Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gräfelfing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gräfelfing im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gräfelfing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Gräfelfing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gräfelfing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gräfelfing
Für die Stadt Gräfelfing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis München zeigen von 2016 bis 2022 eine kontinuierliche Steigerung. Beginnend mit einem stabilen Wert von 1.300 €/m² in den Jahren 2016 und 2017, stieg er 2018 auf 1.700 €/m² an und setzte diesen Trend bis 2022 mit einem Erreichen von 2.290 €/m² fort. Diese Erhöhung spiegelt die Attraktivität des Landkreises wider und deutet auf eine erhöhte Nachfrage nach Bauland hin.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein markanter Rückgang des Bodenrichtwerts auf 1.888 €/m² zu beobachten, was den langjährigen Aufwärtstrend unterbricht. Diese Entwicklung zeigt erstmals seit mehreren Jahren eine signifikante Abweichung nach unten und könnte auf veränderte Marktbedingungen hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gräfelfing
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis München von 2021 bis 2023 zeigt einen stetigen Rückgang der Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden 283 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2022 um 25,8 % auf 210 sank. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend fort, wobei die Transaktionen um weitere 26,2 % auf 155 zurückgingen. Dieser kontinuierliche Rückgang ist bemerkenswert und ein zentraler Aspekt der Entwicklung im Landkreis.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern weist der Landkreis München ebenfalls eine rückläufige Entwicklung auf, jedoch sind die prozentualen Veränderungen im Landkreis tendenziell deutlicher, insbesondere im Jahr 2022. Interessanterweise schwankt der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen im Vergleich zu den Bezirks-Transaktionen: Er stieg 2022 auf 6,86 %, fiel jedoch 2023 auf 6,43 %, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Im Jahr 2023 zeigt sich eine auffällige Diskrepanz, da der Landkreis einen stärkeren prozentualen Rückgang als der Regierungsbezirk verzeichnete. Dies legt nahe, dass spezifische Faktoren den Landkreis besonders betreffen.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis München mit 155 Transaktionen den niedrigsten Punkt in der analysierten Periode erreicht hat. Diese Abnahme um 26,2 % steht im Kontrast zu der insgesamt rückläufigen, aber weniger drastischen Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern. Der Rückgang des Anteils der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen könnte auf signifikante Verlagerungen innerhalb der Region hindeuten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gräfelfing ca. 21-28 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gräfelfing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Gräfelfing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München zeigen über die letzten Jahre eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2020 zu 2021 stieg der Bodenrichtwert signifikant von 650 €/m² auf 811 €/m², was auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeuten könnte. Ein auffälliger Rückgang wird im Jahr 2022 beobachtet, bei dem der Wert auf nahezu gegen Null fiel – was möglicherweise auf eine Datenanomalie oder einen extremen Ausnahmefall hinweisen könnte.
Im Jahr 2023 erholte sich der Bodenrichtwert deutlich auf 878 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktes und möglicherweise eine Rückkehr zu den vorherigen Wachstumstrends hindeutet. Dieser Anstieg im Vergleich zum Vorjahr unterstreicht das erneute Interesse und die potenzielle Wiederbelebung der Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis München.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gräfelfing
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis München eine bemerkenswerte Schwankung. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 30. Im darauffolgenden Jahr sanken sie drastisch auf 11, was einem Rückgang von 63,33 % entspricht. Beeindruckend ist jedoch die Erholung der Transaktionszahlen im Jahr 2023, als sie um 127,27 % auf 25 anstiegen, was fast eine Verdopplung im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern einen stetigen Rückgang der Transaktionszahlen über den gleichen Zeitraum. Während die Transaktionen dort von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 sanken, zeigt sich ein bedeutender Unterschied im Muster des Wachstums. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Volumen des Bezirks bewegte sich im betrachteten Zeitraum gemischt. Besonders auffällig ist der Anstieg in 2023, wobei dieser Anteil im Landkreis München nun bei 5,98 % liegt, was eine deutliche Zunahme im Vergleich zu den Vorjahren darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gräfelfing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Planegg | 2.3 |
| Neuried (München) | 4.7 |
| Germering | 5.7 |
| Krailling | 6.4 |
| Puchheim | 8.0 |
| München | 8.9 |
| Gröbenzell | 9.1 |
| Gauting | 9.3 |
| Pullach im Isartal | 9.5 |
| Eichenau | 10.2 |
| Grünwald | 11.3 |
| Olching | 11.7 |
| Alling | 11.9 |
| Gilching | 12.0 |
| Karlsfeld | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Gräfelfing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gräfelfing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gräfelfing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gräfelfing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gräfelfing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gräfelfing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gräfelfing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gräfelfing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.