Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grafing bei München 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Grafing bei München im Landkreis Ebersberg liegt bei 1.000 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,1% gefallen (2023: 1.300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Grafing bei München 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 300 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ebersberg einen Anstieg von -23,1%.
Die Bodenrichtwerte für Grafing bei München wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Grafing bei München werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Grafing bei München
Für die Stadt Grafing bei München wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Ebersberg zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung über die letzten Jahre. Von 2015 bis 2022 ist ein kontinuierlicher Anstieg von 630 €/m² auf 1.300 €/m² zu beobachten, wobei insbesondere die jährlichen Zuwachsraten ab 2020 mit 1.000 €/m² und weiter ansteigend besonders ausgeprägt waren.
Im letzten Jahr jedoch kam es zu einer bemerkenswerten Korrektur der Bodenrichtwerte. Der Wert fiel 2023 von 1.300 €/m² auf 1.000 €/m² zurück. Diese Entwicklung könnte auf verschiedene Einflussfaktoren hindeuten, doch eine Analyse dieser Aspekte würde den Rahmen dieser Zusammenfassung überschreiten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Grafing bei München
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 4346 |
| 2022 | 110 | 3059 |
| 2023 | 76 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Ebersberg für den Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 141 im Jahr 2021 auf 76 im Jahr 2023, was einem erheblichen Rückgang von 30,9 % im letzten Jahr entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberbayern wider, wo die Gesamtanzahl der Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 sank.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk hat sich der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ebersberg am Gesamtvolumen in Oberbayern in einer gemischten Bewegung verändert, von 3,24 % im Jahr 2021 zunächst ansteigend auf 3,6 % im Jahr 2022, um dann auf 3,15 % im Jahr 2023 zu fallen. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen in Ebersberg im Jahr 2023 sogar stärker ausfiel als im restlichen Regierungsbezirk. Im Fokusjahr 2023 ist festzustellen, dass die Abnahme der Transaktionszahlen im Landkreis signifikant zum rückläufigen Trend in Oberbayern beiträgt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grafing bei München ca. 27-36 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Grafing bei München
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 400 |
| 2023 | 400 |
Für die Stadt Grafing bei München wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ebersberg zeigen über die letzten Jahre eine deutliche Preissteigerung. Zwischen 2020 und 2021 stiegen die Bodenrichtwerte von 260 €/m² auf 300 €/m², gefolgt von einer weiteren Erhöhung auf 400 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 400 €/m², was auf eine Konsolidierung des Preisniveaus hinweist. Diese Entwicklung könnte auf Veränderungen im Marktumfeld oder eine Beruhigung der Nachfrage im Vergleich zu den Vorjahren zurückzuführen sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Grafing bei München
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 13 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Ebersberg einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 gab es 21 Transaktionen, welche im Jahr 2022 um 8 auf 13 Transaktionen sanken, was einem Rückgang von 38,1 % entspricht. 2023 fiel die Zahl der Transaktionen weiter auf 12, jedoch in einem geringeren Maß von 7,7 % im Vergleich zum Vorjahr. Im Regierungsbezirk Oberbayern waren ähnliche Trends zu beobachten, allerdings mit einem stärkeren Rückgang, insbesondere im letzten Jahr, was auf eine größere Schwankung im Gesamtmarkt hinweist.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ebersberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern zeigte eine gemischte Bewegung. Während 2021 ein Anteil von 3,27 % beobachtet wurde, fiel dieser 2022 auf 2,34 %, bevor er 2023 wieder auf 2,87 % anstieg. Dies verdeutlicht, dass trotz des Rückgangs der absoluten Transaktionszahlen im Landkreis Ebersberg im Vergleich zu Oberbayern, der relative Anteil sich zuletzt leicht erholt hat. Besondere Beachtung verdient die Entwicklung im Jahr 2023, in dem trotz des weiteren Rückgangs im Landkreis der anteilige Einfluss im Regierungsbezirk wieder zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grafing bei München ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bruck | 4.5 |
| Ebersberg | 5.0 |
| Aßling | 5.2 |
| Frauenneuharting | 5.4 |
| Moosach | 7.6 |
| Kirchseeon | 7.9 |
| Emmering (Ebersberg) | 8.1 |
| Steinhöring | 8.6 |
| Baiern | 9.1 |
| Pfaffing | 9.8 |
| Glonn | 9.9 |
| Tuntenhausen | 10.5 |
| Oberpframmern | 12.0 |
| Rott am Inn | 12.5 |
| Zorneding | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Grafing bei München mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Grafing bei München sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grafing bei München gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grafing bei München kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grafing bei München gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Grafing bei München?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grafing bei München
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grafing bei München:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg
Eichthalstraße 5
85560 Ebersberg
Website:
https://www.lra-ebe.de/landratsamt/unsere-fachbereiche/?geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=26892E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ebe.deTelefon:
08092 823-0Fax:
08092 823-210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.