Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grainau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Grainau im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt bei 900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Grainau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Grainau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Grainau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Grainau
Für die Stadt Grainau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Garmisch-Partenkirchen zeigen in den ersten Jahren eine stabile bis moderate Entwicklung mit einem Wert von 490 €/m² im Jahr 2016, gefolgt von einem Rückgang auf 355 €/m² im Jahr 2017 und 2018. Ab 2019 verzeichnen die Bodenrichtwerte einen deutlichen Anstieg auf 450 €/m², der bis ins Jahr 2020 anhält.
Die bemerkenswerteste Veränderung findet zwischen 2021 und 2022 statt, als die Bodenrichtwerte von 575 €/m² auf 900 €/m² steigen, was eine sehr dynamische Entwicklung widerspiegelt. Im Jahr 2023 bleiben die Bodenrichtwerte stabil bei 900 €/m², was auf eine Konsolidierung auf diesem hohen Niveau hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Grainau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 4346 |
| 2022 | 43 | 3059 |
| 2023 | 55 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigte von 2021 bis 2023 deutliche Schwankungen. Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen Rückgang der Transaktionen um 41,1 % im Vergleich zum Vorjahr, was ein drastischeres Minus als der Regierungsbezirk Oberbayern mit einem Rückgang von 29,6 % darstellt. Im Jahr 2023 erholten sich die Transaktionen im Landkreis wieder und stiegen um 27,9 %, trotz des weiterhin rückläufigen Trends im Regierungsbezirk, der einen weiteren Rückgang der Transaktionszahlen um 21,2 % verzeichnen musste.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung gezeigt. Dieser Anteil fiel von 1,68 % im Jahr 2021 auf 1,41 % im Jahr 2022, bevor er 2023 wieder auf 2,28 % anstieg. Insbesondere der Anstieg im Jahr 2023 ist bemerkenswert, da er zeigt, dass der Landkreis trotz eines insgesamt rückläufigen Marktes in Oberbayern seinen relativen Einfluss vergrößern konnte. Im Fokus auf das Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis sich stabilisiert hat, während der Rückgang im Regierungsbezirk weiterhin anhält.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grainau ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Grainau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2021 | 170 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Grainau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigten in den letzten Jahren einen signifikanten Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 140 €/m² und stieg bis 2022 kontinuierlich auf 200 €/m². Diese erhebliche Erhöhung innerhalb von zwei Jahren deutet auf eine verstärkte Nachfrage oder veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen hin.
Im Jahr 2023 wurde hingegen keine weitere Veränderung festgestellt, und der Bodenrichtwert stabilisierte sich bei 200 €/m². Diese Konstanz im letzten Jahr könnte auf ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage hindeuten oder eine Phase der Marktberuhigung darstellen, nachdem in den Vorjahren ein deutlicher Anstieg verzeichnet wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Grainau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Die Analyse der Immobilienmarkttransaktionen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 lag die Zahl der Transaktionen bei 18, was bis 2023 auf 6 Transaktionen sank. Dies entspricht einer starken prozentualen Abnahme von 55,6% im Jahr 2022 und weiteren 25,0% im Jahr 2023. Im Vergleich dazu reduzierte sich die Transaktionsanzahl im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was ebenfalls einen merklichen Rückgang darstellt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks sank von 2,8% im Jahr 2021 auf 1,44% im Jahr 2022, wobei er sich danach stabilisierte. Dies deutet darauf hin, dass die regionale Bedeutung der Transaktionen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk abnahm. Besonders im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums, nämlich 2023, stach die anhaltende Abnahme sowohl auf kommunaler als auch auf bezirklicher Ebene hervor, wobei sich die prozentuale Bedeutung des Landkreises im Bezirk nicht weiter veränderte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grainau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Garmisch-Partenkirchen | 5.3 |
| Farchant | 11.7 |
| Ettal | 13.4 |
| Oberau | 15.6 |
| Oberammergau | 16.5 |
| Krün | 16.9 |
| Unterammergau | 17.8 |
| Saulgrub | 20.0 |
| Eschenlohe | 20.4 |
| Halblech | 21.1 |
| Mittenwald | 21.7 |
| Schwangau | 21.9 |
| Wallgau | 22.4 |
| Bad Kohlgrub | 23.9 |
| Wildsteig | 24.2 |
Sind die Grundstückspreise in Grainau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Grainau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grainau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grainau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grainau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Grainau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grainau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grainau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Olympiastraße 10
82467 Garmisch-Partenkirchen
Website:
https://www.lra-gap.de/de/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-gap.deTelefon:
08821 751-0Fax:
08821 751-9397Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.