Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stephanskirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Stephanskirchen im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stephanskirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Stephanskirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stephanskirchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stephanskirchen
Für die Stadt Stephanskirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Von 2015 bis 2017 blieb der Wert zunächst stabil bei 240 €/m², bevor er 2017 sprunghaft auf 400 €/m² anstieg und bis 2018 nochmals auf 640 €/m² kletterte. Diese Aufwärtsdynamik setzte sich bis 2021 fort, als der Wert mit 900 €/m² seinen Höchststand erreichte.
Im Jahr 2022 folgte ein merklicher Rückgang auf 800 €/m², der sich 2023 auf 700 €/m² weiter fortsetzte. Diese rückläufige Entwicklung in den letzten beiden Jahren spiegelt eine Abkühlung im Markt wider, bleibt jedoch bedeutend über den Werten der Jahre vor 2017. Die finale Bewertung für 2023 liegt somit bei 700 €/m².
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Stephanskirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Rosenheim von 2021 bis 2023 zeigt einen rückläufigen Trend, wobei die Anzahl der Transaktionen von 247 im Jahr 2021 auf 141 im Jahr 2023 gesunken ist. Dies deutet auf eine Verringerung um insgesamt 106 Transaktionen über den Zeitraum hin. Bemerkenswert ist, dass der Rückgang im Jahr 2023 mit einem Rückgang von 6 Transaktionen (was einem prozentualen Rückgang von 4,08 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht) moderater ausfiel als im vorherigen Jahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern ist jedoch zu erkennen, dass der Landkreis Rosenheim einen geringeren prozentualen Rückgang im Jahr 2023 verzeichnet hat. Während der Regierungsbezirk einen Rückgang der Transaktionen um 21,22 % von 2022 auf 2023 erleben musste, war der Rückgang im Landkreis relativ moderat. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt sogar eine steigende Tendenz, da er von 5,68 % im Jahr 2021 auf 5,85 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies weist darauf hin, dass der Landkreis tendenziell eine stabilere Position in Bezug auf die Gesamttransaktionstätigkeit im Regierungsbezirk einnimmt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stephanskirchen ca. 18-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Stephanskirchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Stephanskirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigen zwischen 2020 und 2023 bemerkenswerte Schwankungen. Während die Werte in den Jahren 2020 und 2021 konstant bei 200 €/m² lagen, verzeichnete das Jahr 2022 einen signifikanten Anstieg auf 300 €/m², lediglich um im Folgejahr 2023 wieder auf das Ausgangsniveau von 200 €/m² zurückzufallen.
Im Hinblick auf die jüngste Entwicklung im Jahr 2023 lässt sich feststellen, dass der Bodenrichtwert mit 200 €/m² gegenüber 2022 um 100 €/m² gesunken ist. Dieser Rückgang auf das Niveau von 2020 und 2021 hebt die außergewöhnliche Preissteigerung im Jahr 2022 hervor und betont die Volatilität in diesem Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Stephanskirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Rosenheim zeigt in den Jahren 2021 bis 2023 eine schwankende Tendenz. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen von 37 auf 26, was einem Rückgang um 29,7 % entspricht. Diese Abnahme wurde jedoch im Jahr 2023 teilweise ausgeglichen, als die Zahl der Transaktionen um 19,2 % auf 31 anstieg.
Bei einem Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberbayern lässt sich feststellen, dass die Transaktionszahlen in Rosenheim einen stabilen Anteil des gesamten Bezirksvolumens ausmachen, wobei dieser Anteil im Jahr 2023 bei 7,42 % liegt. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Bezirk insgesamt einen deutlicheren Rückgang der Transaktionen, besonders von 2022 auf 2023, was zu einer signifikanten Abnahme von 24,7 % führte.
Besonders bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Rosenheimer Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 5,76 % im Jahr 2021 auf 7,42 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies unterstreicht, dass der Landkreis Rosenheim trotz der eigenen Schwankungen im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk an Bedeutung gewonnen hat. Im Jahr 2023 zeigt sich dabei eine Erholung der Transaktionsdynamik im Landkreis, während im Bezirk insgesamt die Zahlen weiter sanken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stephanskirchen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Prutting | 2.9 |
| Riedering | 5.0 |
| Rosenheim | 5.8 |
| Rohrdorf (am Inn) | 6.2 |
| Söchtenau | 7.3 |
| Vogtareuth | 7.7 |
| Schechen | 8.4 |
| Großkarolinenfeld | 9.4 |
| Neubeuern | 9.6 |
| Bad Endorf | 10.1 |
| Kolbermoor | 10.2 |
| Frasdorf | 10.5 |
| Rimsting | 11.1 |
| Raubling | 11.1 |
| Samerberg | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Stephanskirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stephanskirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stephanskirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stephanskirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stephanskirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stephanskirchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stephanskirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stephanskirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.