Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ottobrunn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ottobrunn im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ottobrunn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Ottobrunn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ottobrunn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ottobrunn
Für die Stadt Ottobrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis München zeigen über die Jahre hinweg eine deutliche Aufwärtsbewegung. Zwischen 2016 und 2017 blieb der Wert stabil bei 1.300 €/m², bevor er 2018 auf 1.700 €/m² stieg und bis 2019 konstant blieb. Der Anstieg setzte sich fort, und 2020 erreichten die Werte 2.000 €/m². Im Jahr 2021 erhöhte sich der Bodenrichtwert auf 2.200 €/m², gefolgt von einem moderaten Anstieg auf 2.290 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 hingegen gab es einen signifikanten Rückgang auf 1.888 €/m². Diese rückläufige Entwicklung steht im Gegensatz zu den Beobachtungen der Vorjahre, in denen eine kontinuierliche Steigerung zu verzeichnen war. Der Landkreis München erlebte somit im letzten Jahr einen bemerkenswerten Abwärtstrend in den Bodenrichtwerten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ottobrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis München zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank von 283 im Jahr 2021 auf 155 im Jahr 2023, was einem prozentualen Rückgang von 26,2% im letzten Jahr entspricht. Diese Abnahme ist besonders auffällig im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, bei dem die Transaktionen im selben Zeitraum von 4.346 auf 2.410 zurückgingen, was einem Rückgang von 21,2% entspricht. Der Landkreis verlor damit relativ gesehen stärker an Transaktionsvolumen als der gesamte Bezirk.
Im Betrachtungszeitraum zeigte der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks eine gemischte Bewegung. Er startete bei 6,5% im Jahr 2021, stieg leicht auf 6,9% im Jahr 2022 und sank schließlich auf 6,4% im Jahr 2023. Dies unterstreicht, dass der Landkreis München zwar im Jahr 2022 einen geringfügig höheren Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks hatte, jedoch im Jahr 2023 einen Rückgang erlebte. Im Fokus liegt das signifikante Transaktionswachstum im letzten Jahr, welches im Landkreis München im Vergleich zum Regierungsbezirk ungünstiger ausfällt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ottobrunn ca. 35-46 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ottobrunn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Ottobrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München zeigen von 2020 bis 2023 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Von einem Wert von 650 €/m² im Jahr 2020 stiegen die Bodenrichtwerte bis 2023 auf 878 €/m², was eine deutliche Erhöhung in diesem Zeitraum reflektiert.
Im letzten Jahr von 2022 auf 2023 gab es einen besonders bemerkenswerten Anstieg von einem Wert auf 878 €/m². Diese Entwicklung unterstreicht die Dynamik und Attraktivität des Landkreises München als Standort für Gewerbeimmobilien.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ottobrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Im Landkreis München zeigen die Transaktionsdaten zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2021 wurden 30 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem starken Rückgang auf 11 Transaktionen im Jahr 2022. Im Jahr 2023 erholte sich die Transaktionsanzahl wieder und stieg auf 25, was einem bemerkenswerten Zuwachs im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu fielen die Transaktionszahlen im Regierungsbezirk Oberbayern in allen betrachteten Jahren. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises München am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine Aufwärtstendenz, wobei er von 4,67 % im Jahr 2021 auf 5,98 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Diese Entwicklung hebt die relative Stabilität des Landkreises innerhalb eines insgesamt rückläufigen Trends im weiteren Bezirk hervor.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis München trotz eines allgemeinen Rückgangs im Regierungsbezirk seine Position gestärkt hat. Die deutliche Erhöhung der Transaktionen von 11 auf 25 im Landkreis hebt sich deutlich von der weiter gesunkenen Transaktionszahl im gesamten Bezirk ab.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ottobrunn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neubiberg | 2.2 |
| Unterhaching | 3.3 |
| Putzbrunn | 3.8 |
| Hohenbrunn | 3.8 |
| Taufkirchen (München) | 4.2 |
| Grasbrunn | 7.2 |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 7.3 |
| Haar | 7.9 |
| Brunnthal | 8.4 |
| Oberhaching | 9.2 |
| Grünwald | 9.8 |
| Feldkirchen (München) | 10.4 |
| Pullach im Isartal | 10.8 |
| Oberpframmern | 11.7 |
| Zorneding | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Ottobrunn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ottobrunn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ottobrunn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ottobrunn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ottobrunn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ottobrunn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ottobrunn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ottobrunn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.