Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Baiern 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Baiern im Landkreis Ebersberg liegt bei 1.000 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,1% gefallen (2023: 1.300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Baiern 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 300 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ebersberg einen Anstieg von -23,1%.
Die Bodenrichtwerte für Baiern wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Baiern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Baiern
Für die Stadt Baiern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ebersberg zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2015 bis 2022. Beginnend bei 630 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte kontinuierlich, erreichten 2019 zwischenzeitlich 950 €/m² und verzeichneten einen weiteren Anstieg auf 1.300 €/m² im Jahr 2022. Diese stetige Zunahme spiegelt eine Phase wachsender Nachfrage und möglicherweise gestiegene Begehrlichkeiten bei Grundstücken in der Region wider.
Im Jahr 2023 zeichnet sich jedoch eine bemerkenswerte Veränderung ab, da die Bodenrichtwerte um 300 €/m² auf 1.000 €/m² gesunken sind. Dieser Rückgang markiert das erste signifikante Nachlassen in einem ansonsten kontinuierlichen Anstieg der Vorjahre, was auf eine Änderung der Marktbedingungen im Laufe des letzten Jahres hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Baiern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 4346 |
| 2022 | 110 | 3059 |
| 2023 | 76 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Ebersberg rückläufig. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 141 Transaktionen registriert, wohingegen es 2023 nur noch 76 Transaktionen waren. Dies entspricht einem Rückgang um 46,1% über den gesamten Zeitraum. Das Jahr 2023 verzeichnete mit einem Minus von 30,9% den größten prozentualen Rückgang im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte, jedoch um 21,2% im Jahr 2023, war der Landkreis Ebersberg stärker betroffen. Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks, zeigt sich eine gemischte Bewegung: Der Anteil stieg von 3,24% im Jahr 2021 auf 3,6% im Jahr 2022 an, sank jedoch im Jahr 2023 wieder auf 3,15%. Dies unterstreicht die variierende Marktposition des Landkreises innerhalb des Bezirks. Im Fokusjahr 2023 ist besonders auffällig, dass der Rückgang im Regierungsbezirk weniger stark war als im Landkreis Ebersberg, was auf eine abweichende regionale Entwicklung hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Baiern ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Baiern
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 400 |
| 2023 | 400 |
Für die Stadt Baiern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ebersberg zeigen von 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 260 €/m² und stieg 2021 auf 300 €/m², was eine erhebliche Zunahme darstellt. Im Jahr 2022 wurde ein weiterer bedeutender Anstieg verzeichnet, als der Wert auf 400 €/m² anstieg, was einem Wachstum von etwa einem Drittel im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis Ebersberg stabil geblieben ist, da er unverändert bei 400 €/m² verharrte. Diese Entwicklung im letzten Jahr signalisiert eine Stabilisierung der Preise nach den vorherigen Steigerungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Baiern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 13 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Die Analyse des Landkreises Ebersberg zeigt, dass die Transaktionen in den Jahren 2021 bis 2023 erheblich zurückgegangen sind. Im Jahr 2021 gab es 21 Transaktionen, die 2022 um 38,1 % auf 13 zurückgingen. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend fort, jedoch mit einem geringeren Rückgang von 7,7 % auf 12 Transaktionen. Dies deutet auf eine kontinuierliche, aber verlangsamte Abnahme hin.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern ist der Rückgang im Landkreis Ebersberg prozentual deutlich drastischer. Oberbayern verzeichnete insgesamt einen Rückgang der Transaktionen von 13,6 % im Jahr 2022 und weiteren 24,7 % im Jahr 2023. Trotz des kontinuierlichen Rückgangs im Landkreis zeigt der prozentuale Anteil der Transaktionen von Ebersberg am Gesamtvolumen des Bezirks eine gemischte Bewegung: Er fiel von 3,27 % im Jahr 2021 auf 2,34 % im Jahr 2022, um im Jahr 2023 auf 2,87 % leicht anzusteigen. Besonders im Jahr 2023 hebt sich der Landkreis Ebersberg mit einem geringeren prozentualen Transaktionsverlust von 7,7 % gegenüber der deutlich stärkeren Reduktion im Regierungsbezirk hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Baiern ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Glonn | 4.4 |
| Bruck | 6.5 |
| Aßling | 6.5 |
| Tuntenhausen | 7.0 |
| Feldkirchen-Westerham | 7.1 |
| Bruckmühl | 8.5 |
| Moosach | 8.6 |
| Egmating | 9.0 |
| Grafing bei München | 9.1 |
| Aying | 10.6 |
| Oberpframmern | 10.6 |
| Emmering (Ebersberg) | 11.4 |
| Kirchseeon | 11.7 |
| Frauenneuharting | 12.4 |
| Bad Aibling | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Baiern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Baiern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Baiern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Baiern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Baiern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Baiern?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Baiern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Baiern:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg
Eichthalstraße 5
85560 Ebersberg
Website:
https://www.lra-ebe.de/landratsamt/unsere-fachbereiche/?geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=26892E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ebe.deTelefon:
08092 823-0Fax:
08092 823-210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.