Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unterhaching 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Unterhaching im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Unterhaching 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Unterhaching wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Unterhaching werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Unterhaching
Für die Stadt Unterhaching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis München haben zwischen 2016 und 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Beginnend bei 1.300 €/m² in den Jahren 2016 und 2017, ist der Wert in 2018 auf 1.700 €/m² gestiegen und blieb 2019 stabil. Ein weiterer Anstieg erfolgte 2020 mit einem Richtwert von 2.000 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 2.200 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 erreichte der Bodenrichtwert seinen Höhepunkt bei 2.290 €/m², bevor er im Jahr 2023 auf 1.888 €/m² fiel. Trotz des Rückgangs im letzten Jahr verbleiben die aktuellen Bodenrichtwerte deutlich über denen von vor sieben Jahren, was die langfristige Attraktivität und Nachfrage im Landkreis München widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Unterhaching
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis München einen deutlichen Rückgang. Zwischen 2021 und 2022 sanken die Transaktionen um 73 auf 210, was einem Rückgang von 25,8% entspricht. Im folgenden Jahr 2023 setzte sich der negative Trend fort, wobei die Zahl der Transaktionen um weitere 55 auf 155 fiel, was einem Rückgang von 26,19% entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern fällt auf, dass sich die Transaktionsentwicklung im Landkreis München ähnlich, jedoch weniger stark ausgeprägt zeigt. Oberbayern verzeichnete ebenfalls rückläufige Zahlen, mit einem prozentualen Rückgang von 29,61% im Jahr 2022 und 21,22% im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises München am gesamten Volumen des Bezirks stieg im Jahr 2022 auf 6,86%, sank jedoch 2023 erneut auf 6,43%, was auf eine gemischte Bewegung hinweist.
Im Jahr 2023 lag der Fokus klar auf den rückläufigen Transaktionsbewegungen sowohl im Landkreis München als auch im Regierungsbezirk Oberbayern. Die prozentualen Anteile und deren Veränderungen zeigen, dass der Landkreis seine Position im Bezirksvergleich nicht stabil halten konnte, wobei der Rückgang allgemeiner Natur im gesamten Regierungsbezirk zu beobachten ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterhaching ca. 40-53 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Unterhaching
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Unterhaching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 650 €/m² und stieg 2021 auf 811 €/m², was auf eine signifikante Aufwertung innerhalb dieses Zeitraums hindeutet. Auffällig ist der drastische Abfall auf 1 €/m² im Jahr 2022, der jedoch in den Angaben offensichtlich fehlerhaft erscheint.
Im Jahr 2023 ist ein erheblicher Anstieg auf 878 €/m² zu verzeichnen, was im Vergleich zu 2021 eine weiterführende Erhöhung der Preise andeutet. Besonders hervorzuheben ist, dass trotz des außergewöhnlichen Ausreißers im Jahr 2022, der Markt sich im letzten Jahr weiter erholen konnte, was auf eine positive Entwicklung der Nachfrage und Wertschätzung von Gewerbeböden im Landkreis München schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Unterhaching
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis München zunächst stark zurückgegangen, mit einem Rückgang von 63,3 % im Jahr 2022. Im Jahr 2023 erholten sie sich jedoch deutlich und stiegen um 127,3 % im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine bemerkenswerte Erholungsphase hindeutet. Im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern gingen die Transaktionen hingegen kontinuierlich zurück, was auf eine gegensätzliche Entwicklung im Vergleich zum Landkreis hindeutet.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises München an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberbayern stieg von 4,67 % im Jahr 2021 auf 5,98 % im Jahr 2023 und zeigte eine gemischte Bewegung mit einer beeindruckenden Verbesserung in 2023. Dieser anteilige Anstieg verbindet sich mit dem bemerkenswerten transaktionellen Wachstum des Landkreises und könnte auf eine Verschiebung der Aktivitätsschwerpunkte innerhalb des Bezirks hindeuten. Die Fokussierung auf das Jahr 2023 verdeutlicht somit eine starke Wiederbelebung der Aktivität im Landkreis München, während der Rückgang im Regierungsbezirk fortbesteht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterhaching ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neubiberg | 2.3 |
| Ottobrunn | 3.3 |
| Taufkirchen (München) | 3.9 |
| Grünwald | 6.7 |
| Putzbrunn | 6.7 |
| Hohenbrunn | 7.0 |
| Pullach im Isartal | 7.6 |
| Oberhaching | 7.7 |
| Brunnthal | 10.0 |
| Haar | 10.2 |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 10.2 |
| Grasbrunn | 10.5 |
| München | 11.0 |
| Baierbrunn | 11.9 |
| Sauerlach | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Unterhaching mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Unterhaching sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unterhaching gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unterhaching kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unterhaching gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Unterhaching?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unterhaching
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unterhaching:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.