Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sindelsdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sindelsdorf im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sindelsdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Sindelsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sindelsdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sindelsdorf
Für die Stadt Sindelsdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau zeigten über die Jahre hinweg signifikante Schwankungen. Zwischen 2015 und 2018 blieben die Werte konstant bei etwa 260 €/m², bevor sie 2019 einen deutlichen Anstieg auf 340 €/m² erfuhren. Der Wert verharrte zunächst auf diesem Niveau, bevor er von 2021 an drastisch auf 480 €/m² stieg.
Im Jahr 2022 setzte sich der Aufwärtstrend fort, als die Bodenrichtwerte einen Höhepunkt von 610 €/m² erreichten, ein Niveau, das auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Dies spricht für eine erhebliche Verteuerung des Bodens in den letzten Jahren, insbesondere im Zeitraum von 2021 bis 2022, gefolgt von einer Stabilisierung auf hohem Niveau im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sindelsdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Weilheim-Schongau eine bemerkenswerte Entwicklung der Transaktionszahlen. Während die Zahl der Transaktionen im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 40,0 % auf 108 stark abnahm, erholte sich der Markt im folgenden Jahr 2023 mit einem Anstieg der Transaktionen um 25,0 % auf 135 Abschlüsse. Dieser Rückgang und die anschließende Erholung spiegeln sich in der Dynamik des gesamtwirtschaftlichen Umfelds wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, in dem die Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 kontinuierlich auf 2.410 im Jahr 2023 zurückgingen, zeigt sich, dass der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 4,14 % im Jahr 2021 auf 5,6 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis einen höheren relativen Beitrag zu den Gesamttransaktionen geleistet hat, insbesondere angesichts des Rückgangs der Bezirkstransaktionen. Im Jahr 2023 konnte der Landkreis trotz des allgemeinen Rückgangs im Regierungsbezirk seine Position stärken und einen höheren Anteil am Gesamtvolumen erreichen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sindelsdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sindelsdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Sindelsdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen eine konstante Entwicklung von 2020 bis 2021, wobei sie bei 80 €/m² unverändert blieben. Im Jahr 2022 stiegen die Werte jedoch signifikant auf 100 €/m² an, was eine bemerkenswerte Aufwertung in diesem Segment darstellt.
Diese erhöhten Bodenrichtwerte wurden im Jahr 2023 gehalten, was auf eine Stabilisierung auf dem höheren Preisniveau hinweist. Diese Entwicklung zeigt, dass sich der Preisaufschwung im Vorjahr als nachhaltig erwiesen hat und die Attraktivität der Gewerbestandorte im Landkreis bestätigt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sindelsdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Im Landkreis Weilheim-Schongau zeigt sich über den Zeitraum von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 noch 42 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl im Jahr 2022 auf 37, gefolgt von einem signifikanten Absturz auf 17 Transaktionen im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von über 54 % im letzten Jahr.
Im Vergleich zu Oberbayern als Ganzes, welches ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, war der prozentuale Rückgang im Landkreis besonders ausgeprägt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hatte eine gemischte Bewegung, mit einem Anstieg von 6,54 % in 2021 auf 6,67 % in 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 4,07 % im Jahr 2023. Besonders auffällig ist die deutlich stärkere Reduktion im Landkreis im Jahr 2023 im Vergleich zum Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sindelsdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Habach | 4.3 |
| Großweil | 4.8 |
| Antdorf | 5.3 |
| Penzberg | 5.5 |
| Bichl | 6.7 |
| Benediktbeuern | 6.8 |
| Riegsee | 7.1 |
| Iffeldorf | 7.7 |
| Schlehdorf | 8.6 |
| Obersöchering | 8.9 |
| Bad Heilbrunn | 9.0 |
| Kochel am See | 10.2 |
| Eberfing | 11.8 |
| Ohlstadt | 12.4 |
| Wackersberg | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Sindelsdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sindelsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sindelsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sindelsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sindelsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sindelsdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sindelsdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sindelsdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.