Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münsing 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Münsing? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Münsing finden Sie im Folgenden.
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30.12.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Münsing im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt bei 850 €/m².
  • Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 850 €/m²).
  • Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
  • Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.

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Aktuelle Bodenrichtwerte für Münsing 2024

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 850 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 850 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen stabil.

Die Bodenrichtwerte für Münsing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Münsing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Münsing

Für die Stadt Münsing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen haben in den letzten acht Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Im Zeitraum von 2016 bis 2020 war ein kontinuierlicher Anstieg der Bodenrichtwerte von 500 €/m² auf 725 €/m² festzustellen, wobei zwischen 2017 und 2018 sowie zwischen 2018 und 2019 eine Stabilität herrschte.

Im darauffolgenden Jahr 2021 stiegen die Werte deutlich auf 800 €/m² und erreichten im Jahr 2022 einen Höchststand von 850 €/m². Im Jahr 2023 wurde dann keine weitere Steigerung beobachtet, und die Bodenrichtwerte blieben stabil bei 850 €/m².

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Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Münsing

JahrTransaktionen Landkreis Bad Tölz-WolfratshausenTransaktionen Oberbayern
2021934346
2022863059
2023662410

Der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigt von 2021 bis 2023 eine rückläufige Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 93 Transaktionen verzeichnet, die 2022 auf 86 sanken, was einem Rückgang von 7 Transaktionen entspricht. Der Abwärtstrend verstärkte sich im Jahr 2023 mit nur noch 66 Transaktionen, was einen weiteren Rückgang von 20 Transaktionen bedeutete.

Im Vergleich dazu ging auch die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern zurück, wobei der stärkste Rückgang zwischen 2021 und 2022 zu verzeichnen war, gefolgt von einer weiteren Reduktion im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen am Gesamtvolumen des Bezirks stieg zunächst von 2,14% im Jahr 2021 auf 2,81% im Jahr 2022 an, was auf eine größere Widerstandsfähigkeit oder Marktnische des Landkreismarktes hindeutet, bevor er im Jahr 2023 leicht auf 2,74% fiel. Besonders bemerkenswert ist, dass die Transaktionen im Landkreis im Jahr 2023 mit einem stärkeren Rückgang im Vergleich zum Regierungsbezirk übereinstimmten, was auf eine Angleichung an den allgemeinen Bezirkstrend hindeuten könnte.

Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Münsing ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Münsing

JahrBRW Gewerbe
2020210
2021230
2022260
2023260

Für die Stadt Münsing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.

Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen in den letzten Jahren eine stetige Steigerung, von 210 €/m² im Jahr 2020 auf 230 €/m² im Jahr 2021, gefolgt von einem Anstieg auf 260 €/m² im Jahr 2022. Diese Entwicklung deutet auf einen kontinuierlichen Wertzuwachs hin, der möglicherweise durch eine erhöhte Nachfrage oder begrenzte Verfügbarkeit von Gewerbeflächen beeinflusst wurde.

Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, blieb der Bodenrichtwert stabil bei 260 €/m², was auf eine vorübergehende Beruhigung der Preisdynamik hindeutet. Diese Stabilität könnte darauf zurückzuführen sein, dass der Markt eine Sättigung erreicht hat oder dass äußere wirtschaftliche Faktoren zu einer stagnierenden Preisentwicklung beigetragen haben.

Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Münsing

JahrTransaktionen Landkreis Bad Tölz-WolfratshausenTransaktionen Oberbayern
202120642
202216555
202310418

Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank von 20 im Jahr 2021 auf 10 im Jahr 2023, was einem Rückgang um die Hälfte entspricht. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen rückläufigen Trend, von 642 Transaktionen im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, jedoch mit einer weniger drastischen prozentualen Abnahme.

Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist über die drei Jahre stetig gesunken, von 3,12 % im Jahr 2021 auf 2,39 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis gegenüber dem Bezirksrückgang stärker ausgeprägt war. Im Jahr 2023 war dieser Trend besonders markant, da der Landkreis einen Rückgang von 37,5 % verzeichnete, während der Regierungsbezirk einen Rückgang von 24,68 % hinnehmen musste.

Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Münsing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.

Bodenrichtwerte benachbarter Städte

Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die

Bundeslandseite von Bayern.

Sind die Grundstückspreise in Münsing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Münsing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münsing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

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Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münsing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münsing gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Münsing?

1. Online Auskunft unter BORIS Bayern

Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.

Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.

Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.

2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münsing

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münsing:

Adresse:

Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen

Prof.-Max-Lange-Platz 1

83646 Bad Tölz

Website:

https://www.lra-toelz.de/geschaeftsstelle-gutachterausschuss-gis-koordination-sachgebiet-25

E-Mail:

gutachterausschuss@lra-toelz.de

Telefon:

08041 505-637

Fax:

08041 505-18115

Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Münsing