Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wackersberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wackersberg im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt bei 850 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 850 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wackersberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 850 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 850 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wackersberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wackersberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wackersberg
Für die Stadt Wackersberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen haben von 2016 bis 2021 eine insgesamt positive Entwicklung erlebt. Während der Wert 2016 bei 500 €/m² lag, stieg er bis 2021 auf 800 €/m² an. Besonders hervorzuheben ist der sprunghafte Anstieg zwischen 2016 und 2017 um 200 €/m², nach dem sich die Preise für die folgenden zwei Jahre stabilisierten, bevor sie ab 2020 wieder anzogen.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, blieb der Bodenrichtwert konstant bei 850 €/m², was darauf hindeutet, dass sich der Markt in diesem Zeitraum beruhigt hat. Nach dem Anstieg von 50 €/m² zwischen 2021 und 2022 scheint der Höchststand zunächst erreicht zu sein. Insgesamt zeigen die Daten eine klare Aufwärtstendenz über die letzten Jahre, wobei der jüngste Zeitraum eine Stabilisierung auf hohem Niveau anzeigt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wackersberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 4346 |
| 2022 | 86 | 3059 |
| 2023 | 66 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen von 2021 bis 2023 einen klaren Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 93 Transaktionen verzeichnet wurden, verringerte sich die Anzahl im Jahr 2022 auf 86, was einem Rückgang von 7,0 Transaktionen entspricht. Der Abwärtstrend setzte sich bis 2023 fort, als die Transaktionen weiter auf 66 fielen, was einem Rückgang um 20,0 Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung ist besonders bemerkenswert im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der sowohl im Jahr 2022 als auch 2023 ebenfalls deutliche Rückgänge verzeichnete, jedoch mit einem stärkeren Rückgang von 29,6% im Jahr 2022 als der Landkreis.
Der prozentuale Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, Oberbayern, ist im betrachteten Zeitraum gestiegen. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 2,14%, und erhöhte sich 2022 auf 2,81%, bevor er 2023 leicht auf 2,74% zurückging. Dies indiziert, dass trotz des allgemeinen Rückgangs in der Transaktionsanzahl in der Stadt ihr Anteil an der Gesamtzahl im Regierungsbezirk zugenommen hat, insbesondere im Jahr 2022. Der Fokus im Jahr 2023 zeigt, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk einen signifikanten Rückgang in den Transaktionszahlen verzeichnen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wackersberg ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wackersberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 230 |
| 2022 | 260 |
| 2023 | 260 |
Für die Stadt Wackersberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen von 2020 bis 2022 eine kontinuierliche Steigerung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 210 €/m² und stieg bis 2022 auf 260 €/m², was auf eine gesteigerte Nachfrage oder andere marktrelevante Faktoren hindeutet.
Jedoch ist im Jahr 2023 eine Stabilisierung zu verzeichnen, da der Wert von 2022 mit 260 €/m² konstant geblieben ist. Diese Stagnation könnte darauf hinweisen, dass trotz vorheriger Anstiege nun ein Gleichgewicht am Markt erreicht wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wackersberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 16 | 555 |
| 2023 | 10 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen sind von 2021 bis 2023 signifikant gesunken. Während 2021 noch 20 Transaktionen verzeichnet wurden, reduzierte sich die Zahl bis 2023 auf nur noch 10 Transaktionen, was einen Rückgang von 50 % über den gesamten Zeitraum bedeutet. Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, der im selben Zeitraum ebenfalls einen Rückgang von den Transaktionen erlebte, war die Abnahme in Oberbayern jedoch weniger ausgeprägt, da diese von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 sanken.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks verzeichnete über den Zeitraum eine sinkende Tendenz. Der Anteil sank von 3,12 % im Jahr 2021 auf 2,39 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis im Vergleich zu den gesamten Aktivitäten des Bezirks nun einen geringeren Anteil ausmacht. Besonders der deutliche Rückgang im Jahr 2023 unterstreicht den abnehmenden Beitrag des Landkreises zu den Gesamttransaktionen in Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wackersberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bad Heilbrunn | 5.1 |
| Bad Tölz | 6.3 |
| Bichl | 6.6 |
| Greiling | 7.2 |
| Gaißach | 7.5 |
| Königsdorf | 8.8 |
| Benediktbeuern | 9.0 |
| Reichersbeuern | 9.1 |
| Penzberg | 10.3 |
| Sachsenkam | 11.4 |
| Waakirchen | 12.4 |
| Sindelsdorf | 13.1 |
| Eurasburg (Oberbayern) | 13.5 |
| Bad Wiessee | 14.1 |
| Dietramszell | 15.0 |
Sind die Grundstückspreise in Wackersberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wackersberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wackersberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wackersberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wackersberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wackersberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wackersberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wackersberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Prof.-Max-Lange-Platz 1
83646 Bad Tölz
Website:
https://www.lra-toelz.de/geschaeftsstelle-gutachterausschuss-gis-koordination-sachgebiet-25E-Mail:
gutachterausschuss@lra-toelz.deTelefon:
08041 505-637Fax:
08041 505-18115Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.