Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Olching 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Olching im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt bei 760 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 760 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Olching 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 760 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 760 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Fürstenfeldbruck stabil.
Die Bodenrichtwerte für Olching wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Olching werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Olching
Für die Stadt Olching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Fürstenfeldbruck haben in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung gezeigt. Begonnen mit einem Wert von 350 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich an, erreichten 2019 einen Wert von 630 €/m² und gelangten im Jahr 2020 schließlich auf 700 €/m². Diese Entwicklung spiegelt eine anhaltende Nachfrage und eine wachsende Attraktivität der Region wider.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert bei 760 €/m² stabil, was auf eine Konsolidierung der Preise hindeutet. Diese Stabilität in den Jahren 2021 bis 2023 markiert eine Pause im zuvor kontinuierlichen Anstieg und könnte auf eine Balance zwischen Angebot und Nachfrage hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Olching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 198 | 4346 |
| 2022 | 137 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigen von 2021 bis 2023 eine signifikante Abnahme. Im Jahr 2021 wurden noch 198 Transaktionen registriert, während es 2023 nur noch 90 waren, was einem Rückgang von 54,5 % entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern im selben Zeitraum ebenfalls eine Abnahme der Transaktionszahlen, jedoch fiel der Rückgang mit 44,6 % etwas moderater aus.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks ist von 4,56 % im Jahr 2021 auf 3,73 % im Jahr 2023 gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass der Anteil, den der Landkreis in Bezug auf die Gesamttransaktionen des Bezirks einnimmt, nicht nur zurückgegangen, sondern im letzten Jahr auch signifikant gefallen ist. Der beobachtete Rückgang der Transaktionen ist im Landkreis Fürstenfeldbruck in 2023 noch ausgeprägter als im Rest des Bezirks, was auf eine etwas stärkere negative Entwicklung hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Olching ca. 46-60 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Olching
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 240 |
| 2021 | 240 |
| 2022 | 240 |
| 2023 | 240 |
Für die Stadt Olching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürstenfeldbruck haben sich in den letzten Jahren als bemerkenswert stabil erwiesen. Von 2020 bis 2023 lag der Bodenrichtwert konstant bei 240 €/m², was auf eine stabile Nachfrage und Entwicklung im gewerblichen Immobilienmarkt hindeutet.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 240 €/m². Diese Konstanz deutet darauf hin, dass es im vergangenen Jahr weder signifikante Marktveränderungen noch Wertsteigerungen oder -minderungen im Bereich der Gewerbeflächen gegeben hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Olching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigten in den Jahren 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Während 2021 noch 14 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl bis 2023 auf lediglich 3 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 78,6%, was auf eine signifikante Reduzierung der Aktivität im Immobilienmarkt innerhalb des Landkreises hindeutet.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls rückläufige Transaktionszahlen, jedoch in einem weniger drastischen Ausmaß. Im gleichen Zeitraum gingen die Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 zurück, was einem Rückgang von 34,9% entspricht. Obwohl beide Regionen einen Rückgang aufweisen, zeigt der Landkreis Fürstenfeldbruck einen stärkeren prozentualen Rückgang, was sich auch im Vergleichswachstum (comp_growth) widerspiegelt.
Ein weiterer bemerkenswerter Aspekt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks. Dieser Anteil sinkt kontinuierlich von 2,18% im Jahr 2021 auf 0,72% im Jahr 2023, was auf eine relativ schwächere Entwicklung im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist. Insbesondere im letzten Jahr fiel die Zahl der Transaktionen im Landkreis stark, was signalisiert, dass die Attraktivität oder aber auch mögliche andere Faktoren den Immobilienmarkt erheblich beeinflussen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Olching ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gröbenzell | 2.7 |
| Emmering (Fürstenfeldbruck) | 5.0 |
| Bergkirchen | 5.2 |
| Puchheim | 5.4 |
| Eichenau | 5.5 |
| Maisach | 7.3 |
| Karlsfeld | 8.8 |
| Alling | 8.9 |
| Germering | 9.0 |
| Fürstenfeldbruck | 9.4 |
| Dachau | 9.5 |
| Schwabhausen | 10.9 |
| Sulzemoos | 11.0 |
| Gräfelfing | 11.7 |
| Gilching | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Olching mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Olching sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Olching gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Olching kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Olching gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Olching?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Olching
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Olching:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck
Münchner Str. 32
82256 Fürstenfeldbruck
Website:
https://www.lra-ffb.de/bau-umwelt/gutachterausschuss-und-grundstuecksverkehr/gutachterausschussfuerdenbereichdeslandkreisesfuerstenfeldbruckE-Mail:
gutachterausschuss@lra-ffb.deTelefon:
08141 519-0Fax:
08141 519-819-563Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.