Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Höhenkirchen-Siegertsbrunn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Höhenkirchen-Siegertsbrunn im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Höhenkirchen-Siegertsbrunn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Höhenkirchen-Siegertsbrunn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Höhenkirchen-Siegertsbrunn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Für die Stadt Höhenkirchen-Siegertsbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis München haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Von 2016 bis 2018 waren die Werte zunächst relativ stabil und lagen konstant bei 1.300 €/m², bevor sie 2018 auf 1.700 €/m² stiegen. Dieser Aufwärtstrend setzte sich in den folgenden Jahren fort, mit weiteren Anstiegen auf 2.000 €/m² im Jahr 2020 und 2.200 €/m² im Jahr 2021.
Im letzten Jahr jedoch gab es eine bemerkenswerte Wendung. Nach einem Anstieg auf 2.290 €/m² im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis München 2023 einen Rückgang auf 1.888 €/m². Diese Entwicklung markiert die erste relevante Abnahme der Bodenrichtwerte seit 2016 und stellt einen signifikanten Einschnitt in die vorhergehende Aufwärtstrendlinie dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis München eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 283 im Jahr 2021 auf 155 im Jahr 2023, was einen Rückgang um 128 Transaktionen oder 45,2 % darstellt. Diese Abnahme war Jahr für Jahr gleichmäßig, wobei 2022 und 2023 ähnlich hohe Rückgänge verzeichneten.
Im Vergleich zu Oberbayern verlief die Entwicklung der Transaktionen ähnlich, da der gesamte Regierungsbezirk ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte, von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023. Bemerkenswert ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises München am Gesamtvolumen in Oberbayern im Jahr 2023 bei 6,43 % liegt, was eine kleine Schwankung im Vergleich zu 2021 darstellt, angesichts eines Anstiegs im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 stand der Landkreis München weiterhin vor Herausforderungen, den Abwärtstrend zu stoppen. Während die absoluten und prozentualen Rückgänge nach wie vor beträchtlich waren, war die prozentuale Abnahme im Vergleich zu dem Jahr 2022 etwas geringer als die in Oberbayern, welche weiterhin die Gesamtentwicklung der Region widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Höhenkirchen-Siegertsbrunn ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Höhenkirchen-Siegertsbrunn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Höhenkirchen-Siegertsbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München zeigen eine signifikante Steigerung im betrachteten Zeitraum. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 650 €/m², während im folgenden Jahr 2021 ein deutlicher Anstieg auf 811 €/m² zu verzeichnen war. Diese Entwicklung wurde im Jahr 2022 durch einen unplausibel niedrigen Wert gestört, welcher jedoch als Ausnahme interpretiert werden sollte.
Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Markt mit einem Bodenrichtwert von 878 €/m², was auf eine fortgesetzte positive Entwicklung im Vergleich zu 2021 hinweist. Dies zeigt, dass die Werte im Jahr 2023 gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg verzeichnen, wobei das starke Wachstumstempo der vergangenen Jahre tendenziell angehalten und sich auf einem hohen Preisniveau stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis München von 2021 bis 2023 zeigt deutliche Schwankungen. Nachdem die Anzahl der Transaktionen 2022 stark um 63,3 % auf 11 gesunken war, erholte sich der Markt im Jahr 2023 deutlich mit einem Anstieg von 127,3 % auf 25 Transaktionen. Dies deutet auf eine erhebliche Volatilität hin, jedoch mit einer klaren Erholung im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der von 2021 bis 2023 durchweg sinkende Transaktionszahlen verzeichnete, konnte der Landkreis München seinen Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks steigern. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des gesamten Bezirks 2021 bei 4,67 % lag, stieg er bis 2023 auf 5,98 %. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis im Vergleich zum Bezirk relativ an Bedeutung gewonnen hat, was durch die positive Entwicklung im Jahr 2023 zusätzlich unterstrichen wird.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Höhenkirchen-Siegertsbrunn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hohenbrunn | 3.9 |
| Brunnthal | 4.8 |
| Egmating | 5.5 |
| Oberpframmern | 5.8 |
| Grasbrunn | 6.1 |
| Putzbrunn | 7.3 |
| Ottobrunn | 7.3 |
| Aying | 7.5 |
| Taufkirchen (München) | 8.0 |
| Zorneding | 9.2 |
| Neubiberg | 9.5 |
| Glonn | 10.1 |
| Moosach | 10.2 |
| Sauerlach | 10.2 |
| Unterhaching | 10.2 |
Sind die Grundstückspreise in Höhenkirchen-Siegertsbrunn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Höhenkirchen-Siegertsbrunn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Höhenkirchen-Siegertsbrunn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Höhenkirchen-Siegertsbrunn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Höhenkirchen-Siegertsbrunn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Höhenkirchen-Siegertsbrunn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Höhenkirchen-Siegertsbrunn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.