Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mittenwald 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mittenwald im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt bei 900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mittenwald 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mittenwald wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mittenwald werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mittenwald
Für die Stadt Mittenwald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen haben seit 2016 eine signifikante Entwicklung durchlaufen. Beginnend bei 490 €/m² im Jahr 2016, fiel der Wert 2017 auf 355 €/m² und blieb 2018 stabil. Anschließend stieg er 2019 wieder auf 450 €/m² und behielt diesen Wert bis 2020.
Ein markanter Anstieg war 2021 zu verzeichnen, als der Bodenrichtwert auf 575 €/m² anstieg und im darauf folgenden Jahr 2022 eine dramatische Steigerung auf 900 €/m² erfuhr. Im Jahr 2023 blieb der Wert auf diesem hohen Niveau konstant, was auf eine Stabilisierung nach einem rasanten Wachstum hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mittenwald
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 4346 |
| 2022 | 43 | 3059 |
| 2023 | 55 | 2410 |
Im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigt die Entwicklung der Transaktionen von 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Die Anzahl der Transaktionen sank zunächst von 73 im Jahr 2021 auf 43 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 41,1% entspricht. Im Jahr 2023 erholten sich die Zahlen leicht und stiegen auf 55 Transaktionen, was eine Erholung um 27,9% im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Dies deutet auf eine gewisse Stabilisierung nach einem erheblichen Rückgang im Vorjahr hin.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, der durchgehend rückläufige Transaktionszahlen verzeichnete, steht der Landkreis Garmisch-Partenkirchen im Jahr 2023 relativ besser da. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 1,68% im Jahr 2021 auf 2,28% im Jahr 2023 an, was darauf hindeutet, dass der Landkreis eine zunehmende Bedeutung innerhalb des Bezirks erlangte. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, ist die Entwicklung im Landkreis positiv zu bewerten, vor allem im Kontrast zum weiterhin rückläufigen Trend in Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mittenwald ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mittenwald
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2021 | 170 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Mittenwald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Zwischen 2020 und 2022 stieg der Wert von 140 €/m² auf 200 €/m², was einen signifikanten Anstieg um 60 €/m² innerhalb von zwei Jahren darstellt.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 200 €/m², was auf eine Konsolidierung hinweist. Diese Preisstabilität im letzten Jahr hebt sich von den vorangegangenen deutlichen Wertsteigerungen ab und markiert möglicherweise ein neues Niveau für Gewerbeflächen im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mittenwald
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen hat von 2021 bis 2023 stark abgenommen. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 18 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2023 auf lediglich 6 Transaktionen gesunken ist. Dies entspricht einem deutlichen Rückgang um insgesamt 66,7% über die drei Jahre. Im Vergleich dazu verringerte sich die Zahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern im selben Zeitraum ebenfalls kontinuierlich, von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 34,9% entspricht. Der stärkere prozentuale Rückgang im Landkreis deutet darauf hin, dass die Region schwieriger zu kämpfen hatte als der Bezirksdurchschnitt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Garmisch-Partenkirchen im Verhältnis zu Oberbayern blieb hingegen von 2022 bis 2023 konstant bei 1,44%, obwohl sowohl die absoluten Transaktionszahlen im Landkreis als auch im Bezirk gesunken sind. Dies zeigt, dass der Landkreis, trotz seiner starken Rückgänge, relativ gesehen, nicht weiter hinter den Bezirksdurchschnitt zurückgefallen ist. Im Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Trend fort, was sowohl auf lokaler als auch auf Bezirksebene eine Herausforderung für den Immobilienmarkt signalisiert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mittenwald ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Krün | 6.5 |
| Wallgau | 8.8 |
| Eschenlohe | 15.4 |
| Oberau | 15.6 |
| Farchant | 16.2 |
| Garmisch-Partenkirchen | 16.9 |
| Jachenau | 17.8 |
| Kochel am See | 18.8 |
| Ohlstadt | 19.1 |
| Schlehdorf | 20.3 |
| Grainau | 21.7 |
| Oberammergau | 22.4 |
| Ettal | 22.4 |
| Lenggries | 23.2 |
| Murnau am Staffelsee | 23.8 |
Sind die Grundstückspreise in Mittenwald mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mittenwald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mittenwald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mittenwald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mittenwald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mittenwald?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mittenwald
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mittenwald:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Olympiastraße 10
82467 Garmisch-Partenkirchen
Website:
https://www.lra-gap.de/de/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-gap.deTelefon:
08821 751-0Fax:
08821 751-9397Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.