Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Greiling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Greiling im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt bei 850 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 850 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Greiling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 850 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 850 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Greiling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Greiling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Greiling
Für die Stadt Greiling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen haben in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtsbewegung gezeigt. Von 2016 bis 2021 stiegen die Werte kontinuierlich von 500 €/m² auf 800 €/m², wobei die größten Sprünge zwischen 2016 und 2017 sowie zwischen 2020 und 2021 zu verzeichnen waren.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 850 €/m², unverändert im Vergleich zum Vorjahr. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass der Markt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen möglicherweise ein Plateau erreicht hat, nachdem die Bodenrichtwerte in den Jahren davor signifikante Zuwächse verzeichneten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Greiling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 4346 |
| 2022 | 86 | 3059 |
| 2023 | 66 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen von 2021 bis 2023 eine klare Abwärtsbewegung. Im Jahr 2021 wurden 93 Transaktionen verzeichnet, im Jahr 2022 fiel diese Zahl um 7 auf 86 und erreichte im Jahr 2023 mit 66 Transaktionen einen weiteren Rückgang. Dies entspricht einer prozentualen Abnahme von 23,3 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Im Regierungsbezirk Oberbayern spiegeln sich ähnliche rückläufige Trends wider, wobei die Transaktionszahlen ebenfalls deutlich von 4.346 im Jahr 2021 auf 3.059 im Jahr 2022 und schließlich auf 2.410 im Jahr 2023 sanken.
Beim prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigen sich interessante Bewegungen. Der Anteil stieg zunächst von 2,1 % im Jahr 2021 auf 2,8 % im Jahr 2022 an, fiel jedoch leicht auf 2,7 % im Jahr 2023, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Diese Entwicklung weist darauf hin, dass, obwohl die absolute Zahl der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Bezirk sank, der relative Anteil des Landkreises im Jahr 2022 einen Höhepunkt erreichte. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis weiterhin signifikant ist und die Dynamik im Einklang mit dem allgemeinen Trend im Regierungsbezirk bleibt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Greiling ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Greiling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 230 |
| 2022 | 260 |
| 2023 | 260 |
Für die Stadt Greiling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen von 2020 bis 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 210 €/m² und stieg 2021 auf 230 €/m². Ein weiteres Wachstum wurde 2022 beobachtet, als der Wert auf 260 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen konstant bei 260 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet. Diese Konstanz im letzten Jahr spiegelt die aktuellen Marktbedingungen wider und markiert eine Pause nach den kontinuierlichen Anstiegen der Vorjahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Greiling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 16 | 555 |
| 2023 | 10 | 418 |
Die Entwicklung der Immobilien-Transaktionen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen markanten Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 20 Transaktionen verzeichnet wurden, reduzierte sich die Anzahl im Jahr 2022 um 4 auf 16, was einem Rückgang von 20,0 % entspricht. Bis 2023 fiel die Transaktionszahl weiter auf 10, was eine bedeutende Abnahme von 37,5 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Im Regierungsbezirk Oberbayern hingegen spiegelte sich eine ähnliche, wenn auch weniger dramatische Bewegung wider, mit einem Rückgang von 642 Transaktionen im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt ebenfalls einen Rückgang über die betrachteten Jahre. Anfangs lag der Anteil im Jahr 2021 noch bei 3,12 %, sank jedoch bis 2023 auf 2,39 %. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis einen relativen Rückgang innerhalb des Bezirks verzeichnete, während die Gesamttransaktionen im Bezirk ebenfalls abnahmen. Im letzten analysierten Jahr 2023 verfestigte sich der Abwärtstrend, sowohl im Landkreis als auch auf Bezirksebene, wobei der Landkreis überproportional betroffen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Greiling ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Reichersbeuern | 2.0 |
| Bad Tölz | 4.1 |
| Gaißach | 4.3 |
| Waakirchen | 5.3 |
| Sachsenkam | 6.1 |
| Wackersberg | 7.2 |
| Bad Wiessee | 8.9 |
| Gmund am Tegernsee | 10.2 |
| Bad Heilbrunn | 11.8 |
| Warngau | 11.8 |
| Königsdorf | 12.3 |
| Tegernsee | 12.5 |
| Dietramszell | 12.8 |
| Holzkirchen (Oberbayern) | 13.2 |
| Bichl | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Greiling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Greiling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Greiling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Greiling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Greiling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Greiling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Greiling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Greiling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Prof.-Max-Lange-Platz 1
83646 Bad Tölz
Website:
https://www.lra-toelz.de/geschaeftsstelle-gutachterausschuss-gis-koordination-sachgebiet-25E-Mail:
gutachterausschuss@lra-toelz.deTelefon:
08041 505-637Fax:
08041 505-18115Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.