Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bichl 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bichl im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt bei 850 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 850 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bichl 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 850 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 850 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bichl wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bichl werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bichl
Für die Stadt Bichl wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen von 2016 bis 2023 eine klare Aufwärtstendenz. Anfang 2016 lag der Bodenrichtwert bei 500 €/m² und erlebte von 2016 auf 2017 einen deutlichen Anstieg auf 700 €/m², gefolgt von einer Stabilitätsphase bis einschließlich 2018.
Ab 2019 bis 2021 sind die Werte erneut gestiegen, von 725 €/m² auf 800 €/m² im Jahr 2021. Im Jahr 2022 wurde ein weiterer Anstieg auf 850 €/m² verzeichnet, wobei dieser Wert im Jahr 2023 gehalten wurde, was auf eine Stabilisierung der Preise im letzten Jahr hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bichl
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 4346 |
| 2022 | 86 | 3059 |
| 2023 | 66 | 2410 |
Der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen verzeichnete in den Jahren 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 93 im Jahr 2021 auf 66 im Jahr 2023, was einer prozentualen Verringerung um 23,3 % im letzten betrachteten Jahr entspricht. Dies stellt einen signifikanten Rückgang dar, insbesondere im Vergleich zu den Änderungen im Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls abnahm, jedoch mit einem weniger starken prozentualen Rückgang um 21,2 % im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil des Landkreises an den gesamten Transaktionen des Bezirks zeigt im betrachteten Zeitraum ebenfalls Bewegung. Dieser stieg von 2,14 % im Jahr 2021 auf 2,81 % im Jahr 2022 und fiel dann leicht auf 2,74 % im Jahr 2023, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Der bemerkenswerte Rückgang der absoluten Transaktionszahlen im Jahr 2023 sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk könnte auf übergeordnete regionale Trends hindeuten, wobei der Landkreis seinen relativen Anteil an den Bezirkstransaktionen im Jahr 2023 leicht vergrößerte im Vergleich zu 2021.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bichl ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bichl
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 230 |
| 2022 | 260 |
| 2023 | 260 |
Für die Stadt Bichl wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen eine deutliche Steigerung von 210 €/m² im Jahr 2020 auf 260 €/m² im Jahr 2022, was einer Erhöhung von etwa 23,8 % über diesen Zeitraum entspricht. Diese Aufwärtsentwicklung spiegelt eine kontinuierliche Nachfrage und möglicherweise eine steigende Attraktivität der Region für gewerbliche Investitionen wider.
Im Jahr 2023 stagnierten die Bodenrichtwerte jedoch bei 260 €/m², was darauf hinweist, dass der Anstieg der Vorjahre nicht weitergeführt wurde. Diese Stabilisierung könnte auf ein ausgeglichenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage hindeuten, das sich im vergangenen Jahr eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bichl
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 16 | 555 |
| 2023 | 10 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen signifikant gesunken. Im Vergleich zum Jahr 2021, als 20 Transaktionen verzeichnet wurden, wurden 2023 nur noch 10 Transaktionen durchgeführt, was einem Rückgang von 50 % entspricht. Diese Abnahme ist im Vergleich zur Gesamtentwicklung in Oberbayern besonders auffällig, da sich die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk nur um 34,9 % reduziert hat.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat eine sinkende Tendenz. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 3,12 %, während er 2023 auf 2,39 % zurückging. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem nicht nur die absolute Zahl der Transaktionen weiter fiel, sondern auch der Anteil an den Bezirkstransaktionen auf den niedrigsten Wert im betrachteten Zeitraum sank, was auf eine relativ stärkere Abnahme im Landkreis hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bichl ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Benediktbeuern | 3.4 |
| Bad Heilbrunn | 4.2 |
| Penzberg | 6.0 |
| Wackersberg | 6.6 |
| Sindelsdorf | 6.7 |
| Großweil | 10.3 |
| Königsdorf | 10.7 |
| Antdorf | 10.8 |
| Habach | 10.9 |
| Iffeldorf | 11.1 |
| Kochel am See | 11.8 |
| Schlehdorf | 12.5 |
| Bad Tölz | 12.6 |
| Eurasburg (Oberbayern) | 13.0 |
| Gaißach | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Bichl mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bichl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bichl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bichl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bichl gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bichl?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bichl
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bichl:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Prof.-Max-Lange-Platz 1
83646 Bad Tölz
Website:
https://www.lra-toelz.de/geschaeftsstelle-gutachterausschuss-gis-koordination-sachgebiet-25E-Mail:
gutachterausschuss@lra-toelz.deTelefon:
08041 505-637Fax:
08041 505-18115Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.