Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Königsdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Königsdorf im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt bei 850 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 850 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Königsdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 850 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 850 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Königsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Königsdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Königsdorf
Für die Stadt Königsdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen haben in den letzten Jahren eine signifikante Entwicklung erfahren. Von 2016 bis 2021 sind die Werte von 500 €/m² auf 800 €/m² gestiegen, was auf eine kontinuierliche Wertsteigerung hinweist. Besonders auffällig ist der kräftige Anstieg zwischen 2016 und 2017, bei dem die Bodenrichtwerte um 200 €/m² zugenommen haben.
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 wird jedoch eine Stabilisierung bei 850 €/m² verzeichnet. Nach einem deutlichen Anstieg von 800 €/m² im Jahr 2021 auf 850 €/m² im Jahr 2022 zeigte das Jahr 2023 keine weitere Veränderung. Dies deutet auf eine vorläufige Konsolidierung nach mehreren Jahren stetigen Wachstums hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Königsdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 4346 |
| 2022 | 86 | 3059 |
| 2023 | 66 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 gab es im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen eine rückläufige Entwicklung der Transaktionszahlen. Während 2021 noch 93 Transaktionen registriert wurden, sank die Zahl bis 2023 auf 66, was einem Rückgang von etwa 29% entspricht. Insbesondere im Jahr 2023 gab es einen signifikanten Rückgang um 20 Transaktionen, was einem Rückgang von 23,3% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern verlief die Entwicklung im Landkreis ähnlich, jedoch etwas ausgeglichener. Während Oberbayern von 2021 auf 2023 einen dramatischen Rückgang von 44,5% bei den Transaktionen verzeichnete, war der Rückgang im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen etwas moderater. Der prozentuale Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg von 2,14% auf 2,74% im Jahr 2022, jedoch fiel er 2023 leicht auf 2,74%, was auf eine gemischte Bewegung hinweist.
Besonders im Jahr 2023 fiel auf, dass der Landkreis erneut einen signifikanten Rückgang der Transaktionen erlebte. Dies steht im Einklang mit dem allgemeinen Abschwung der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern, welcher einen Rückgang von mehr als 21% im gleichen Jahr verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Königsdorf ca. 5-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Königsdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 230 |
| 2022 | 260 |
| 2023 | 260 |
Für die Stadt Königsdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen in den Jahren von 2020 bis 2022 einen stetigen Anstieg. Beginnend bei 210 €/m² im Jahr 2020 stiegen die Werte kontinuierlich auf 230 €/m² im Jahr 2021 und erreichten 260 €/m² im Jahr 2022. Diese Entwicklung spiegelt eine positive Wachstumsphase wider, die eine höhere Nachfrage oder Veränderungen im Marktgeschehen widerspiegeln könnte.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen stabil bei 260 €/m², was auf eine vorübergehende Marktkonsolidierung hindeutet. Trotz der vorherigen Anstiege verzeichnet das vergangene Jahr keine weitere Erhöhung, was möglicherweise auf eine Angleichung von Angebot und Nachfrage hinweist. Diese Stabilität ist für Investoren und Unternehmen von Bedeutung, da sie auf eine Phase des Gleichgewichts im lokalen Gewerbeflächenmarkt hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Königsdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 16 | 555 |
| 2023 | 10 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 20 Transaktionen verzeichnet, wohingegen die Zahl bis 2023 auf 10 gesunken ist. Diese Abnahme um 50% verdeutlicht eine signifikante Abwärtsentwicklung in kurzer Zeit. Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch ist dieser mit einem Rückgang von 35% (von 642 auf 418) etwas geringer.
Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine abnehmende Tendenz. Während 2021 noch 3,12% der Bezirkstransaktionen im Landkreis durchgeführt wurden, sank dieser Anteil 2023 auf 2,39%. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis stärker war als im Bezirk. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, wo die Transaktionszahl im Landkreis um 37,5% sank. Das zeigt, dass der Landkreis stärker von diesem negativen Trend betroffen ist als der Gesamtbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Königsdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eurasburg (Oberbayern) | 5.5 |
| Bad Heilbrunn | 6.6 |
| Geretsried | 6.6 |
| Bad Tölz | 8.5 |
| Penzberg | 8.6 |
| Wackersberg | 8.8 |
| Dietramszell | 10.3 |
| Münsing | 10.4 |
| Bichl | 10.7 |
| Iffeldorf | 11.1 |
| Wolfratshausen | 11.1 |
| Sachsenkam | 12.2 |
| Greiling | 12.3 |
| Egling | 13.3 |
| Reichersbeuern | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Königsdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Königsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Königsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Königsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Königsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Königsdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Königsdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Königsdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Prof.-Max-Lange-Platz 1
83646 Bad Tölz
Website:
https://www.lra-toelz.de/geschaeftsstelle-gutachterausschuss-gis-koordination-sachgebiet-25E-Mail:
gutachterausschuss@lra-toelz.deTelefon:
08041 505-637Fax:
08041 505-18115Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.