Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Jachenau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Jachenau im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt bei 850 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 850 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Jachenau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 850 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 850 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Jachenau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Jachenau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Jachenau
Für die Stadt Jachenau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen haben in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung gezeigt. Beginnend bei 500 €/m² im Jahr 2016 stiegen die Werte bis 2019 auf 725 €/m², wobei es im Jahr 2018 eine Stagnation gab. Zwischen 2019 und 2021 kam es zu einem weiteren deutlichen Anstieg auf 800 €/m².
Im letzten Jahr ist der Bodenrichtwert stabil auf 850 €/m² geblieben, nachdem er im Vorjahr einen Anstieg von 50 €/m² verzeichnete. Dies deutet darauf hin, dass nach mehreren Jahren kontinuierlichen Wachstums im Jahr 2023 erstmals eine Phase der Stabilität erreicht wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Jachenau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 4346 |
| 2022 | 86 | 3059 |
| 2023 | 66 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 93 Transaktionen verzeichnet, die bis 2023 auf 66 Transaktionen zurückgingen. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 27 Transaktionen oder einem prozentualen Rückgang von 29,0 %. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen um 7 im Vergleich zum Vorjahr und darüber hinaus um 20 im Jahr 2023. Bemerkenswert ist der stärkere Rückgang im Jahr 2023, was darauf hindeutet, dass sich die Marktsituation in diesem Jahr weiter verschlechterte.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, wobei die absolute Zahl von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 sank. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen in Oberbayern stieg von 2,14 % im Jahr 2021 auf 2,81 % im Jahr 2022, bevor er leicht auf 2,74 % im Jahr 2023 zurückging. Diese Entwicklung zeigt eine gemischte Bewegung des Anteils. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem die Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk signifikante Rückgänge zeigten, was auf ein herausforderndes Marktumfeld hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Jachenau ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Jachenau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 230 |
| 2022 | 260 |
| 2023 | 260 |
Für die Stadt Jachenau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen haben von 2020 bis 2022 eine deutliche Aufwärtsbewegung gezeigt. Im Jahr 2020 wurde ein Wert von 210 €/m² verzeichnet, der bis 2022 auf 260 €/m² gestiegen ist. Diese Steigerung reflektiert ein wachsendes Interesse und möglicherweise eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeimmobilien im Landkreis.
Im Jahr 2023 hingegen blieben die Bodenrichtwerte mit 260 €/m² stabil, was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet. Diese Stabilität könnte darauf hindeuten, dass der Markt möglicherweise ein neues Gleichgewicht erreicht hat, nachdem in den Vorjahren Preisanstiege zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Jachenau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 16 | 555 |
| 2023 | 10 | 418 |
Im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen war zwischen 2021 und 2023 ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen zu verzeichnen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 20 im Jahr 2021 auf 10 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 50 % entspricht. Besonders signifikant ist die Veränderung im Jahr 2023, als 37,5 % weniger Transaktionen als im Vorjahr gezählt wurden.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern folgt der Landkreis ebenfalls dem allgemeinen Abwärtstrend, allerdings in stärkerem Maße. Während der Regierungsbezirk zwischen 2021 und 2023 eine Abnahme der Transaktionen um 34,9 % verzeichnete, ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 3,12 % im Jahr 2021 auf 2,39 % im Jahr 2023 gesunken, was auf eine leicht stärkere Abnahme im Landkreis hinweist. Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis einen besonders starken Rückgang im Vergleich zum Regierungsbezirk erlitt, was die Anteile am Gesamtvolumen weiter verringerte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Jachenau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kochel am See | 6.7 |
| Lenggries | 7.9 |
| Benediktbeuern | 10.4 |
| Schlehdorf | 10.7 |
| Wallgau | 13.0 |
| Großweil | 13.7 |
| Bichl | 13.7 |
| Ohlstadt | 14.8 |
| Sindelsdorf | 15.1 |
| Riegsee | 17.3 |
| Wackersberg | 17.4 |
| Eschenlohe | 17.4 |
| Bad Heilbrunn | 17.7 |
| Mittenwald | 17.8 |
| Habach | 18.1 |
Sind die Grundstückspreise in Jachenau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Jachenau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Jachenau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Jachenau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Jachenau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Jachenau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Jachenau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Jachenau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Prof.-Max-Lange-Platz 1
83646 Bad Tölz
Website:
https://www.lra-toelz.de/geschaeftsstelle-gutachterausschuss-gis-koordination-sachgebiet-25E-Mail:
gutachterausschuss@lra-toelz.deTelefon:
08041 505-637Fax:
08041 505-18115Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.