Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tegernsee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Tegernsee im Landkreis Miesbach liegt bei 1.900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Tegernsee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miesbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Tegernsee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tegernsee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tegernsee
Für die Stadt Tegernsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Miesbach verzeichneten von 2016 bis 2018 eine Stagnation bei 550 €/m². Ab 2019 stiegen die Werte deutlich an. Innerhalb von fünf Jahren verdoppelte sich der Bodenrichtwert, was auf eine gesteigerte Nachfrage oder andere Einflussfaktoren hinweisen könnte.
Besonders hervorzuheben ist die starke Zunahme zwischen 2021 und 2022, bei der sich der Wert mit 1.900 €/m² nahezu verdoppelte. Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert auf diesem hohen Niveau konstant, was auf eine Stabilisierung nach dem starken Anstieg hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Tegernsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 130 | 4346 |
| 2022 | 92 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Miesbach zeigt, dass die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2021 bei 130 lag, jedoch im Jahr 2022 deutlich um 29,2% auf 92 zurückging. Diese Abnahme setzte sich 2023 fort, jedoch in deutlich geringerem Umfang, mit einem leichten Rückgang von 2 Transaktionen, was einer Abnahme von 2,2% entspricht. Der stärkste Rückgang fand somit im Jahr 2022 statt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls im Zeitraum 2021-2023 einen starken Rückgang der Transaktionen verzeichnete, fiel die Abnahme der Transaktionen im Landkreis Miesbach im Jahr 2023 prozentual geringer aus. Interessanterweise stieg der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks, von 2,99% in 2021 auf 3,73% in 2023, was auf eine im Vergleich stabilere Entwicklung in Miesbach im letzten Jahr hindeutet. Der Anstieg dieses Anteils zeugt von einer stärkeren relativen Leistung des Landkreises gegenüber dem Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tegernsee ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Tegernsee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 250 |
| 2022 | 266 |
| 2023 | 266 |
Für die Stadt Tegernsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miesbach zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Steigerung, besonders zwischen 2020 und 2021. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 200 €/m², woraufhin er im Jahr 2021 deutlich auf 250 €/m² anstieg. Diese Zunahme spiegelt möglicherweise eine gesteigerte Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen wider.
Im Jahr 2022 setzte sich der Anstieg moderat fort, erreichte jedoch nur 266 €/m² und verharrte auf diesem Niveau bis 2023. Diese Stabilisierung deutet auf eine vorläufige Konsolidierung des Marktes hin, nachdem die vorherigen Jahre starke Preisbewegungen verzeichnet hatten. Den Abschluss der Analyse bildet somit die konstante Entwicklung der Bodenrichtwerte zwischen 266 €/m² im Jahr 2022 und im Jahr 2023.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Tegernsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 642 |
| 2022 | 6 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsdaten für den Landkreis Miesbach zeigt eine deutliche Abnahme der Aktivität von 2021 bis 2023. Während im Jahr 2021 insgesamt 22 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl im Jahr 2022 auf nur 6 und stagnierte 2023 auf demselben niedrigen Niveau. Diese Entwicklung hebt die signifikante Reduktion hervor, besonders im Vergleich zum höheren Niveau des Jahres 2021.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis Miesbach mit der des Regierungsbezirks Oberbayern, ist festzustellen, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis viel drastischer ausfällt als im Bezirk. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen Oberbayerns stieg jedoch von 3,43 % im Jahr 2021 auf 1,44 % im Jahr 2023. Diese gemischte Bewegung zeigt, dass der Rückgang im Landkreis weniger abrupt war als im Bezirk, was zu einem relativ höheren Anteil des Landkreises beitrug.
Im Jahr 2023 bleibt die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Miesbach unverändert im Vergleich zum Vorjahr, während der Regierungsbezirk Oberbayern erneut einen Rückgang verzeichnet. Hierdurch steigt der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks leicht an, was auf eine relative Stabilisierung in einem schrumpfenden Marktumfeld hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tegernsee ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gmund am Tegernsee | 4.5 |
| Bad Wiessee | 5.4 |
| Hausham | 6.4 |
| Rottach-Egern | 8.3 |
| Schliersee | 8.9 |
| Waakirchen | 9.1 |
| Miesbach | 9.7 |
| Kreuth | 10.2 |
| Reichersbeuern | 11.3 |
| Gaißach | 11.5 |
| Warngau | 11.6 |
| Greiling | 12.5 |
| Fischbachau | 14.0 |
| Sachsenkam | 14.5 |
| Irschenberg | 15.4 |
Sind die Grundstückspreise in Tegernsee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tegernsee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tegernsee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tegernsee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tegernsee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tegernsee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tegernsee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tegernsee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miesbach
Rosenheimer Straße 3
83714 Miesbach
Website:
https://www.landkreis-miesbach.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mb.bayern.deTelefon:
08025 704-0Fax:
08025 704-2130Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miesbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.