Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Moosach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Moosach im Landkreis Ebersberg liegt bei 1.000 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,1% gefallen (2023: 1.300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Moosach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 300 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ebersberg einen Anstieg von -23,1%.
Die Bodenrichtwerte für Moosach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Moosach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Moosach
Für die Stadt Moosach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte des Landkreises Ebersberg haben in den letzten Jahren eine markante Entwicklung durchlaufen. Von 2015 bis 2022 ist ein stetiger Anstieg zu verzeichnen, beginnend bei 630 €/m² im Jahr 2015 und steigernd auf beeindruckende 1.300 €/m² im Jahr 2022. Dieser Anstieg verdeutlicht die wachsende Nachfrage und den Wertzuwachs in der Region über diesen Zeitraum.
Im Jahr 2023 hingegen zeigt sich eine bemerkenswerte Korrektur, da die Bodenrichtwerte auf 1.000 €/m² gefallen sind. Dieser Rückgang im letzten Jahr folgt auf einen Zeitraum konstanten Wachstums und ist das herausragende Merkmal der jüngsten Wertentwicklung im Landkreis Ebersberg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Moosach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 4346 |
| 2022 | 110 | 3059 |
| 2023 | 76 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ebersberg einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 141 im Jahr 2021 auf 76 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 65 Transaktionen entspricht. Dies entspricht einem prozentualen Rückgang von 30,9 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich eine parallele Entwicklung, jedoch mit einem etwas geringeren Rückgang. Die Transaktionen im Bezirk verringerten sich von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ebersberg an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks hatte eine gemischte Bewegung und lag 2023 bei 3,15 %, leicht gefallen von 3,24 % im Jahr 2021. Besonders bemerkenswert ist das Jahr 2023, in dem trotz eines merklichen Rückgangs im Landkreis der Rückgang im Regierungsbezirk noch weniger stark ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Moosach ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Moosach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 400 |
| 2023 | 400 |
Für die Stadt Moosach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Im Landkreis Ebersberg haben sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in den letzten Jahren deutlich verändert. Von 2020 bis 2022 ist ein schneller Anstieg von 260 €/m² auf 400 €/m² zu beobachten. Dieser bemerkenswerte Anstieg zeigt, dass innerhalb von zwei Jahren die Nachfrage nach Gewerbeflächen oder andere Faktoren zu einer deutlichen Wertsteigerung geführt haben könnten.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, haben sich die Bodenrichtwerte auf einem stabilen Niveau von 400 €/m² gehalten. Diese Stabilität kann darauf hindeuten, dass sich der Markt in diesem Zeitraum beruhigt hat und weniger Schwankungen unterlag. Es bleibt abzuwarten, wie sich diese Werte in den kommenden Jahren entwickeln werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Moosach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 13 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Ebersberg zwischen 2021 und 2023 zeigte einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 21 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf 12 Transaktionen sank. Dies stellt eine erhebliche Reduzierung dar, insbesondere im ersten Jahr des Betrachtungszeitraums, während der Rückgang im letzten Jahr weniger dramatisch ausfiel.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern spiegelt sich ebenfalls ein Rückgang wider, jedoch mit einer höheren absoluten und prozentualen Differenz. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Ebersberg an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigte in den letzten Jahren eine gemischte Bewegung. Trotz des allgemeinen Abwärtstrends ist der prozentuale Anteil des Landkreises an den Transaktionen im Regierungsbezirk von 2,34 % im Jahr 2022 auf 2,87 % im Jahr 2023 gestiegen. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Ebersberg relativ moderater verlief als im restlichen Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Moosach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kirchseeon | 3.3 |
| Bruck | 3.6 |
| Oberpframmern | 4.4 |
| Glonn | 5.8 |
| Zorneding | 6.4 |
| Egmating | 7.1 |
| Grafing bei München | 7.6 |
| Baiern | 8.6 |
| Grasbrunn | 9.2 |
| Ebersberg | 9.4 |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 10.2 |
| Aßling | 10.3 |
| Vaterstetten | 11.6 |
| Aying | 11.6 |
| Hohenbrunn | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Moosach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Moosach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Moosach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Moosach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Moosach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Moosach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Moosach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Moosach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg
Eichthalstraße 5
85560 Ebersberg
Website:
https://www.lra-ebe.de/landratsamt/unsere-fachbereiche/?geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=26892E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ebe.deTelefon:
08092 823-0Fax:
08092 823-210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.