Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gaißach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gaißach im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt bei 850 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 850 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gaißach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 850 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 850 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gaißach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gaißach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gaißach
Für die Stadt Gaißach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen über den betrachteten Zeitraum von 2016 bis 2023 eine kontinuierliche Steigerung. Beginnend bei 500 €/m² im Jahr 2016, stiegen die Werte im Jahr 2017 deutlich auf 700 €/m² an und blieben bis 2018 konstant. Nach einer leichten Erhöhung auf 725 €/m² in den Jahren 2019 und 2020, kam es 2021 zu einem weiteren Anstieg auf 800 €/m², gefolgt von 850 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 850 €/m², was auf eine Beruhigung der Preissteigerungen im Vergleich zu den Vorjahren hindeutet. Diese Entwicklung spiegelt die jüngste Stabilitätsphase des Immobilienmarktes im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gaißach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 4346 |
| 2022 | 86 | 3059 |
| 2023 | 66 | 2410 |
Im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen fiel die Anzahl der Immobilientransaktionen von 93 im Jahr 2021 auf 66 im Jahr 2023, was einen signifikanten Rückgang über den beobachteten Zeitraum darstellt. Allein im Jahr 2023 sank die Transaktionszahl um 20 gegenüber dem Vorjahr, was einem Rückgang von 23,3 % entspricht. Diese Entwicklung weist auf einen deutlichen Rückgang der Aktivität auf dem Immobilienmarkt im Landkreis hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls von einem Rückgang betroffen war, zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks im Jahr 2022 anstieg, jedoch im Jahr 2023 leicht auf 2,74 % zurückging. Dies deutet trotz des allgemeinen Rückgangs auf eine stabile relative Stellung im Regierungsbezirk hin. Besonders im Jahr 2023 weist der Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern einen vergleichbar starken Rückgang der Transaktionszahlen auf, wobei der Rückgang in Oberbayern ebenfalls erheblich, aber insgesamt etwas moderater war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gaißach ca. 5-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gaißach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 230 |
| 2022 | 260 |
| 2023 | 260 |
Für die Stadt Gaißach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen von 2020 bis 2022 einen stetigen Anstieg. Begonnen bei 210 €/m² im Jahr 2020, stiegen die Werte im Jahr 2021 auf 230 €/m² und erreichten 2022 schließlich 260 €/m². Diese kontinuierliche Steigerung innerhalb von zwei Jahren spiegelt eine positive Entwicklung in der Nachfrage oder Attraktivität der Standorte für Gewerbeflächen wider.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte auf dem Niveau von 260 €/m² stabil, ohne weiteren Anstieg. Diese Stabilität könnte ein Zeichen dafür sein, dass der Markt eine Phase der Konsolidierung erreicht hat, nachdem die Preise in den vorangegangenen Jahren deutlich gestiegen waren. Die Preisstabilität im letzten Jahr zeigt, dass sich der Markt auf einem konstanten Niveau eingependelt hat, was für potenzielle Investoren und Unternehmen Klarheit in der Planung von Gewerbeflächen bietet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gaißach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 16 | 555 |
| 2023 | 10 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Zahl der Transaktionen reduzierte sich von 20 im Jahr 2021 auf nur noch 10 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 50% entspricht. Im Vergleich dazu sank die Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern von 642 auf 418. Die prozentuale Abnahme ist im Landkreis somit signifikant höher als im Bezirk, was auf eine ungünstigere Entwicklung im Landkreis hinweist.
Im Betrachtungszeitraum verringerte sich der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks kontinuierlich. Dieser sank von 3,12% im Jahr 2021 auf 2,39% im Jahr 2023, was eine klare Abnahme der Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks signalisiert. Im Jahr 2023 setzte sich der Trend des Rückgangs fort, wobei der Landkreis einen weiteren Verlust von 37,5% bei den Transaktionszahlen im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete, während der Regierungsbezirk einen etwas moderateren Rückgang von 24,68% erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gaißach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Greiling | 4.3 |
| Reichersbeuern | 5.5 |
| Bad Wiessee | 6.6 |
| Wackersberg | 7.5 |
| Waakirchen | 7.8 |
| Bad Tölz | 7.9 |
| Sachsenkam | 10.3 |
| Gmund am Tegernsee | 10.9 |
| Tegernsee | 11.5 |
| Bad Heilbrunn | 12.6 |
| Bichl | 13.3 |
| Kreuth | 13.6 |
| Benediktbeuern | 14.3 |
| Lenggries | 14.5 |
| Warngau | 14.7 |
Sind die Grundstückspreise in Gaißach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gaißach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gaißach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gaißach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gaißach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gaißach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gaißach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gaißach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Prof.-Max-Lange-Platz 1
83646 Bad Tölz
Website:
https://www.lra-toelz.de/geschaeftsstelle-gutachterausschuss-gis-koordination-sachgebiet-25E-Mail:
gutachterausschuss@lra-toelz.deTelefon:
08041 505-637Fax:
08041 505-18115Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.