Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Germering 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Germering im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt bei 760 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 760 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Germering 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 760 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 760 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Fürstenfeldbruck stabil.
Die Bodenrichtwerte für Germering wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Germering werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Germering
Für die Stadt Germering wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Fürstenfeldbruck haben von 2015 bis 2020 einen kontinuierlichen Anstieg gezeigt, beginnend bei 350 €/m² in 2015 und steigend auf 700 €/m² in 2020. Diese Wachstumsphase spiegelt eine deutliche Nachfrageerhöhung und einen robusten Immobilienmarkt wider, wobei die jährlichen Steigerungen teils über 10 % lagen.
Im Zeitraum der letzten drei Jahre blieb der Bodenrichtwert konstant bei 760 €/m², was auf eine Stabilisierung hindeutet. Im letztjährigen Vergleich zeigt sich, dass im Jahr 2023 keine Veränderung im Bodenrichtwert zum Vorjahr 2022 stattgefunden hat, was auf eine mögliche Marktberuhigung schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Germering
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 198 | 4346 |
| 2022 | 137 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Fürstenfeldbruck einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 198 Transaktionen durchgeführt, 2022 sank diese Zahl auf 137, was einem Rückgang von 30,8 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, sodass die Transaktionen auf 90 fielen, was einem weiteren Rückgang von 34,3 % gleichkommt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich ein ähnlicher, jedoch nicht ganz so ausgeprägter Abwärtstrend. Während die Transaktionszahlen im Bezirk von 4.346 im Jahr 2021 auf 3.059 im Jahr 2022 fielen, was einem Rückgang von 29,6 % entspricht, sanken sie 2023 auf 2.410, ein Rückgang um 21,2 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks sank von 4,56 % im Jahr 2021 auf 3,73 % im Jahr 2023, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet.
Besonders im Jahr 2023 ist der Rückgang im Landkreis mit 34,3 % signifikant ausgeprägter als im Regierungsbezirk mit 21,2 %. Dies unterstreicht, dass der Landkreis in diesem Jahr relativ größere Einbußen bei den Transaktionen verzeichnen musste, als es im Gesamtbezirk der Fall war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Germering ca. 69-89 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Germering
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 240 |
| 2021 | 240 |
| 2022 | 240 |
| 2023 | 240 |
Für die Stadt Germering wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigen über die letzten Jahre eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2020 bis 2023 verbleiben die Bodenrichtwerte konstant bei 240 €/m², was auf eine gleichbleibende Nachfrage und Angebotssituation schließen lässt.
Im letzten Jahr gab es keine Veränderung bei den Bodenrichtwerten, die weiterhin bei 240 €/m² liegen. Diese Konstanz könnte auf stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen und eine gleichmäßige Entwicklung im Gewerbesektor des Landkreises hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Germering
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Die Entwicklung der Immobilien-Transaktionen im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Begonnen mit 14 Transaktionen im Jahr 2021, sank die Zahl im Jahr 2022 um vier auf zehn Transaktionen und erreichte im Jahr 2023 nur noch drei Transaktionen, was einem Rückgang von 70,0 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Abnahme spiegelt sich auch im prozentualen Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern wider, der von 2,18 % im Jahr 2021 auf 0,72 % im Jahr 2023 gesunken ist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass auch dort ein Rückgang bei den Transaktionen zu beobachten ist, wenngleich nicht in der gleichen Intensität. Während der Bezirk von 642 Transaktionen im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 fiel, entspricht dies einem Rückgang von 24,68 % im letzten Jahr. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an jenen des Regierungsbezirks hat eine gemischte Bewegung gezeigt, was darauf hinweist, dass die Entwicklung im Landkreis negativer verlaufen ist als im Gesamtbezirk. Die deutliche Abnahme im Jahr 2023 unterstreicht die negative Trendlinie für den Landkreis Fürstenfeldbruck, die besonders im Kontext des Bezirks auffällt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Germering ca. 4-5 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Puchheim | 3.7 |
| Krailling | 3.9 |
| Eichenau | 5.3 |
| Gräfelfing | 5.7 |
| Planegg | 5.9 |
| Alling | 6.2 |
| Gilching | 6.5 |
| Gröbenzell | 7.3 |
| Emmering (Fürstenfeldbruck) | 7.6 |
| Gauting | 7.6 |
| Neuried (München) | 8.0 |
| Olching | 9.0 |
| Weßling | 9.5 |
| Fürstenfeldbruck | 11.1 |
| Schöngeising | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Germering mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Germering sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Germering gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Germering kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Germering gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Germering?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Germering
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Germering:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck
Münchner Str. 32
82256 Fürstenfeldbruck
Website:
https://www.lra-ffb.de/bau-umwelt/gutachterausschuss-und-grundstuecksverkehr/gutachterausschussfuerdenbereichdeslandkreisesfuerstenfeldbruckE-Mail:
gutachterausschuss@lra-ffb.deTelefon:
08141 519-0Fax:
08141 519-819-563Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.