Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dachau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dachau im Landkreis Dachau liegt bei 1.200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dachau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Dachau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Dachau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dachau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dachau
Für die Stadt Dachau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Dachau zeigen eine zunächst starke Schwankung von 2015 bis 2016, als der Wert von 900 €/m² deutlich auf 360 €/m² fiel. Dieser Rückgang wurde jedoch relativiert durch einen kontinuierlichen Aufwärtstrend in den folgenden Jahren, der von 2017 bis 2021 die Werte allmählich auf 800 €/m² steigen ließ, bevor ein sprunghafter Anstieg auf 1.200 €/m² in 2022 erfolgte.
Im vergangenen Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 1.200 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung hindeutet. Diese Stabilität könnte auch für potenzielle Investoren in der Region von Interesse sein, da sie auf eine solide Marktentwicklung schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dachau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 4346 |
| 2022 | 106 | 3059 |
| 2023 | 73 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Dachau zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine erhebliche Schwankung. Im Jahr 2021 wurden 103 Transaktionen verzeichnet, die sich im Jahr 2022 leicht auf 106 Transaktionen erhöhten, bevor sie 2023 auf 73 Transaktionen stark zurückgingen, was einem Rückgang von 31,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Veränderung unterstreicht eine Volatilität im Immobilienmarkt des Landkreises in diesen Jahren.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023. Obwohl auch hier ein Rückgang zu verzeichnen ist, fiel dieser mit 21,2 % von 2022 bis 2023 moderater aus als im Landkreis Dachau. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis an den gesamten Bezirksvolumina von 2,37 % im Jahr 2021 auf 3,03 % im Jahr 2023 anstieg, aber dies geschah nicht kontinuierlich, da der Anteil 2022 zwischenzeitlich höher lag.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass trotz eines signifikanten Rückgangs der Transaktionszahlen im Landkreis in absoluten Zahlen, der Anteil an den Transaktionen im Regierungsbezirk im Vergleich zum Startjahr des untersuchten Zeitraums gestiegen ist. Dies könnte darauf deuten, dass sich der Rückgang im Bezirk insgesamt stärker ausgewirkt hat als im Landkreis Dachau selbst.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dachau ca. 75-97 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dachau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Dachau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dachau haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung gezeigt. Beginnend mit 150 €/m² im Jahr 2020, stiegen sie im folgenden Jahr auf 180 €/m², was einen deutlichen Zuwachs widerspiegelt. Bis 2022 setzte sich dieser Trend fort mit einem signifikanten Anstieg auf 250 €/m².
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen stabil bei 250 €/m², was auf eine Konsolidierung der Preisentwicklung in diesem Bereich hindeutet. Diese Stagnation könnte auf eine gestiegene Marktsättigung oder andere stabilisierende Faktoren hindeuten, die die zuvor starke Dynamik der Preisentwicklung im letzten Jahr gebremst haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dachau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Dachau zeigt eine deutliche Abnahme der Aktivität über den Zeitraum von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 17 Transaktionen verzeichnet, welche sich im Folgejahr 2022 auf 10 reduzierten, gefolgt von einem weiteren Rückgang auf nur noch 3 Transaktionen im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtransaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern spiegelt diese Entwicklung wider. Der Anteil fiel kontinuierlich, von 2,65 % im Jahr 2021 auf 1,8 % im Jahr 2022, und schließlich auf 0,72 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, war der Rückgang im Landkreis Dachau jedoch markanter. Während im Bezirk Oberbayern die Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 sanken, was einem Rückgang von 224 Transaktionen entspricht, fiel der prozentuale Anteil im Landkreis signifikant stärker. Insbesondere im letzten Jahr 2023 ist die drastische Verringerung der Transaktionszahlen von 10 auf 3 hervorzuheben, die den insgesamt rückläufigen Trend nochmals betont.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dachau ca. 7-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hebertshausen | 4.4 |
| Karlsfeld | 4.6 |
| Bergkirchen | 6.1 |
| Röhrmoos | 7.2 |
| Schwabhausen | 8.4 |
| Unterschleißheim | 8.9 |
| Haimhausen | 9.2 |
| Oberschleißheim | 9.3 |
| Olching | 9.5 |
| Gröbenzell | 9.6 |
| Vierkirchen (Oberbayern) | 11.0 |
| Markt Indersdorf | 12.8 |
| Weichs | 13.3 |
| Erdweg | 13.6 |
| Sulzemoos | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Dachau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dachau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dachau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dachau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dachau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dachau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dachau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dachau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dachau
Weiherweg 16
85221 Dachau
Website:
https://www.landratsamt-dachau.de/bauen-wohnen-gewerbe/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-dah.bayern.deTelefon:
08131 74-383Fax:
08131 74-12177Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dachau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.