Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tutzing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Tutzing im Landkreis Starnberg liegt bei 1.250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Tutzing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Starnberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Tutzing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tutzing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tutzing
Für die Stadt Tutzing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Der Landkreis Starnberg zeigt zwischen 2015 und 2023 eine signifikante Steigerung der Bodenrichtwerte. Während sich die Werte von 2015 bis 2017 konstant bei 750 €/m² hielten, stiegen sie 2018 sprunghaft auf 900 €/m² an und erreichten 2019 eine Höhe von 950 €/m². Dieser Aufwärtstrend setzte sich fort, und im Jahr 2021 überschritten die Bodenrichtwerte erstmals die Marke von 1.000 €/m².
In den Jahren 2022 und 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte auf einem Niveau von 1.250 €/m². Diese Konstanz im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich nach einer Phase des Wachstums die Preise nun gefestigt haben. Diese Entwicklung ist besonders für Investoren und Immobilienkäufer von Interesse, da sie in der jüngsten Periode keine weiteren Anstiege zu verzeichnen hatte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Tutzing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 239 | 4346 |
| 2022 | 125 | 3059 |
| 2023 | 95 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Starnberg sind von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 239 Transaktionen registriert, während 2023 nur noch 95 Transaktionen stattfanden. Dies entspricht einem Rückgang von knapp 60,3 %. Im Vergleich dazu hat auch der Regierungsbezirk Oberbayern einen Rückgang in den Transaktionszahlen verzeichnet, allerdings in einem etwas moderateren Ausmaß von etwa 44,5 % im gleichen Zeitraum.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Starnberg am Gesamttransaktionsvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern zeigt eine gemischte Bewegung. Dieser Anteil betrug 5,5 % im Jahr 2021 und verringerte sich auf 3,94 % im Jahr 2023. Im letzten Jahr, 2023, war ein weiterer Rückgang zu beobachten, jedoch fiel dieser sowohl absolut als auch prozentual im Landkreis Starnberg geringer aus als im vorangegangenen Jahr. Dies deutet auf eine fortgesetzte, jedoch verlangsamte Abnahme der Transaktionsaktivität hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tutzing ca. 28-37 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Tutzing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 300 |
Für die Stadt Tutzing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Starnberg haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert noch bei 260 €/m², bevor er 2021 auf 300 €/m² anstieg. Seitdem haben sich die Bodenrichtwerte stabil auf diesem Niveau gehalten, ohne weitere Erhöhungen.
Im Fokus der Betrachtung des letzten Jahres (2023) blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 300 €/m², was die Konstanz der Preise in dieser Region unterstreicht. Diese Stabilität könnte ein Indikator für eine ausgeglichene Nachfrage und ein gleichbleibendes Angebot an Gewerbeflächen im Landkreis Starnberg sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Tutzing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 9 | 555 |
| 2023 | 4 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Starnberg zeigen von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 20 Transaktionen verzeichnet, während 2022 und 2023 jeweils nur noch 9 und 4 Transaktionen erfolgten. Dies entspricht einem Rückgang von über 55 % in beiden Jahren relativ zum Vorjahr. Im Vergleich dazu sanken die Transaktionszahlen im Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls, jedoch in einem insgesamt geringeren Ausmaß.
Der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks Oberbayern ist über den betrachteten Zeitraum hinweg kontinuierlich gesunken. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 3,12 %, fiel 2022 auf 1,62 % und sank 2023 weiter auf 0,96 %. Die Entwicklung im Jahr 2023 verdeutlicht den anhaltenden Trend eines Rückgangs der Transaktionen sowohl im Landkreis Starnberg als auch im Regierungsbezirk Oberbayern. Dabei ist der prozentuale Rückgang im Landkreis deutlich stärker ausgeprägt als im Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tutzing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Feldafing | 4.9 |
| Pähl | 5.5 |
| Bernried am Starnberger See | 5.6 |
| Wielenbach | 6.3 |
| Andechs | 7.1 |
| Pöcking | 7.5 |
| Seeshaupt | 9.6 |
| Münsing | 9.7 |
| Raisting | 10.4 |
| Weilheim in Oberbayern | 10.4 |
| Berg (Starnberger See) | 11.4 |
| Herrsching am Ammersee | 12.3 |
| Starnberg | 12.9 |
| Wolfratshausen | 13.6 |
| Eberfing | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Tutzing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tutzing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tutzing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tutzing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tutzing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tutzing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tutzing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tutzing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Starnberg
Strandbadstraße 2
82319 Starnberg
Website:
https://www.lk-starnberg.de/B%C3%BCrgerservice/Bauen-Wohnen-und-Gutachterausschuss/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-starnberg.deTelefon:
08151 148-0Fax:
08151 148-513Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Starnberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.