Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hallbergmoos 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hallbergmoos im Landkreis Freising liegt bei 810 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 10% gefallen (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hallbergmoos 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 810 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freising einen Anstieg von -10%.
Die Bodenrichtwerte für Hallbergmoos wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hallbergmoos werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hallbergmoos
Für die Stadt Hallbergmoos wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Freising haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Dynamik gezeigt. Zwischen 2015 und 2022 gab es eine stetige Aufwärtsbewegung, wobei die Werte von 390 €/m² im Jahr 2015 auf beeindruckende 900 €/m² im Jahr 2022 stiegen. Insbesondere der Zeitraum ab 2020 zeigte einen signifikanten Anstieg, was auf ein gesteigertes Interesse oder veränderte Marktumstände hindeutet.
Im Jahr 2023 hingegen ist eine deutliche Korrektur der Bodenrichtwerte sichtbar, die auf 810 €/m² gefallen sind. Diese Rückentwicklung im Vergleich zum Vorjahr unterstreicht die Volatilität des Marktes und hebt die Bedeutung regelmäßiger Marktanalysen und Anpassungen der Bodenrichtwerte im Landkreis Freising hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hallbergmoos
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 257 | 4346 |
| 2022 | 184 | 3059 |
| 2023 | 127 | 2410 |
Im Landkreis Freising hat sich die Anzahl der Transaktionen von 2021 bis 2023 deutlich verringert. Die hochfrequentierten Jahre 2021 und 2022 zeigten noch Transaktionszahlen von 257 und 184, während sich diese Zahl bis 2023 auf 127 reduzierte. Dies entspricht einem kontinuierlichen Rückgang über den betrachteten Zeitraum und legt einen klaren Abwärtstrend nahe.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberbayern einen ähnlichen Abwärtstrend, allerdings etwas moderater. Zwar gingen auch hier die Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 zurück, was einem geringeren prozentualen Rückgang im letzten Jahr entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Freising am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat dabei eine gemischte Bewegung gezeigt. Während der Anteil 2021 bei 5,91 % lag und 2022 leicht auf 6,02 % stieg, fiel er 2023 auf 5,27 %. Damit liegt der Fokus im Jahr 2023 auf einer weiteren Reduzierung sowohl der absoluten Zahlen als auch des relativen Anteils des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hallbergmoos ca. 31-42 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hallbergmoos
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 210 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 210 |
Für die Stadt Hallbergmoos wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freising haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt. Von 2020 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 210 €/m², was auf eine stabile wirtschaftliche Situation und eine beständige Nachfrage nach Gewerbegrundstücken in dieser Region hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, setzte sich dieser Trend fort, indem der Bodenrichtwert unverändert bei 210 €/m² blieb. Diese Beständigkeit ist insofern bemerkenswert, als sie in einem oft volatilen Marktumfeld eine gewisse Planbarkeit für Investoren und Unternehmen bietet, die sich für eine Ansiedlung im Landkreis Freising interessieren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hallbergmoos
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 11 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Freising von 2021 bis 2023 zeigt zunächst eine signifikante Steigerung der Transaktionszahlen im Jahr 2022 im Vergleich zu 2021, mit einem Anstieg von 7 Transaktionen, was einer prozentualen Zunahme von 38,9 % entspricht. Im Jahr 2023 erlebte der Landkreis jedoch einen beträchtlichen Rückgang der Transaktionszahlen um 14, was einem Minus von 56 % entspricht. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern insgesamt einen Rückgang der Transaktionszahlen in den Jahren 2022 und 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Freising am Gesamtergebnis des Regierungsbezirks Oberbayern begann mit 2,8 % im Jahr 2021 und erreichte 4,5 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 2,63 % sank. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung hin, da sich der Anteil zuerst erhöht und dann wieder gesunken ist. Im Jahr 2023 machte der Landkreis Freising einen geringen Anteil an den gesamten Transaktionen im Regierungsbezirk aus, was auf den deutlichen Rückgang bei den Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr zurückzuführen ist. Der deutliche Rückgang in beiden Gebieten im Jahr 2023 hebt hervor, dass die Region insgesamt eine rezessive Phase in Bezug auf Immobiliengeschäfte durchläuft.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hallbergmoos ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neufahrn bei Freising | 6.2 |
| Moosinning | 6.9 |
| Oberding | 7.1 |
| Eching (Freising) | 8.2 |
| Ismaning | 8.4 |
| Freising | 8.7 |
| Garching bei München | 10.1 |
| Finsing | 10.3 |
| Neuching | 10.8 |
| Marzling | 11.5 |
| Eitting | 12.5 |
| Kranzberg | 12.8 |
| Erding | 13.4 |
| Unterschleißheim | 13.5 |
| Fahrenzhausen | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Hallbergmoos mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hallbergmoos sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hallbergmoos gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hallbergmoos kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hallbergmoos gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hallbergmoos?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hallbergmoos
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hallbergmoos:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freising
Landshuter Str. 31
85356 Freising
Website:
https://www.kreis-freising.de/buergerservice/abteilungen-und-sachgebiete/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-fs.deTelefon:
08161 600-0Fax:
08161 600-371Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freising.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.