Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfratshausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wolfratshausen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt bei 850 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 850 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolfratshausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 850 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 850 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wolfratshausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wolfratshausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfratshausen
Für die Stadt Wolfratshausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen haben seit 2016 eine deutliche Aufwärtsentwicklung gezeigt. Anfangs bei 500 €/m², stiegen sie 2017 um 200 €/m² auf 700 €/m² und verharrten stabil bis 2018. In den folgenden Jahren war ein kontinuierlicher Anstieg zu beobachten: Die Werte erhöhten sich 2019 auf 725 €/m² und blieben 2020 unverändert, bevor sie 2021 auf 800 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2022 betrug der Bodenrichtwert schließlich 850 €/m², was eine fortgesetzte Wertsteigerung reflektiert. Für das Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 850 €/m², was darauf hindeutet, dass sich das Preiswachstum in diesem Zeitraum verlangsamt hat. Diese Entwicklungen spiegeln den dynamischen Immobilienmarkt im Landkreis wider, der in den letzten Jahren erhebliche Wertsteigerungen, jedoch zuletzt eine Konsolidierung erfahren hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wolfratshausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 4346 |
| 2022 | 86 | 3059 |
| 2023 | 66 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 93 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 66 waren, was einem Rückgang von 23,3 % entspricht. Dieser Abwärtstrend spiegelt sich auch in den Gesamtzahlen des Regierungsbezirks Oberbayern wider, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang von 4.346 auf 2.410 Transaktionen erlebte, wobei der prozentuale Rückgang dort 21,22 % betrug.
Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist während des betrachteten Zeitraums insgesamt gestiegen, obwohl er 2023 gegenüber dem Vorjahr leicht fiel. Im Jahr 2021 hatten die Transaktionen des Landkreises einen Anteil von 2,14 % am Gesamtvolumen von Oberbayern, wobei dieser Anteil bis 2022 auf 2,81 % anstieg und sich 2023 leicht auf 2,74 % reduzierte. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark war als im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 ist zu beobachten, dass die Trendfortsetzung des Rückgangs im Landkreis weiter anhält, wobei die Differenzen zwischen Landkreis und Bezirksentwicklung insgesamt recht signifikant erscheinen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wolfratshausen ca. 31-41 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wolfratshausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 230 |
| 2022 | 260 |
| 2023 | 260 |
Für die Stadt Wolfratshausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen von 2020 bis 2022 eine kontinuierliche Steigerung. Der Bodenrichtwert stieg von 210 €/m² im Jahr 2020 auf 230 €/m² im Jahr 2021 und weiter auf 260 €/m² im Jahr 2022, was eine deutliche Aufwertung der Gewerbeflächen während dieser Zeitspanne verdeutlicht.
Im Jahr 2023 stagnierte der Bodenrichtwert und verblieb bei 260 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktwerts von Gewerbeflächen hindeutet. Diese Entwicklung im letzten Jahr könnte darauf hinweisen, dass der Markt im Landkreis eine Phase der Konsolidierung durchläuft.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wolfratshausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 16 | 555 |
| 2023 | 10 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen deutlich zurückgegangen, von 20 im Jahr 2021 auf lediglich 10 im Jahr 2023. Diese Abnahme entspricht einem Rückgang von 50 % über die gesamte Periode. In Oberbayern, dem übergeordneten Regierungsbezirk, ist ein ähnlicher Abwärtstrend erkennbar, jedoch ist der Rückgang mit etwa 35 % von 642 auf 418 Transaktionen über denselben Zeitraum prozentual etwas geringer ausgefallen.
Der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat sich in diesen drei Jahren verändert. 2021 lag der Anteil bei 3,12 %, während er bis 2023 auf 2,39 % gesunken ist. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis stärker ausgeprägt war als im gesamten Regierungsbezirk. Diese Unterschiede im Wachstum des Transaktionsvolumens zwischen Landkreis und Regierungsbezirk verdeutlichen die variierenden regionalen Entwicklungen innerhalb des untersuchten Zeitraums.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wolfratshausen ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Icking | 4.2 |
| Geretsried | 4.7 |
| Münsing | 6.2 |
| Berg (Starnberger See) | 6.6 |
| Egling | 6.8 |
| Eurasburg (Oberbayern) | 8.5 |
| Schäftlarn | 9.1 |
| Straßlach-Dingharting | 10.5 |
| Königsdorf | 11.1 |
| Feldafing | 11.3 |
| Dietramszell | 11.9 |
| Baierbrunn | 12.4 |
| Bernried am Starnberger See | 12.6 |
| Pöcking | 12.8 |
| Starnberg | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfratshausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfratshausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfratshausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfratshausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfratshausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wolfratshausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfratshausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfratshausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Prof.-Max-Lange-Platz 1
83646 Bad Tölz
Website:
https://www.lra-toelz.de/geschaeftsstelle-gutachterausschuss-gis-koordination-sachgebiet-25E-Mail:
gutachterausschuss@lra-toelz.deTelefon:
08041 505-637Fax:
08041 505-18115Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.