Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Penzberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Penzberg im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Penzberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Penzberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Penzberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Penzberg
Für die Stadt Penzberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen von 2015 bis 2018 eine stabile Phase mit einem Wert von 260 €/m². Im Jahr 2019 erlebte der Landkreis einen deutlichen Anstieg auf 340 €/m², welcher bis 2020 konstant blieb. Bemerkenswert ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2021 auf 480 €/m², gefolgt von einem weiteren signifikanten Anstieg im Jahr 2022 auf 610 €/m².
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, blieb der Bodenrichtwert stabil bei 610 €/m², was auf eine Konsolidierung nach der rasanten Preisentwicklung der Vorjahre hindeutet. Diese Stabilität bietet Marktteilnehmern möglicherweise die Chance, sich auf das aktuelle Preisniveau einzustellen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Penzberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Weilheim-Schongau von 2021 bis 2023 zeigt eine interessante Dynamik. Im Jahr 2021 wurden 180 Transaktionen getätigt, was sich im darauffolgenden Jahr 2022 mit einem erheblichen Rückgang um 40 % auf 108 Transaktionen veränderte. Im Jahr 2023 erholte sich der Landkreis mit einem Zuwachs von 25 % auf 135 Transaktionen. Trotz dieser Schwankungen bleibt der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern konstant signifikant und stieg von 4,14 % in 2021 auf 5,6 % in 2023 an.
Im Vergleich dazu erfuhr der Regierungsbezirk Oberbayern über den gleichen Zeitraum ebenfalls rückläufige Transaktionszahlen, jedoch ohne die Erholung, die der Landkreis im Jahr 2023 erlebte. Im Jahr 2023 verzeichnete der Bezirk einen Rückgang um 21,22 % auf 2.410 Transaktionen, während der Landkreis eine positive Wachstumsrate aufwies. Dies zeigt, dass der Landkreis Weilheim-Schongau trotz der anfänglichen Verluste eine stärkere Erholung erzielte als der Regierungsbezirk insgesamt. Besonders im Jahr 2023 könnte der Anstieg der Anteile der Landkreistransaktionen auf eine relative Widerstandsfähigkeit des Landkreises hinweisen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Penzberg ca. 44-58 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Penzberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Penzberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen eine konstante Entwicklung in den Jahren 2020 und 2021, in denen die Werte bei 80 €/m² verblieben. Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte auf 100 €/m² und hielten dieses Niveau auch im Jahr 2023.
Besonders auffällig ist die Stabilität des Bodenrichtwertes im letzten Jahr, der unverändert bei 100 €/m² lag. Diese Beständigkeit im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass sich der im Vorjahr beobachtete Anstieg auf einem konstanten Niveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Penzberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Zwischen den Jahren 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Weilheim-Schongau einen signifikanten Rückgang in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 42 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl im Jahr 2023 auf nur noch 17 Transaktionen sank. Dies entspricht einem Rückgang von 54,0 % im genannten Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch in geringerem Ausmaß. Der Bezirk reduzierte seine Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 24,7 % entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Weilheim-Schongau an den Gesamtransaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern erfuhr ebenfalls eine Veränderung. Während 2021 noch 6,5 % der Bezirks-Transaktionen auf den Landkreis entfielen, sank dieser Anteil im Jahr 2023 auf 4,1 %. Diese Daten verdeutlichen nicht nur einen starken Rückgang in der Aktivität des Landkreises, sondern auch eine abnehmende Bedeutung der Landkreis-Transaktionen im Kontext des gesamten Regierungsbezirks. Besonders das Jahr 2023 reflektiert diese Entwicklung, mit einem signifikanten Einbruch sowohl in absoluten Zahlen als auch im prozentualen Vergleich mit dem Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Penzberg ca. 9-13 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Iffeldorf | 5.2 |
| Bad Heilbrunn | 5.2 |
| Sindelsdorf | 5.5 |
| Bichl | 6.0 |
| Antdorf | 6.1 |
| Habach | 8.0 |
| Eurasburg (Oberbayern) | 8.3 |
| Benediktbeuern | 8.5 |
| Königsdorf | 8.6 |
| Großweil | 10.2 |
| Wackersberg | 10.3 |
| Obersöchering | 11.3 |
| Seeshaupt | 11.3 |
| Riegsee | 11.8 |
| Eberfing | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Penzberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Penzberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Penzberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Penzberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Penzberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Penzberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Penzberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Penzberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.