Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Straßlach-Dingharting 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Straßlach-Dingharting im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Straßlach-Dingharting 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Straßlach-Dingharting wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Straßlach-Dingharting werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Straßlach-Dingharting
Für die Stadt Straßlach-Dingharting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis München haben sich in den letzten Jahren bemerkenswert entwickelt. Nach einer Stabilitätsphase von 2016 bis 2017 bei 1.300 €/m² erlebte der Landkreis einen deutlichen Anstieg auf 1.700 €/m² im Jahr 2018 und hielt diesen Wert auch 2019 konstant. Im Jahr 2020 setzte sich der Aufwärtstrend fort und erreichte 2.000 €/m², gefolgt von 2.200 €/m² im Jahr 2021. Ein leichter Anstieg auf 2.290 €/m² war 2022 zu verzeichnen.
Jedoch zeigt das Jahr 2023 erstmals seit mehr als sechs Jahren eine rückläufige Tendenz, mit einem Bodenrichtwert von 1.888 €/m². Dies stellt einen bemerkenswerten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr dar. Trotz dieser Entwicklung bleibt der Bodenrichtwert im Vergleich zu den Jahren 2016 bis 2019 weiterhin auf einem hohen Niveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Straßlach-Dingharting
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis München zeigen im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine kontinuierliche Abnahme. Die Zahl der Transaktionen fiel von 283 im Jahr 2021 auf 210 im Jahr 2022 und erreichte 2023 mit 155 Transaktionen ihren niedrigsten Stand im betrachteten Zeitraum. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 26,2 % im letzten Jahr. Ähnlich verhält es sich auch im Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Transaktionszahlen ebenfalls gesunken sind, jedoch mit einer im Vergleich geringfügig unterschiedlichen prozentualen Abnahme.
Bei einem Vergleich zwischen dem Landkreis München und dem gesamten Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ein gemischtes Verhalten aufweist. Im Jahr 2022 stieg der Anteil der Landkreis-Transaktionen auf 6,86 %, jedoch fiel der Anteil im Jahr 2023 wieder auf 6,43 %, was auf Schwankungen im Vergleichswachstum hinweist. Im letzten Jahr, 2023, war die Abnahme der Transaktionen im Landkreis München prozentual etwas stärker als im Regierungsbezirk, was auf eine spezifische Dynamik innerhalb des Landkreises schließen lässt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Straßlach-Dingharting ca. 5-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Straßlach-Dingharting
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Straßlach-Dingharting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 650 €/m², gefolgt von einem signifikanten Anstieg auf 811 €/m² im Jahr 2021. Trotz eines auffälligen Datenfehlerwertes im Jahr 2022, der lediglich als 1 €/m² angegeben ist, setzt sich der positive Trend im Jahr 2023 mit einem Wert von 878 €/m² fort.
Im letzten Jahr verzeichnete der Landkreis München somit eine kontinuierliche Steigerung des Bodenrichtwertes für Gewerbeflächen, die um 8,3 % von 811 €/m² im Jahr 2021 auf 878 €/m² im Jahr 2023 anstieg. Dieser Anstieg unterstreicht den anhaltend hohen Wert, den Gewerbeflächen in diesem Landkreis einnehmen, und spiegelt eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Straßlach-Dingharting
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Die Entwicklung der Immobilientransaktionen im Landkreis München zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Dynamik. Im Jahr 2021 wurden 30 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem signifikanten Rückgang auf 11 Transaktionen im Jahr 2022, was einem Rückgang von 63,3 % entspricht. Im Jahr 2023 erholte sich der Markt mit einem Anstieg auf 25 Transaktionen, was einer beeindruckenden Steigerung von 127,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu nahm die Anzahl der Immobilientransaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern über denselben Zeitraum kontinuierlich ab, mit einem Rückgang von 13,6 % zwischen 2021 und 2022 und weiteren 24,7 % im Jahr 2023. Interessant ist hierbei, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises München am gesamten Transaktionsvolumen des Bezirks gestiegen ist, insbesondere auffällig im Jahr 2023, wo der Anteil auf 5,98 % anwuchs, nachdem er 2021 bei 4,67 % lag. Im Jahr 2023 zeigt der Landkreis München eine Erholung im Vergleich zum allgemeinen Abwärtstrend des Bezirks, was auf eine spezifische Erholung des Landkreises hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Straßlach-Dingharting ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Baierbrunn | 4.6 |
| Oberhaching | 5.3 |
| Schäftlarn | 5.5 |
| Egling | 6.0 |
| Grünwald | 7.2 |
| Icking | 8.0 |
| Pullach im Isartal | 8.3 |
| Sauerlach | 9.2 |
| Taufkirchen (München) | 10.3 |
| Wolfratshausen | 10.5 |
| Berg (Starnberger See) | 10.5 |
| Unterhaching | 12.1 |
| Neuried (München) | 12.4 |
| Brunnthal | 13.1 |
| Geretsried | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Straßlach-Dingharting mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Straßlach-Dingharting sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Straßlach-Dingharting gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Straßlach-Dingharting kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Straßlach-Dingharting gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Straßlach-Dingharting?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Straßlach-Dingharting
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Straßlach-Dingharting:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.