Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Taufkirchen (München) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Taufkirchen (München) im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Taufkirchen (München) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Taufkirchen (München) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Taufkirchen (München) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Taufkirchen (München)
Für die Stadt Taufkirchen (München) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis München zeigen eine allgemein steigende Tendenz. Von 2016 bis 2021 ist ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen, wobei sich die Werte von 1.300 €/m² im Jahr 2016 auf 2.200 €/m² im Jahr 2021 erhöhten. Diese Entwicklung spiegelt ein starkes Wachstum in der Nachfrage nach Wohnraum und Boden wider, mit einer besonders markanten Zunahme in den Jahren 2018 und 2021.
Der Bodenrichtwert im Jahr 2022 betrug 2.290 €/m², was eine leichte Erhöhung gegenüber dem Vorjahr darstellt. Im Jahr 2023 zeigt sich jedoch ein deutlicher Rückgang auf 1.888 €/m², was auf eine Widerstandsbewegung im Markt hindeutet. Diese jüngste Entwicklung erfordert eine sorgfältige Beobachtung, da es ungewöhnlich ist, innerhalb eines Jahres einen so markanten Rückgang zu erleben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Taufkirchen (München)
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis München ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 283 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl im Jahr 2022 um 25,8 % auf 210 Transaktionen und fiel 2023 weiter um 26,2 % auf lediglich 155 Transaktionen. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberbayern wider, allerdings mit einem geringeren jährlichen Prozentverlust im Vergleich zum Landkreis.
Das Verhältnis der Landkreistransaktionen zu denen des Regierungsbezirks variiert im betrachteten Zeitraum. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zum Gesamtvolumen des Bezirks wies eine gemischte Bewegung auf. Zu Beginn hatte der Landkreis 6,51 % der Transaktionen des Bezirks inne, stieg 2022 leicht auf 6,86 %, bevor er 2023 auf 6,43 % sank. Im Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Trend der Transaktionen sowohl im Landkreis München als auch im Regierungsbezirk Oberbayern fort, wobei der Landkreis einen etwas stärkeren Rückgang verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Taufkirchen (München) ca. 28-37 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Taufkirchen (München)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Taufkirchen (München) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 650 €/m² und stieg 2021 auf 811 €/m², was auf eine gesteigerte Nachfrage oder Neubewertungen zurückzuführen sein könnte. Auffällig ist der drastische Rückgang im Wert des Jahres 2022, der nur 1 €/m² betrug, was auf einen möglichen Dateneingabefehler oder eine außergewöhnliche Sondersituation hinweist.
Im Jahr 2023 haben sich die Bodenrichtwerte jedoch wieder erholt und erreichten 878 €/m². Dieser Wert übersteigt sogar den von 2021 und deutet auf eine stabile, positive Entwicklung hin. Der Anstieg im letzten Jahr zeigt, dass die Gewerbeflächen im Landkreis München wieder an Attraktivität gewonnen haben, was sich in den gestiegenen Bodenrichtwerten widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Taufkirchen (München)
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis München eine ausgeprägte Schwankung. Im Jahr 2021 gab es 30 Transaktionen, gefolgt von einem drastischen Rückgang um 63,3 % auf 11 Transaktionen im Jahr 2022. Im Jahr 2023 ist jedoch ein merklicher Anstieg der Transaktionen um 127,3 % auf 25 Transaktionen zu verzeichnen. Dies stellt eine bemerkenswerte Erholung dar, besonders im Vergleich zur rückläufigen Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern, der Jahr für Jahr eine Verminderung der Transaktionen erlebte.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises München an den Gesamtergebnissen des Regierungsbezirks Oberbayern hat von 4,67 % im Jahr 2021 auf 5,98 % im Jahr 2023 zugenommen. Dieser Anstieg verdeutlicht, dass trotz der Schwankungen in der Gesamtzahl der Transaktionen im Landkreis, sein relativer Beitrag zur Gesamtheit des Bezirks stetig an Bedeutung gewonnen hat. Insbesondere im Jahr 2023 wird die dynamische Entwicklung im Landkreis durch die bemerkenswerte Erholung der Transaktionen unterstrichen, während der Regierungsbezirk insgesamt einen signifikanten Rückgang um 24,7 % im selben Jahr verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Taufkirchen (München) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Unterhaching | 3.9 |
| Ottobrunn | 4.2 |
| Neubiberg | 5.1 |
| Oberhaching | 5.1 |
| Hohenbrunn | 6.1 |
| Brunnthal | 6.5 |
| Grünwald | 7.4 |
| Putzbrunn | 7.8 |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 8.0 |
| Sauerlach | 8.2 |
| Pullach im Isartal | 8.9 |
| Straßlach-Dingharting | 10.3 |
| Grasbrunn | 10.5 |
| Baierbrunn | 11.5 |
| Haar | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Taufkirchen (München) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Taufkirchen (München) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Taufkirchen (München) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Taufkirchen (München) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Taufkirchen (München) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Taufkirchen (München)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Taufkirchen (München)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Taufkirchen (München):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.