Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Emmering (Fürstenfeldbruck) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Emmering (Fürstenfeldbruck) im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt bei 760 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 760 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Emmering (Fürstenfeldbruck) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 760 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 760 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Fürstenfeldbruck stabil.
Die Bodenrichtwerte für Emmering (Fürstenfeldbruck) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Emmering (Fürstenfeldbruck) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Emmering (Fürstenfeldbruck)
Für die Stadt Emmering (Fürstenfeldbruck) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigen von 2015 bis 2020 eine stetige Aufwärtsentwicklung. Die Werte stiegen von 350 €/m² im Jahr 2015 kontinuierlich auf 700 €/m² im Jahr 2020, was auf eine gesteigerte Nachfrage oder eine andere Marktentwicklung hinweisen könnte.
Ein bemerkenswerter Aspekt ist die Stabilität der Bodenrichtwerte in den letzten drei Jahren, die von 2021 bis 2023 konstant bei 760 €/m² lagen. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass sich der Markt in jüngerer Vergangenheit beruhigt hat und es keine signifikanten Preistreibenden Einflüsse gab.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Emmering (Fürstenfeldbruck)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 198 | 4346 |
| 2022 | 137 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Fürstenfeldbruck einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Beginnend mit 198 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl auf 137 im Jahr 2022, wobei ein signifikanter Abfall um 30,8% zu verzeichnen war. 2023 setzten sich die negativen Entwicklungen fort, was zu einem weiteren Rückgang um 34,3% auf nur noch 90 Transaktionen führte. Im gesamten Zeitraum sank die Anzahl der Transaktionen erheblich, was auf eine fortlaufend negative Entwicklung in der Region hinweist.
Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch fiel der Rückgang 2023 mit 21,22% deutlich geringer aus als im Landkreis Fürstenfeldbruck. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks sank von 4,56% im Jahr 2021 auf 3,73% im Jahr 2023, was auf eine relativ stärkere Abnahme der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hinweist. Insbesondere im Jahr 2023 wird deutlich, dass der Landkreis einen ungleich stärkeren Rückgang der Transaktionen erfuhr als der Gesamtbezirk Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Emmering (Fürstenfeldbruck) ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Emmering (Fürstenfeldbruck)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 240 |
| 2021 | 240 |
| 2022 | 240 |
| 2023 | 240 |
Für die Stadt Emmering (Fürstenfeldbruck) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigen über die Jahre 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität. In jedem dieser Jahre blieb der Richtwert konstant bei 240 €/m², was auf eine ausgeglichene Nachfrage und ein konstantes Angebot im Markt für Gewerbeflächen hindeutet.
Im letzten Jahr, 2023, setzte sich diese Stabilität fort, ohne jegliche Veränderungen im Bodenrichtwert. Diese Konstanz kann positiv für Investoren sein, die auf verlässliche Marktbedingungen bei ihrer Standortwahl angewiesen sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Emmering (Fürstenfeldbruck)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlich rückläufigen Trend. Im Jahr 2021 wurden 14 Transaktionen verzeichnet, wohingegen bis 2023 die Zahl drastisch auf nur noch 3 Transaktionen gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang um insgesamt 70,0 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Im Gegensatz dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch war dieser mit einem Rückgang um 24,68 % im Jahr 2023 etwas moderater.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist von 2,18 % im Jahr 2021 auf 0,72 % im Jahr 2023 gefallen, was eine deutliche Verminderung des relativen Beitrags des Landkreises signalisiert. Es ist bemerkenswert, dass in den betreffenden Jahren der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks kontinuierlich abnahm. Diese Entwicklungen deuten darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis ausgeprägter war als im gesamten Regierungsbezirk, was für einen signifikanten Unterschied im Vergleichswachstum zwischen Landkreis und Regierungsbezirk spricht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Emmering (Fürstenfeldbruck) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eichenau | 2.4 |
| Alling | 4.4 |
| Puchheim | 4.5 |
| Fürstenfeldbruck | 4.8 |
| Olching | 5.0 |
| Gröbenzell | 6.1 |
| Maisach | 6.2 |
| Germering | 7.6 |
| Gilching | 7.9 |
| Schöngeising | 8.5 |
| Landsberied | 9.3 |
| Bergkirchen | 9.5 |
| Mammendorf | 10.3 |
| Krailling | 10.9 |
| Grafrath | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Emmering (Fürstenfeldbruck) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Emmering (Fürstenfeldbruck) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Emmering (Fürstenfeldbruck) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Emmering (Fürstenfeldbruck) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Emmering (Fürstenfeldbruck) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Emmering (Fürstenfeldbruck)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Emmering (Fürstenfeldbruck)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Emmering (Fürstenfeldbruck):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck
Münchner Str. 32
82256 Fürstenfeldbruck
Website:
https://www.lra-ffb.de/bau-umwelt/gutachterausschuss-und-grundstuecksverkehr/gutachterausschussfuerdenbereichdeslandkreisesfuerstenfeldbruckE-Mail:
gutachterausschuss@lra-ffb.deTelefon:
08141 519-0Fax:
08141 519-819-563Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.