Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eitting 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eitting im Landkreis Erding liegt bei 670 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,3% gefallen (2023: 700 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eitting 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 670 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erding einen Anstieg von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Eitting wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eitting werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eitting
Für die Stadt Eitting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Erding zeigen seit 2015 eine deutlich steigende Tendenz. Beginnend bei 350 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte kontinuierlich, mit einer ersten markanten Erhöhung auf 470 €/m² im Jahr 2018 und einer weiteren signifikanten Erhöhung auf 600 €/m² im Jahr 2020.
Im letzten Jahr wurde ein weiterer Anstieg der Bodenrichtwerte verzeichnet, allerdings zeigt sich 2023 erstmals ein Rückgang im Vergleich zum Vorjahr. Während 2022 ein Höchstwert von 700 €/m² erreicht wurde, sanken die Werte 2023 auf 670 €/m². Diese Entwicklung spiegelt ein leichtes Abflachen des zuvor anhaltenden Aufwärtstrends wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eitting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 149 | 3059 |
| 2023 | 61 | 2410 |
Im Landkreis Erding haben sich die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 erheblich verändert. Im Jahr 2021 wurden 173 Transaktionen verzeichnet, doch bereits 2022 sank die Zahl um 24 auf 149 Transaktionen, was einem Rückgang von 13,9 % entspricht. Dieser Trend setzte sich im Jahr 2023 fort, als die Transaktionszahlen um weitere 88 auf nur noch 61 Transaktionen fielen, was einem Rückgang von 59,1 % gegenüber dem Vorjahr gleichkommt.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen, allerdings war dieser weniger ausgeprägt. Während die Transaktionen im Bezirk von 2021 auf 2022 um 29,6 % abnahmen, fiel der Rückgang von 2022 auf 2023 mit 21,2 % moderater aus. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt zudem eine gemischte Bewegung, da dieser Anteil von 3,98 % im Jahr 2021 auf 4,87 % im Jahr 2022 stieg, jedoch auf 2,53 % im Jahr 2023 sank. Besonders bemerkenswert war im Jahr 2023 der drastische Rückgang der Transaktionen im Landkreis, der sich signifikant vom weniger starken Rückgang des Regierungsbezirks abhebt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eitting ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eitting
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Eitting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erding zeigen bis 2021 eine Stabilität bei 150 €/m². Zwischen 2021 und 2022 gab es jedoch einen signifikanten Anstieg auf 250 €/m², der diesen Wert auch in 2023 beibehält.
Besonders bemerkenswert ist die Tatsache, dass trotz der beachtlichen Erhöhung zwischen 2021 und 2022 der Bodenrichtwert im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, auf dem höheren Niveau von 250 €/m² konstant geblieben ist. Dies deutet darauf hin, dass sich das Preisniveau für Gewerbeflächen auf einem neuen Plateau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eitting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 32 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Zahl der Transaktionen im Landkreis Erding von 23 im Jahr 2021 auf 32 im Jahr 2023 gestiegen, was einer bemerkenswerten Steigerung um 39,1 % entspricht. Gleichzeitig verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern einen Rückgang der Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, ein Rückgang um 34,9 %. Diese gegensätzlichen Entwicklungen zeigen, dass der Landkreis eine positive Dynamik aufweist, während die Region insgesamt von einem rückläufigen Trend betroffen ist.
Interessant ist der Anstieg des prozentualen Anteils der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, der von 3,58 % im Jahr 2021 auf 7,66 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Erding trotz des überregionalen Rückgangs relativ an Bedeutung gewonnen hat. Im Jahr 2023 setzte sich die positive Entwicklung für den Landkreis fort, was seine wachsende Rolle im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eitting ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Berglern | 4.0 |
| Marzling | 5.6 |
| Oberding | 6.2 |
| Langenbach (Oberbayern) | 6.3 |
| Wartenberg (Oberbayern) | 8.6 |
| Erding | 8.6 |
| Langenpreising | 8.9 |
| Fraunberg | 9.9 |
| Haag an der Amper | 10.5 |
| Moosburg an der Isar | 10.6 |
| Freising | 10.8 |
| Moosinning | 12.2 |
| Bockhorn (Oberbayern) | 12.2 |
| Hallbergmoos | 12.5 |
| Zolling | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Eitting mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eitting sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eitting gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eitting kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eitting gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eitting?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eitting
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eitting:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erding
Alois-Schießl-Platz 2
85435 Erding
Website:
https://www.landkreis-erding.de/buerger-verwaltung/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ed.deTelefon:
08122 58-0Fax:
08122 58-1252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erding.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.