Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Emmering (Ebersberg) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Emmering (Ebersberg) im Landkreis Ebersberg liegt bei 1.000 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,1% gefallen (2023: 1.300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Emmering (Ebersberg) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 300 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ebersberg einen Anstieg von -23,1%.
Die Bodenrichtwerte für Emmering (Ebersberg) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Emmering (Ebersberg) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Emmering (Ebersberg)
Für die Stadt Emmering (Ebersberg) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ebersberg haben zwischen 2015 und 2022 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung durchlaufen. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 630 €/m² und stieg kontinuierlich bis 2022 auf 1.300 €/m² an. Dieser Trend zeigt eine starke Wertsteigerung innerhalb von nur sieben Jahren, wobei 2019 das erste Jahr war, in dem der Wert stabil blieb, bevor er anschließend wieder anstieg.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, gab es jedoch eine spürbare Korrektur des Marktwertes um etwa 23 %, da der Bodenrichtwert von 1.300 €/m² auf 1.000 €/m² sank. Dieser Rückgang markiert die erste signifikante Abnahme seit Beginn des betrachteten Zeitraums und stellt einen bemerkenswerten Einschnitt in die Entwicklung der Bodenpreise im Landkreis Ebersberg dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Emmering (Ebersberg)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 4346 |
| 2022 | 110 | 3059 |
| 2023 | 76 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ebersberg einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Die absolute Zahl der Transaktionen begann mit 141 im Jahr 2021 und sank kontinuierlich auf 76 im Jahr 2023. Diese Entwicklung repräsentiert einen dramatischen Rückgang von 46,1 % über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings fiel dieser Rückgang prozentual gesehen weniger stark aus.
Der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Ebersberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern zeigt eine gemischte Bewegung. Während der prozentuale Anteil im Jahr 2022 mit 3,6 % anstieg, verringerte er sich im Jahr 2023 auf 3,15 %, was unterhalb des Niveaus von 2021 liegt. Dies weist darauf hin, dass die absolute Zahl der Transaktionen im Landkreis Ebersberg stärker gesunken ist als im restlichen Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Trend fort und endete mit nur noch 76 Transaktionen im Landkreis.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Emmering (Ebersberg) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Emmering (Ebersberg)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 400 |
| 2023 | 400 |
Für die Stadt Emmering (Ebersberg) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ebersberg zeigt in den Jahren 2020 bis 2022 eine deutliche Aufwärtsdynamik. Beginnend mit einem Wert von 260 €/m² im Jahr 2020 stieg der Bodenrichtwert im Jahr 2021 auf 300 €/m², um dann innerhalb eines Jahres im Jahr 2022 auf 400 €/m² anzuwachsen.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, stagnierte der Bodenrichtwert bei 400 €/m², was eine Phase der Stabilisierung nach dem kräftigen Anstieg in den vorangegangenen Jahren anzeigt. Diese Konstanz könnte ein Hinweis darauf sein, dass sich der Markt für Gewerbeflächen zumindest vorübergehend ausgeglichen hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Emmering (Ebersberg)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 13 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Ebersberg ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Von anfänglich 21 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl im Jahr 2022 signifikant um 38,1 % auf 13 Transaktionen, bevor es 2023 zu einem weiteren leichten Rückgang auf 12 Transaktionen kam. Auch im Regierungsbezirk Oberbayern ist ein deutlicher Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen, wobei die Zahlen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 gesunken sind.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ebersberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Dieser Anteil lag 2021 bei 3,27 % und sank 2022 auf 2,34 %, bevor er 2023 wieder auf 2,87 % anstieg. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem der prozentuale Rückgang im Regierungsbezirk Oberbayern mit 24,68 % deutlich stärker war als der im Landkreis Ebersberg, was dazu führte, dass der Anteil des Landkreises am Bezirksgesamtvolumen wieder zunahm.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Emmering (Ebersberg) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Frauenneuharting | 4.6 |
| Rott am Inn | 4.8 |
| Aßling | 5.2 |
| Ramerberg | 6.7 |
| Tuntenhausen | 7.0 |
| Pfaffing | 7.3 |
| Grafing bei München | 8.1 |
| Schechen | 8.6 |
| Griesstätt | 9.5 |
| Edling | 9.7 |
| Großkarolinenfeld | 10.4 |
| Vogtareuth | 10.9 |
| Bruck | 11.3 |
| Baiern | 11.4 |
| Ebersberg | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Emmering (Ebersberg) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Emmering (Ebersberg) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Emmering (Ebersberg) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Emmering (Ebersberg) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Emmering (Ebersberg) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Emmering (Ebersberg)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Emmering (Ebersberg)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Emmering (Ebersberg):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg
Eichthalstraße 5
85560 Ebersberg
Website:
https://www.lra-ebe.de/landratsamt/unsere-fachbereiche/?geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=26892E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ebe.deTelefon:
08092 823-0Fax:
08092 823-210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.