Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gmund am Tegernsee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gmund am Tegernsee im Landkreis Miesbach liegt bei 1.900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gmund am Tegernsee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miesbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gmund am Tegernsee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gmund am Tegernsee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gmund am Tegernsee
Für die Stadt Gmund am Tegernsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Miesbach haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Von einem stabilen Wert von 550 €/m² von 2016 bis 2018 stiegen sie 2019 auf 680 €/m², um dann 2020 auf 800 €/m² zu klettern. Dieser Trend setzte sich fort und erreichte 2021 die Marke von 1.000 €/m².
Der sprunghafte Anstieg auf 1.900 €/m² im Jahr 2022 hebt die Wertentwicklung nochmals hervor, ein Niveau, das auch im Jahr 2023 gehalten werden konnte. Somit zeigt der Zeitraum des vergangenen Jahres eine Stabilisierung auf hohem Niveau, was die anhaltende Attraktivität des Landkreises Miesbach widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gmund am Tegernsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 130 | 4346 |
| 2022 | 92 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Miesbach eine rückläufige Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 130 Transaktionen abgewickelt, während es 2023 nur noch 90 waren, was einem Rückgang von 40 Transaktionen entspricht. Besonders auffällig ist der starke Rückgang von 29,2% im Jahr 2022, während 2023 nur ein geringerer Rückgang von 2,17% beobachtet wurde.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt Miesbach eine ähnliche rückläufige Entwicklung, wobei der gesamte Bezirk über denselben Zeitraum ebenfalls von 4.346 Transaktionen im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 fiel. Die prozentuale Beteiligung der Miesbacher Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stieg jedoch von 2,99% im Jahr 2021 auf 3,73% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis Miesbach im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk trotz absoluter Rückgänge signifikant zugenommen hat. Besonders im Jahr 2023 ist der gestiegene Anteil bemerkenswert, obwohl die absoluten Transaktionszahlen weiter rückläufig waren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gmund am Tegernsee ca. 16-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gmund am Tegernsee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 250 |
| 2022 | 266 |
| 2023 | 266 |
Für die Stadt Gmund am Tegernsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miesbach haben in den letzten Jahren eine spürbare Steigerung erfahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 200 €/m², erhöhte sich 2021 auf 250 €/m² und stieg im Jahr 2022 leicht weiter auf 266 €/m² an.
Im Jahr 2023 hingegen stabilisierten sich die Werte auf dem Niveau von 266 €/m² ohne weitere Erhöhung. Diese Konstanz im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen nach einer Phase des Wachstums aktuell in einer Phase der Stabilisierung befindet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gmund am Tegernsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 642 |
| 2022 | 6 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Miesbach zeigt, dass die Anzahl der Immobilienverkäufe von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erlitten hat. Im Jahr 2021 wurden noch 22 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2022 auf 6 sank und sich auf diesem Niveau bis 2023 hielt. Diese stabile, jedoch niedrige Transaktionszahl stellt eine dramatische Reduzierung von 72,7 % im Vergleich zu 2021 dar.
Im Kontext des Regierungsbezirks Oberbayern, welcher ebenfalls einen Rückgang, jedoch moderater, bei den Transaktionen verzeichnete, fällt auf, dass die Transaktionen im Landkreis Miesbach 2023 einen größeren prozentualen Anteil am Gesamtvolumen der Bezirksverkäufe einnehmen. Der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Bezirksgesamtvolumen stieg von 3,43 % im Jahr 2021 auf 1,44 % in 2023. Besonders im Jahr 2023, obwohl die Transaktionszahlen im Landkreis gleich blieben, sanken sie im Regierungsbezirk, was den wachsenden Prozentanteil erklärt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gmund am Tegernsee ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Tegernsee | 4.5 |
| Waakirchen | 5.6 |
| Hausham | 6.2 |
| Bad Wiessee | 6.9 |
| Warngau | 7.2 |
| Miesbach | 7.8 |
| Reichersbeuern | 8.5 |
| Greiling | 10.2 |
| Sachsenkam | 10.6 |
| Gaißach | 10.9 |
| Schliersee | 12.2 |
| Rottach-Egern | 12.8 |
| Weyarn | 12.8 |
| Holzkirchen (Oberbayern) | 13.3 |
| Bad Tölz | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Gmund am Tegernsee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gmund am Tegernsee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gmund am Tegernsee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gmund am Tegernsee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gmund am Tegernsee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gmund am Tegernsee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gmund am Tegernsee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gmund am Tegernsee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miesbach
Rosenheimer Straße 3
83714 Miesbach
Website:
https://www.landkreis-miesbach.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mb.bayern.deTelefon:
08025 704-0Fax:
08025 704-2130Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miesbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.