Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Glonn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Glonn im Landkreis Ebersberg liegt bei 1.000 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,1% gefallen (2023: 1.300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Glonn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 300 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ebersberg einen Anstieg von -23,1%.
Die Bodenrichtwerte für Glonn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Glonn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Glonn
Für die Stadt Glonn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ebersberg haben seit 2015 eine signifikante Aufwärtsentwicklung gezeigt, beginnend bei 630 €/m² und stetig ansteigend bis 2022, als sie ihren Höchststand von 1.300 €/m² erreichten. Diese kontinuierliche Zunahme spiegelt eine starke Nachfrage sowie die wirtschaftliche Entwicklung in der Region wider, wobei insbesondere zwischen 2021 und 2022 ein sprunghafter Anstieg von 200 €/m² zu beobachten war.
Im letzten Jahr (2023) kam es jedoch zu einem bemerkenswerten Rückgang auf 1.000 €/m², was eine Abweichung vom vorherigen Wachstumstrend darstellt. Diese aktuelle Abnahme der Bodenrichtwerte könnte auf spezifische regionale Entwicklungen hindeuten, die eine Abschwächung des Preistrends verursacht haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Glonn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 4346 |
| 2022 | 110 | 3059 |
| 2023 | 76 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 hat der Landkreis Ebersberg eine deutliche Abnahme in der Anzahl der Immobilientransaktionen erlebt. Im Jahr 2021 wurden 141 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf 76 gesunken ist, was einen Rückgang von 30,9 % im letzten Jahr alleine bedeutet. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis einem signifikanten Rückgang in seiner Aktivität ausgesetzt war.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis von 2022 auf 2023 stärker ausgeprägt. Während Oberbayern im selben Zeitraum einen Rückgang von 21,22 % erlebte, fiel die Zahl der Transaktionen im Landkreis Ebersberg um 30,91 %. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung, da der Anteil im Jahr 2023 (3,15 %) niedriger ist als zu Beginn des Zeitraums.
Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, setzt sich der Abwärtstrend im Landkreis fort. Trotz der Herausforderungen ist der prozentuale Anteil zwar nicht gestiegen, unverändert bleibt die Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks jedoch bemerkenswert stabil, da sie über mehrere Jahre hinweg einen konstanten, wenn auch schwankenden Anteil an den Bezirkstransaktionen beibehält.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Glonn ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Glonn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 400 |
| 2023 | 400 |
Für die Stadt Glonn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ebersberg verzeichneten von 2020 bis 2022 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Beginnend bei 260 €/m² im Jahr 2020, stiegen die Werte im Jahr 2021 auf 300 €/m² an, um dann im Jahr 2022 mit einem signifikanten Sprung auf 400 €/m² weiter zuzulegen.
Im Jahr 2023 stagnierten die Bodenrichtwerte auf dem hohen Niveau des Vorjahres bei 400 €/m². Diese konstante Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin, nachdem in den vorangegangenen Jahren ein erheblicher Anstieg zu verzeichnen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Glonn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 13 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Ebersberg stetig zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 21 Transaktionen verzeichnet, während es 2022 einen deutlichen Rückgang auf 13 und 2023 einen weiteren Rückgang auf 12 Transaktionen gab. Diese Entwicklung spiegelt einen abnehmenden Trend wider, mit einer besonders starken Reduzierung im Jahr 2022.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass auch dort ein Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen ist, jedoch war dieser insgesamt bedeutender. Während die Transaktionen in Ebersberg von 2022 auf 2023 nur leicht zurückgingen, fielen sie im Regierungsbezirk von 555 auf 418 Transaktionen. Interessant ist, dass trotz des Rückgangs im Landkreis der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 3,27 % im Jahr 2021 auf 2,87 % im Jahr 2023 gestiegen ist.
Fokussiert man sich auf das Jahr 2023, so zeigt sich, dass die Entwicklung im Landkreis Ebersberg stabiler verlief als im Regierungsbezirk Oberbayern. Der Rückgang war mit nur einer Transaktion deutlich weniger drastisch als in den Jahren zuvor. Dies könnte darauf hindeuten, dass sich der Markt im Landkreis Ebersberg stabilisiert, während der Regierungsbezirk weiterhin vor Herausforderungen steht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Glonn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Baiern | 4.4 |
| Egmating | 4.7 |
| Bruck | 5.7 |
| Moosach | 5.8 |
| Oberpframmern | 6.3 |
| Aying | 7.5 |
| Feldkirchen-Westerham | 8.3 |
| Kirchseeon | 9.1 |
| Aßling | 9.6 |
| Grafing bei München | 9.9 |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 10.1 |
| Zorneding | 11.2 |
| Tuntenhausen | 11.4 |
| Bruckmühl | 11.9 |
| Grasbrunn | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Glonn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Glonn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Glonn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Glonn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Glonn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Glonn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Glonn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Glonn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg
Eichthalstraße 5
85560 Ebersberg
Website:
https://www.lra-ebe.de/landratsamt/unsere-fachbereiche/?geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=26892E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ebe.deTelefon:
08092 823-0Fax:
08092 823-210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.