Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gauting 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gauting im Landkreis Starnberg liegt bei 1.250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gauting 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Starnberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gauting wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gauting werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gauting
Für die Stadt Gauting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Starnberg haben über die letzten Jahre eine deutliche Aufwärtstendenz gezeigt. Zwischen 2015 und 2017 blieben sie konstant bei 750 €/m², stiegen jedoch 2018 erstmals auf 900 €/m². Dieser Trend setzte sich fort, mit einem Anstieg auf 950 €/m² im Jahr 2019.
In den Jahren 2020 und 2021 steigerte sich dieser Wert erneut, zunächst stabil bei 950 €/m² und dann sprunghaft auf 1.100 €/m². Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte 1.250 €/m² und blieben auf diesem Niveau bis 2023 unverändert. Dies deutet auf eine Phase der Konsolidierung im letzten Jahr hin, nachdem die Werte zuvor einen beachtlichen Anstieg verzeichnet hatten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gauting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 239 | 4346 |
| 2022 | 125 | 3059 |
| 2023 | 95 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Starnberg zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Aktivitäten. Von 239 Transaktionen im Jahr 2021 verringerte sich die Anzahl auf 125 im Jahr 2022 und weiter auf 95 im Jahr 2023. Diese negative Entwicklung spiegelt einen bedeutenden Rückgang wider, insbesondere im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 47,7 %. Im Vergleich dazu zeigt auch der Regierungsbezirk Oberbayern einen Trend in Richtung abnehmender Transaktionen, jedoch in einem moderateren Ausmaß.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Starnberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist von 5,5 % im Jahr 2021 auf 3,94 % im Jahr 2023 gesunken, was auf eine proportional stärkere Reduzierung der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist. Im Jahr 2023 setzte sich der abnehmende Trend im Landkreis fort, was durch den Rückgang von 24 % gegenüber dem Vorjahr belegt wird, während der Regierungsbezirk mit einem Rückgang von 21,22 % einen ähnlichen aber weniger ausgeprägten Abwärtstrend verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gauting ca. 61-79 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gauting
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 300 |
Für die Stadt Gauting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Starnberg haben über den betrachteten Zeitraum von 2020 bis 2023 eine stabile Entwicklung gezeigt. Zu Beginn dieses Zeitraums lag der Bodenrichtwert im Jahr 2020 bei 260 €/m² und stieg im Jahr 2021 auf 300 €/m², wobei dieser Wert seitdem bis 2023 konstant blieb.
In Bezug auf das letzte Jahr gab es keine Veränderung in den Bodenrichtwerten; der Wert blieb bei 300 €/m². Dies deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen in dieser Region eine Phase der Stabilität erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gauting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 9 | 555 |
| 2023 | 4 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Starnberg einen bemerkenswerten Rückgang der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 20 Transaktionen registriert wurden, fiel die Anzahl 2022 drastisch um 11 Transaktionen auf 9 und sank 2023 nochmals um 5 auf nur noch 4. Diese Entwicklung entspricht einer beeindruckenden Reduktion von über 50 % in zwei aufeinanderfolgenden Jahren.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern, wo ebenfalls ein Rückgang zu verzeichnen war, ist der prozentuale Rückgang im Landkreis Starnberg jedoch erheblich ausgeprägter. Der Anteil der Stadttransaktionen am Gesamten Transaktionsvolumen des Bezirks hat in diesem Zeitraum eine gewisse Volatilität gezeigt. Während dieser Anteil 2021 bei 3,12 % lag, fiel er 2023 auf 0,96 %, was auf eine gemischte Bewegung dieses Anteils hinweist. Im Jahr 2023 liegt der Fokus eindeutig auf einem nochmals geschrumpften Transaktionsvolumen, das das geringste im betrachteten Zeitraum darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gauting ca. 4-5 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Krailling | 3.8 |
| Starnberg | 5.8 |
| Neuried (München) | 6.7 |
| Weßling | 7.0 |
| Planegg | 7.3 |
| Germering | 7.6 |
| Gilching | 8.1 |
| Gräfelfing | 9.3 |
| Seefeld | 10.0 |
| Schäftlarn | 10.3 |
| Baierbrunn | 10.7 |
| Alling | 10.8 |
| Pöcking | 11.1 |
| Puchheim | 11.2 |
| Berg (Starnberger See) | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Gauting mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gauting sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gauting gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gauting kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gauting gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gauting?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gauting
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gauting:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Starnberg
Strandbadstraße 2
82319 Starnberg
Website:
https://www.lk-starnberg.de/B%C3%BCrgerservice/Bauen-Wohnen-und-Gutachterausschuss/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-starnberg.deTelefon:
08151 148-0Fax:
08151 148-513Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Starnberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.