Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pöcking 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pöcking im Landkreis Starnberg liegt bei 1.250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pöcking 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Starnberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pöcking wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pöcking werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pöcking
Für die Stadt Pöcking wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Der Landkreis Starnberg verzeichnete zwischen 2015 und 2023 eine signifikante Erhöhung der Bodenrichtwerte. Beginnend mit einem stabilen Wert von 750 €/m² bis 2017, stiegen die Bodenrichtwerte im Jahr 2018 auf 900 €/m² und erfuhren in den darauffolgenden Jahren weitere Erhöhungen bis auf 1.100 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 erreichte der Bodenrichtwert einen Höchststand von 1.250 €/m², wobei sich dieser Wert im Jahr 2023 stabilisierte und gleich blieb. Dies deutet darauf hin, dass die zuvor beobachteten Preissteigerungen im letzten Jahr einen vorläufigen Höhepunkt erreicht haben und sich die Werte seitdem nicht weiter verändert haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pöcking
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 239 | 4346 |
| 2022 | 125 | 3059 |
| 2023 | 95 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Starnberg ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Beginnend mit 239 Transaktionen im Jahr 2021, sanken die Zahlen bis 2023 auf 95 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von 144 Transaktionen innerhalb von zwei Jahren und einem starken prozentualen Rückgang in jedem Jahr, insbesondere 2022 mit fast der Hälfte weniger Transaktionen gegenüber dem Vorjahr.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch war der absolute und prozentuale Rückgang regional vergleichbar. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Starnberg an den Gesamttransaktionen des Bezirks Oberbayern hat sich von 5,5% im Jahr 2021 auf 3,94% im Jahr 2023 verringert, was auf eine stärker sinkende Aktivität im Landkreis im Verhältnis zum Regierungsbezirk hinweist.
Im Jahr 2023 verlangsamt sich der Rückgang im Landkreis Starnberg zumindest absolut im Vergleich zum Vorjahr, jedoch bleibt der Markt schwach. Dies wird von einem deutlichen Rückgang des relativen Anteils der Transaktionen innerhalb des Regierungsbezirks begleitet, was auf eine Verschlechterung der Transaktionsdynamik im Landkreis hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pöcking ca. 15-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pöcking
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 300 |
Für die Stadt Pöcking wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Starnberg zeigen von 2020 bis 2023 eine deutliche Steigerung und anschließende Stabilisierung. Im Jahr 2020 betrugen die Werte 260 €/m², was eine moderate Grundlage darstellte. Im Jahr 2021 stiegen die Bodenrichtwerte dann spürbar auf 300 €/m², markierend einen Anstieg, der die aktuelle Höhe der Werte erreichte.
Seit 2021 haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Starnberg auf einem stabilen Niveau von 300 €/m² gehalten, ohne weitere Erhöhungen zu verzeichnen. Diese Stabilität setzt sich auch im Jahr 2023 fort und zeigt, dass der Bodenmarkt in diesem Zeitraum keinen weiteren Preisdruck erlebte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pöcking
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 9 | 555 |
| 2023 | 4 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Starnberg zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Transaktionszahlen reduzierten sich von 20 im Jahr 2021 auf lediglich 4 im Jahr 2023. Besonders auffällig ist der starke Einbruch im Jahr 2022 mit einem Rückgang von über 50 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Trend setzt sich 2023 weiter fort, was auf eine anhaltende Abnahme der Transaktionen hindeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, ist die Abnahme im Landkreis Starnberg signifikant stärker. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Starnberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine sinkende Tendenz und sank von 3,1 % im Jahr 2021 auf 1,0 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung unterstreicht die überproportional starke Abnahme der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 setzt sich der negative Trend des Landkreises weiter fort, was auf eine kritische Lage der Immobilientransaktionen in dieser Region hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pöcking ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Feldafing | 3.0 |
| Starnberg | 5.5 |
| Andechs | 5.7 |
| Berg (Starnberger See) | 7.3 |
| Tutzing | 7.5 |
| Seefeld | 8.4 |
| Herrsching am Ammersee | 9.6 |
| Pähl | 10.1 |
| Icking | 10.8 |
| Gauting | 11.1 |
| Weßling | 11.3 |
| Schäftlarn | 12.1 |
| Bernried am Starnberger See | 12.2 |
| Münsing | 12.4 |
| Wolfratshausen | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Pöcking mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pöcking sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pöcking gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pöcking kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pöcking gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pöcking?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pöcking
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pöcking:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Starnberg
Strandbadstraße 2
82319 Starnberg
Website:
https://www.lk-starnberg.de/B%C3%BCrgerservice/Bauen-Wohnen-und-Gutachterausschuss/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-starnberg.deTelefon:
08151 148-0Fax:
08151 148-513Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Starnberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.