Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neubeuern 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neubeuern im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neubeuern 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Neubeuern wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neubeuern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neubeuern
Für die Stadt Neubeuern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim haben von 2015 bis 2021 einen bemerkenswerten Anstieg erlebt. Der Wert blieb von 2015 bis 2016 konstant bei 240 €/m², bevor ein sprunghafter Anstieg auf 400 €/m² im Jahr 2017 verzeichnet wurde. In den darauffolgenden Jahren stiegen die Werte weiter erheblich, erreichten 2018 640 €/m² und letztlich 900 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 800 €/m², bevor die Werte im Jahr 2023 erneut auf 700 €/m² sanken. Damit setzt sich die abnehmende Tendenz des Vorjahres fort, ohne jedoch auf das Niveau der Jahre 2019 oder früher zurückzufallen. Diese Entwicklung hebt die Volatilität der Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim hervor, insbesondere in den letzten Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neubeuern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Rosenheim von 247 auf 141 gesunken. Dies entspricht einem Rückgang von 106 Transaktionen über den betrachteten Zeitraum. Im Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich ebenfalls ein Rückgang der Transaktionen, von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023. Dies deutet auf einen allgemeinen Rückgang der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk hin.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Rosenheim an denen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Er betrug 5,68 % im Jahr 2021, fiel auf 4,81 % im Jahr 2022 und stieg dann wieder auf 5,85 % im Jahr 2023. In Bezug auf die Entwicklung im Jahr 2023 ist im Landkreis ein leichtes Abnehmen der Transaktionen um 4,1 % zu beobachten, während der Regierungsbezirk insgesamt einen stärkeren Rückgang von 21,2 % erlebte. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Landkreis Rosenheim im Vergleich relativ stabil geblieben ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neubeuern ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neubeuern
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Neubeuern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigen in den Jahren 2020 und 2021 eine Beständigkeit bei 200 €/m². Im Jahr 2022 kam es zu einem signifikanten Anstieg auf 300 €/m², was auf eine bemerkenswerte Veränderung im genannten Zeitraum hinweist.
Im Jahr 2023 fiel der Bodenrichtwert jedoch wieder auf das Ausgangsniveau von 200 €/m² zurück. Diese Rückkehr zu den vorherigen Preisen stellt eine interessante Entwicklung im Marktgeschehen des letzten Jahres dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neubeuern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rosenheim eine interessante Entwicklung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Während die Transaktionen im Jahr 2022 mit einem Rückgang von 29,7 % im Vergleich zu 2021 deutlich sanken, erholte sich der Markt im Jahr 2023 mit einem Anstieg von 19,2 %. Im Jahr 2023 wurden 31 Transaktionen verzeichnet, was auf eine gewisse Stabilisierung nach dem Rückgang im Vorjahr hindeutet.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis Rosenheim mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, so fällt auf, dass der Rückgang der Transaktionen im gesamten Bezirk weitaus signifikanter war, insbesondere im Jahr 2023, mit einem Rückgang von 24,7 %. Der Landkreis Rosenheim erhöhte seinen Anteil an den Bezirkstransaktionen kontinuierlich von 5,76 % im Jahr 2021 auf 7,42 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zum Rest des Bezirks relativ widerstandsfähig war.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Landkreis Rosenheim einen positiven Zuwachs an Transaktionen erlebte, während der Regierungsbezirk Oberbayern insgesamt weiter einen Rückgang verzeichnete. Dies könnte auf eine relative Attraktivität oder Stabilität des Landkreises hinweisen, was in einem Anstieg des prozentualen Anteils der Transaktionen im Bezirk resultiert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neubeuern ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rohrdorf (am Inn) | 4.2 |
| Raubling | 5.0 |
| Samerberg | 5.2 |
| Nußdorf am Inn | 5.9 |
| Rosenheim | 7.8 |
| Brannenburg | 8.2 |
| Flintsbach am Inn | 9.0 |
| Riedering | 9.3 |
| Stephanskirchen | 9.6 |
| Frasdorf | 10.1 |
| Kolbermoor | 10.5 |
| Bad Feilnbach | 11.3 |
| Prutting | 12.5 |
| Aschau im Chiemgau | 12.6 |
| Oberaudorf | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Neubeuern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neubeuern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neubeuern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neubeuern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neubeuern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neubeuern?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neubeuern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neubeuern:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.