Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rott am Inn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rott am Inn im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rott am Inn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Rott am Inn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rott am Inn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rott am Inn
Für die Stadt Rott am Inn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim zeigen seit 2015 eine bemerkenswerte Dynamik. Während die Werte bis 2016 konstant bei 240 €/m² lagen, wurde 2017 ein sprunghafter Anstieg auf 400 €/m² verzeichnet. In den darauffolgenden Jahren setzte sich dieser Trend fort, mit einem Höchststand von 900 €/m² im Jahr 2021, bevor die Werte 2022 leicht auf 800 €/m² und schließlich 2023 auf 700 €/m² sanken.
Im letzten Jahr hat sich die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim stabilisiert, wobei der Wert 2023 bei 700 €/m² liegt. Dieser Rückgang im Vergleich zum Vorjahr zeigt eine Moderate Anpassung der Preisentwicklung und deutet auf eine Konsolidierung im Immobilienmarkt des Landkreises hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rott am Inn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Rosenheim ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Von 247 im Jahr 2021 fiel die Anzahl der Transaktionen bis 2023 auf 141. Besonders markant war der Rückgang von 2021 zu 2022, mit einem Minus von 100 Transaktionen, was einer prozentualen Veränderung von etwa -40,5 % entspricht. Im Jahr 2023 setzten sich die Abnahmen fort, jedoch mit einer geringeren Rate von etwa -4,1 %.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Abwärtstrend bei den Transaktionen erlebte, sticht der unterschiedliche Grad der Rückgänge hervor. Oberbayern verzeichnete von 2021 bis 2022 einen deutlichen Rückgang von -29,6 %, wohingegen die Reduktion im Landkreis Rosenheim noch stärker war. Dennoch zeigt der Landkreis Rosenheim im Jahr 2023 einen steigenden Anteil seiner Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Von 4,81 % im Jahr 2022 hat sich der Anteil auf 5,85 % im Jahr 2023 erhöht, was darauf hindeutet, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zum Regierungsbezirk verhältnismäßig moderat ausfiel. Diese Entwicklung spiegelt sich in einem kontinuierlich steigenden relativen Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rott am Inn ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rott am Inn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Rott am Inn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigen über den betrachteten Zeitraum bis 2022 einen deutlichen Anstieg, insbesondere zwischen 2021 und 2022, als der Richtwert von 200 €/m² auf 300 €/m² sprang. Diese Phase repräsentiert eine signifikante Aufwertung der Gewerbeflächen im Landkreis, was möglicherweise auf eine erhöhte Nachfrage oder andere wirtschaftliche Entwicklungen in dieser Zeit zurückzuführen ist.
Im letzten Jahr jedoch, von 2022 auf 2023, fiel der Bodenrichtwert wieder auf das Niveau von 2020 und 2021 zurück, nämlich 200 €/m². Diese Rückkehr zu den vorherigen Werten deutet darauf hin, dass der starke Anstieg im Jahr 2022 eher eine Ausnahme darstellte, womit sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis wieder stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rott am Inn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Rosenheim eine Schwankung in den Transaktionszahlen. Nach einem Rückgang von 37 Transaktionen im Jahr 2021 auf 26 im Jahr 2022 stieg die Zahl der Transaktionen im Jahr 2023 auf 31 an. Dieser Anstieg von 5 beziehungsweise 19,2 % im Jahr 2023 zeigt eine positive Entwicklung im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass die Transaktionen im Landkreis Rosenheim 2023 einen größeren Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks ausmachten, mit einem Anstieg des Anteils von 5,76 % im Jahr 2021 auf 7,42 % im Jahr 2023. Während die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk von 2021 bis 2023 rückläufig war, verzeichnete der Landkreis Rosenheim im letzten Jahr einen Anstieg, was möglicherweise auf eine stabilere oder gar wachsende Nachfrage hinweist.
Besonders hervorzuheben ist der zuletzt gestiegene prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim am Gesamtvolumen des Bezirks, der im Jahr 2023 bei 7,42 % lag. Dies unterstreicht die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks im Hinblick auf Immobilienaktivitäten, insbesondere im Kontext rückläufiger Zahlen im gesamten Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rott am Inn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ramerberg | 3.4 |
| Griesstätt | 4.7 |
| Emmering (Ebersberg) | 4.8 |
| Schechen | 6.9 |
| Vogtareuth | 7.3 |
| Pfaffing | 7.4 |
| Frauenneuharting | 7.8 |
| Edling | 8.0 |
| Wasserburg am Inn | 9.2 |
| Schonstett | 9.5 |
| Aßling | 9.9 |
| Eiselfing | 10.2 |
| Tuntenhausen | 10.4 |
| Großkarolinenfeld | 10.7 |
| Söchtenau | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Rott am Inn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rott am Inn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rott am Inn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rott am Inn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rott am Inn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rott am Inn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rott am Inn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rott am Inn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.