Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weilheim in Oberbayern 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weilheim in Oberbayern im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weilheim in Oberbayern 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Weilheim in Oberbayern wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weilheim in Oberbayern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weilheim in Oberbayern
Für die Stadt Weilheim in Oberbayern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau zeigt über die Jahre hinweg eine deutliche Steigerung. Zwischen 2015 und 2018 waren die Werte relativ stabil und lagen konstant bei 260 €/m², bevor sie 2019 einen deutlichen Anstieg auf 340 €/m² verzeichneten. Dieser Aufwärtstrend setzte sich in den Folgejahren fort und erreichte 2022 einen neuen Höchstwert von 610 €/m², welcher sich auch im Jahr 2023 fortsetzt.
Besonders erwähnenswert ist die starke Zunahme der Bodenrichtwerte zwischen 2020 und 2021, die von 340 €/m² auf 480 €/m² kletterten. Diese Dynamik spiegelt sich im kontinuierlichen Anstieg bis 2022 wider, wo sich der Wert schließlich bei 610 €/m² stabilisierte. Im letzten Jahr, verglichen mit 2022, blieben die Bodenrichtwerte unverändert bei 610 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktes hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weilheim in Oberbayern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich für den Landkreis Weilheim-Schongau eine wechselhafte Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen deutlichen Rückgang der Transaktionen um 40,0 %, was sich konträr zur Erholung im Jahr 2023 mit einem Anstieg von 25,0 % verhält. Dieser Zuwachs am Ende der betrachteten Periode deutet auf eine teilweise Erholung hin, wenngleich die Stadtwerte von 2021 noch nicht wieder erreicht wurden.
Im Vergleich dazu erfährt der Regierungsbezirk Oberbayern einen kontinuierlichen Rückgang in beiden Jahren – mit einem Rückgang von 29,61 % im Jahr 2022 und weiteren 21,22 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung spiegelt sich nicht im Landkreis wider, dessen Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 4,14 % in 2021 auf 5,6 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Diese Zunahme des Anteils deutet darauf hin, dass der Landkreis im letzten Jahr relativ stabil gegenüber dem weiteren Rückgang im Bezirk dargestellt werden kann, was auf eine gewisse resilient in seinem Immobilienmarkt hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weilheim in Oberbayern ca. 61-80 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weilheim in Oberbayern
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Weilheim in Oberbayern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen eine stabile Preisentwicklung mit einer bedeutenden Veränderung zwischen den Jahren 2021 und 2022. Während die Werte für 2020 und 2021 konstant bei 80 €/m² lagen, stiegen sie im Jahr 2022 auf 100 €/m², was eine spürbare Wertsteigerung in diesem Zeitraum signalisiert.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte weiterhin bei 100 €/m², was auf eine Stabilisierung des Preisniveaus hindeutet. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Nachfrage und das Preisniveau für Gewerbeflächen im Landkreis im letzten Jahr keinen wesentlichen Veränderungen unterlagen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weilheim in Oberbayern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Weilheim-Schongau signifikant gesunken. Beginnend mit 42 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl im Jahr 2022 auf 37 und erreichte im Jahr 2023 mit lediglich 17 Transaktionen ihren Tiefpunkt. Dies entspricht einem drastischen Rückgang um 54,1 % im letzten Jahr. Im Vergleich dazu hat der Regierungsbezirk Oberbayern einen weniger starken, jedoch stetigen Rückgang der Transaktionen erlebt, wobei die absolute Zahl von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 gesunken ist.
Interessant ist auch der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks. Während dieser Anteil von 6,54 % im Jahr 2021 auf 6,67 % im Jahr 2022 stieg, fiel er im Jahr 2023 deutlich auf 4,07 %. Diese nicht monotone und eher gemischte Bewegung spiegelt die relative Verschlechterung der Transaktionslage im Landkreis im Vergleich zum Gesamtbezirk wider. Besonders bemerkenswert ist der im Jahr 2023 festgestellte deutliche Rückgang beim Anteil, der die Bedeutung des Landkreises in Bezug auf die Gesamtdynamik im Regierungsbezirk verringert hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weilheim in Oberbayern ca. 13-18 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Polling (Weilheim) | 3.8 |
| Wielenbach | 4.2 |
| Raisting | 7.3 |
| Peißenberg | 7.7 |
| Oberhausen (Peißenberg) | 8.0 |
| Eberfing | 8.5 |
| Pähl | 8.7 |
| Seeshaupt | 9.0 |
| Wessobrunn | 9.3 |
| Bernried am Starnberger See | 9.7 |
| Huglfing | 9.7 |
| Tutzing | 10.4 |
| Hohenpeißenberg | 11.4 |
| Eglfing | 11.8 |
| Obersöchering | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Weilheim in Oberbayern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weilheim in Oberbayern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weilheim in Oberbayern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weilheim in Oberbayern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weilheim in Oberbayern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weilheim in Oberbayern?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weilheim in Oberbayern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weilheim in Oberbayern:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.