Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weßling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weßling im Landkreis Starnberg liegt bei 1.250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Weßling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Starnberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Weßling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weßling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weßling
Für die Stadt Weßling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Starnberg zeigten von 2015 bis 2017 eine stabile Phase mit einem konstanten Preis von 750 €/m². Ab 2018 begannen die Werte deutlich zu steigen, wobei zunächst ein Anstieg auf 900 €/m² verzeichnet wurde, gefolgt von weiteren Zuwächsen in den darauffolgenden Jahren. Im Jahr 2021 wurde ein Preis von 1.100 €/m² erreicht, der bis ins Jahr 2022 auf 1.250 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 wurde der Bodenrichtwert bei 1.250 €/m² stabil gehalten, was auf eine Beruhigung des Anstiegsprozesses hindeutet. Diese Entwicklung im letzten Jahr könnte darauf schließen lassen, dass sich der Markt aktuell stabilisiert hat, ohne weitere signifikante Preisveränderungen in diesem Zeitraum zu verzeichnen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weßling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 239 | 4346 |
| 2022 | 125 | 3059 |
| 2023 | 95 | 2410 |
Im Zeitraum 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Starnberg einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 239 Transaktionen getätigt, während sich diese Zahl bis 2023 auf lediglich 95 verringerte, was einen Rückgang von insgesamt 144 Transaktionen über den gesamten Zeitraum zeigt. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberbayern wider, wo ein Rückgang von 4.346 Transaktionen im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 zu verzeichnen ist.
Interessant ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Starnberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks im Jahr 2023 mit 3,94% leicht gegenüber 4,09% im Jahr 2022 gesunken ist. Im Vergleich zu 2021, wo der Anteil bei 5,5% lag, zeigt sich eine signifikante Abnahme. Im Jahr 2023 sanken im Landkreis Starnberg die Transaktionen um 24,0%, während im Regierungsbezirk ein Rückgang von 21,22% zu verzeichnen war. Diese parallelen Entwicklungen deuten auf eine gemeinsame Tendenz in der Region hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weßling ca. 15-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weßling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 300 |
Für die Stadt Weßling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Starnberg zeigten zwischen 2020 und 2021 einen deutlichen Anstieg von 260 €/m² auf 300 €/m², was auf eine gesteigerte Attraktivität des Standorts für gewerbliche Nutzung hinweist. In den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 blieben die Werte stabil bei 300 €/m², was auf eine Konsolidierung und ein gleichbleibendes Marktinteresse hindeutet.
Besonders im letzten Jahr sind keine Veränderungen des Bodenrichtwertes für Gewerbeflächen zu verzeichnen, da der Wert konstant bei 300 €/m² geblieben ist. Diese Stabilität könnte für potenzielle Investoren von Vorteil sein, da sie auf eine gesicherte Marktsituation hinweist, die keine kurzfristigen Wertschwankungen erwarten lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weßling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 9 | 555 |
| 2023 | 4 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich für den Landkreis Starnberg ein bemerkenswerter Rückgang der Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 noch 20 Transaktionen registriert wurden, sank diese Zahl 2022 drastisch auf 9, was einem Rückgang von 55,0 % entspricht. Dieser Trend setzte sich 2023 fort, als die Transaktionszahl auf nur noch 4 fiel, was erneut einen Rückgang von 55,6 % innerhalb eines Jahres darstellt.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls eine rückläufige Tendenz, jedoch in einem weniger drastischen Ausmaß. Die Anzahl der Transaktionen in Oberbayern ging von 642 im Jahr 2021 auf 555 im Jahr 2022 zurück und fiel dann weiter auf 418 im Jahr 2023. Obwohl der Rückgang im Bezirk ebenfalls signifikant ist, ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Transaktionen des Bezirks bemerkenswert. Dieser Anteil sank von 3,12 % im Jahr 2021 auf 0,96 % im Jahr 2023 und zeigt eine gemischte Bewegung der Anteile über die Jahre.
Besonders im Jahr 2023 ist die Entwicklung in Starnberg bezeichnend, da der Anteil des Landkreises an den Transaktionen im Regierungsbezirk einen neuen Tiefpunkt erreichte. Dies unterstreicht den anhaltenden und besonders starken Rückgang der Transaktionszahlen in diesem Landkreis im Vergleich zur gesamten Region Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weßling ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gilching | 4.3 |
| Wörthsee | 4.6 |
| Seefeld | 5.0 |
| Gauting | 7.0 |
| Krailling | 7.7 |
| Alling | 7.8 |
| Inning am Ammersee | 7.9 |
| Schöngeising | 8.0 |
| Starnberg | 8.8 |
| Grafrath | 9.0 |
| Germering | 9.5 |
| Herrsching am Ammersee | 10.3 |
| Eichenau | 10.9 |
| Eching am Ammersee | 10.9 |
| Pöcking | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Weßling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weßling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weßling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weßling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weßling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weßling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weßling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weßling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Starnberg
Strandbadstraße 2
82319 Starnberg
Website:
https://www.lk-starnberg.de/B%C3%BCrgerservice/Bauen-Wohnen-und-Gutachterausschuss/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-starnberg.deTelefon:
08151 148-0Fax:
08151 148-513Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Starnberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.