Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Prutting 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Prutting im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Prutting 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Prutting wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Prutting werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Prutting
Für die Stadt Prutting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim zeigen seit 2015 eine starke Schwankungsbreite. Beginnend mit einem stabilen Wert von 240 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, stieg der Bodenrichtwert im Jahr 2017 deutlich auf 400 €/m². In den folgenden Jahren verzeichnete der Landkreis eine rasante Aufwärtsentwicklung, wobei der Wert 2018 auf 640 €/m² und 2021 seinen Höchststand von 900 €/m² erreichte, bevor er 2022 leicht auf 800 €/m² fiel.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, ist eine bemerkenswerte Abnahme der Bodenrichtwerte um 100 €/m² zu beobachten, was eine Rückkehr auf das Niveau von 2020 bedeutet, nämlich 700 €/m². Diese jüngste Entwicklung könnte auf verschiedene Veränderungen im regionalen Marktumfeld hindeuten, verdeutlicht jedoch insbesondere die Volatilität der Immobilienwerte in Rosenheim in den letzten Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Prutting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Rosenheim haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren. Während im Jahr 2021 noch 247 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl im Jahr 2022 um 100 auf 147 und blieb 2023 weitgehend stabil bei 141 Transaktionen mit einem leichten weiteren Rückgang von 6 Transaktionen. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, von 4.346 Transaktionen im Jahr 2021 auf 3.059 im Jahr 2022 und weiter auf 2.410 im Jahr 2023.
Obwohl die absoluten Zahlen im Landkreis Rosenheim gesunken sind, zeigt der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks eine interessante Entwicklung. Der Anteil sank zunächst von 5,68 % im Jahr 2021 auf 4,81 % im Jahr 2022, um dann 2023 wieder auf 5,85 % zu steigen. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen in Rosenheim im letzten Jahr 2023 weniger stark war als der im gesamten Regierungsbezirk, was zu einem Anstieg des Anteils führte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Prutting ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Prutting
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Prutting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigen eine auffällige Schwankung in den letzten Jahren. Von 2020 bis 2021 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 200 €/m², bevor er im Jahr 2022 auf 300 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 fiel der Bodenrichtwert deutlich zurück auf das Niveau von 2020, also 200 €/m². Damit zeigt sich für das letzte Jahr eine signifikante Reduzierung des Bodenrichtwertes um ein Drittel im Vergleich zu 2022.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Prutting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Rosenheim zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Schwankung. Ausgangspunkt waren 37 Transaktionen im Jahr 2021, gefolgt von einem signifikanten Rückgang auf 26 Transaktionen im Jahr 2022. Im Jahr 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen wieder an und erreichte 31, was einer prozentualen Zunahme von 19,23 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Schwankung spiegelt eine gewisse Volatilität in der Immobilienaktivität des Landkreises wider.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern im selben Zeitraum einen stetigen Rückgang der Transaktionszahlen: Von 642 im Jahr 2021 fielen diese Zahl um 87 Transaktionen im Jahr 2022 und sanken 2023 weiter auf 418. Besonders auffällig in der Vergleichsbetrachtung ist der Anstieg des prozentualen Anteils der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks, der von 5,76 % im Jahr 2021 über 4,68 % im Jahr 2022 auf 7,42 % im Jahr 2023 anstieg. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Rosenheim trotz der Schwankungen relativen Anteil innerhalb des Bezirks gewinnen konnte.
Besonders hervorzuheben im Jahr 2023 ist die gegenläufige Entwicklung von Stadt und Bezirk; während der Landkreis eine positive Trendumkehr verzeichnete, fiel die Transaktionsaktivität im Bezirk insgesamt deutlich. Der prozentuale Zuwachs der Landkreistransaktionen hebt sich deutlich von der Bezirksentwicklung ab und zeigt, dass Rosenheim hier gegen den Bezirkstrend florierte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Prutting ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Stephanskirchen | 2.9 |
| Söchtenau | 4.5 |
| Vogtareuth | 5.0 |
| Riedering | 6.4 |
| Schechen | 6.8 |
| Rosenheim | 7.9 |
| Bad Endorf | 8.4 |
| Rohrdorf (am Inn) | 9.0 |
| Halfing | 9.1 |
| Großkarolinenfeld | 9.3 |
| Rimsting | 10.3 |
| Griesstätt | 11.3 |
| Prien am Chiemsee | 11.6 |
| Höslwang | 11.7 |
| Kolbermoor | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Prutting mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Prutting sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Prutting gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Prutting kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Prutting gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Prutting?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Prutting
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Prutting:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.