Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Puchheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Puchheim im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt bei 760 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 760 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Puchheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 760 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 760 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Fürstenfeldbruck stabil.
Die Bodenrichtwerte für Puchheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Puchheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Puchheim
Für die Stadt Puchheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Fürstenfeldbruck haben von 2015 bis 2020 eine signifikante Aufwärtsbewegung gezeigt, wobei sie von 350 €/m² kontinuierlich auf 700 €/m² gestiegen sind. Diese jährlichen Steigerungen weisen auf eine dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes in der Region hin, die sich in diesem Zeitraum durch eine hohe Nachfrage und damit verbundenen Preisanstieg auszeichnete.
In den darauffolgenden Jahren von 2021 bis 2023 blieben die Bodenrichtwerte jedoch stabil bei 760 €/m². Diese Stabilisierung, insbesondere im letzten Jahr, weist darauf hin, dass sich der Markt in dieser Phase beruhigt hat und eine Phase der Konsolidierung eingetreten ist, in der sich die Bodenpreise nicht mehr weiter erhöhten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Puchheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 198 | 4346 |
| 2022 | 137 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Fürstenfeldbruck ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 198 Transaktionen verzeichnet, die bis 2023 auf 90 zurückgingen, was einem kumulierten Rückgang von mehreren Prozentpunkten entspricht. Dieser Trend spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberbayern wider, der von 4.346 Transaktionen im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 fiel.
Im Vergleich der Anteile an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt sich eine abnehmende Bedeutung des Landkreises. Der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks fiel von 4,56 % im Jahr 2021 auf 3,73 % im Jahr 2023, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Besonders im Jahr 2023 zeichnete sich ein signifikanter Rückgang der Transaktionen sowohl im Landkreis Fürstenfeldbruck als auch im gesamten Regierungsbezirk ab, wobei der Rückgang im Landkreis etwas stärker ausgeprägt war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Puchheim ca. 35-46 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Puchheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 240 |
| 2021 | 240 |
| 2022 | 240 |
| 2023 | 240 |
Für die Stadt Puchheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigt eine bemerkenswerte Stabilität über den betrachteten Zeitraum. Von 2020 bis 2023 bewegten sich die Werte konstant bei 240 €/m², was auf eine gleichbleibende Nachfrage und Angebotslage im Bereich gewerblicher Flächen schließen lässt.
Insbesondere im letzten Jahr, von 2022 zu 2023, gab es keine Veränderungen, sodass der Bodenrichtwert weiterhin bei 240 €/m² verblieb. Diese Konstanz deutet darauf hin, dass es keine signifikanten wirtschaftlichen oder infrastrukturellen Faktoren gab, die eine Veränderung des Wertes erforderlich gemacht hätten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Puchheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Fürstenfeldbruck einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden noch 14 Transaktionen registriert, während die Anzahl bis 2023 auf nur 3 Transaktionen sank, was einem Rückgang von 70,0% im letzten Jahr entspricht. Diese Abnahme spiegelt sich auch in den District-Zahlen wider, obwohl der Rückgang auf Bezirksebene mit 24,68% weniger stark ausfiel als auf Landkreis-Ebene.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zum Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern zeigte eine kontinuierlich abnehmende Tendenz. Während dies im Jahr 2021 noch 2,18% betrug, verringerte sich der Anteil bis 2023 auf lediglich 0,72%. Diese Entwicklung weist auf eine relativ schwächere Leistung des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk hin, insbesondere im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Puchheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eichenau | 2.4 |
| Germering | 3.7 |
| Gröbenzell | 4.2 |
| Emmering (Fürstenfeldbruck) | 4.5 |
| Alling | 5.4 |
| Olching | 5.4 |
| Krailling | 7.5 |
| Gilching | 7.6 |
| Gräfelfing | 8.0 |
| Fürstenfeldbruck | 8.9 |
| Planegg | 9.0 |
| Maisach | 10.3 |
| Bergkirchen | 10.6 |
| Schöngeising | 10.9 |
| Gauting | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Puchheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Puchheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Puchheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Puchheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Puchheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Puchheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Puchheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Puchheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck
Münchner Str. 32
82256 Fürstenfeldbruck
Website:
https://www.lra-ffb.de/bau-umwelt/gutachterausschuss-und-grundstuecksverkehr/gutachterausschussfuerdenbereichdeslandkreisesfuerstenfeldbruckE-Mail:
gutachterausschuss@lra-ffb.deTelefon:
08141 519-0Fax:
08141 519-819-563Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.