Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Reichersbeuern 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Reichersbeuern im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt bei 850 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 850 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Reichersbeuern 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 850 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 850 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Reichersbeuern wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Reichersbeuern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Reichersbeuern
Für die Stadt Reichersbeuern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen seit 2016 einen deutlichen Anstieg. Im Jahr 2016 lag der Bodenrichtwert bei 500 €/m² und stieg bis 2017 signifikant auf 700 €/m², wo er bis 2018 stagnierte. Ein weiterer Anstieg erfolgte in den darauffolgenden Jahren, mit einem Wert von 725 €/m² im Jahr 2019 und 800 €/m² in 2021.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert auf 850 €/m² anstieg, was auch im Jahr 2023 konstant blieb. Diese Stabilität könnte auf eine Phase der Marktkonsolidierung hinweisen und reflektiert die anhaltend hohe Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Reichersbeuern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 4346 |
| 2022 | 86 | 3059 |
| 2023 | 66 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigten zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Abwärtstrend. Von 93 Transaktionen im Jahr 2021 fielen die Zahlen schrittweise auf 66 Transaktionen im Jahr 2023, was einem Rückgang von 23,26 % im letzten Jahr entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen, jedoch mit einem deutlicheren Rückgang von 29,61 % von 2021 auf 2022 und einem weiteren Rückgang von 21,22 % von 2022 auf 2023.
Hinsichtlich des prozentualen Anteils der Landkreis-Transaktionen am gesamten Volumen des Regierungsbezirks zeigt sich, dass dieser Anteil von 2,14 % im Jahr 2021 auf 2,81 % im Jahr 2022 stieg und sich 2023 leicht auf 2,74 % verringerte. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung hin, wobei der Landkreis weiterhin einen leicht höheren Anteil an den gesamten Bezirksaktivitäten aufrechterhält als zu Beginn des beobachteten Zeitraums. Im Jahr 2023 fokussiert sich der Trend weiterhin auf sinkende Transaktionszahlen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk, wobei der relative Anteil des Landkreises dennoch über dem Ausgangsniveau von 2021 bleibt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Reichersbeuern ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Reichersbeuern
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 230 |
| 2022 | 260 |
| 2023 | 260 |
Für die Stadt Reichersbeuern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen haben in den vergangenen Jahren eine signifikante Steigerung erfahren. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 210 €/m², gefolgt von einer kontinuierlichen Zunahme auf 230 €/m² im Jahr 2021 und weiter auf 260 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, 2023, stagnierten die Bodenrichtwerte jedoch auf dem Niveau von 260 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktes hinweist. Diese Entwicklung zeigt, dass nach zwei Jahren dynamischen Wachstums eine Phase der Konsolidierung eingetreten ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Reichersbeuern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 16 | 555 |
| 2023 | 10 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Transaktionszahlen sanken von 20 im Jahr 2021 auf 10 im Jahr 2023, was einer beträchtlichen Verringerung um 50% entspricht. Im Vergleich dazu gingen die Transaktionszahlen im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls zurück, aber nicht in demselben Ausmaß wie im Landkreis.
Im Verhältnis zu den Gesamtransaktionen im Regierungsbezirk hat der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen einen abnehmenden Anteil, der von 3,12% im Jahr 2021 auf 2,39% im Jahr 2023 fiel. Dies verdeutlicht, dass der Landkreis stärker von dem Rückgang betroffen war als der Regierungsbezirk insgesamt. Besondere Aufmerksamkeit verdient das Jahr 2023, in dem sowohl die absolute Anzahl der Transaktionen als auch der Anteil an den Gesamtransaktionen des Regierungsbezirks den niedrigsten Wert im betrachteten Zeitraum erreichten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Reichersbeuern ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Greiling | 2.0 |
| Waakirchen | 3.4 |
| Bad Tölz | 5.0 |
| Sachsenkam | 5.0 |
| Gaißach | 5.5 |
| Bad Wiessee | 8.4 |
| Gmund am Tegernsee | 8.5 |
| Wackersberg | 9.1 |
| Warngau | 9.9 |
| Tegernsee | 11.3 |
| Holzkirchen (Oberbayern) | 11.7 |
| Dietramszell | 12.5 |
| Königsdorf | 13.5 |
| Bad Heilbrunn | 13.6 |
| Hausham | 14.7 |
Sind die Grundstückspreise in Reichersbeuern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Reichersbeuern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Reichersbeuern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Reichersbeuern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Reichersbeuern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Reichersbeuern?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Reichersbeuern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Reichersbeuern:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Prof.-Max-Lange-Platz 1
83646 Bad Tölz
Website:
https://www.lra-toelz.de/geschaeftsstelle-gutachterausschuss-gis-koordination-sachgebiet-25E-Mail:
gutachterausschuss@lra-toelz.deTelefon:
08041 505-637Fax:
08041 505-18115Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.