Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Isen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Isen im Landkreis Erding liegt bei 670 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,3% gefallen (2023: 700 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Isen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 670 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erding einen Anstieg von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Isen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Isen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Isen
Für die Stadt Isen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erding zeigten in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung. Ab 2015 betrug der Bodenrichtwert 350 €/m², gefolgt von einem leichten Anstieg auf 361 €/m² in den Jahren 2016 und 2017. Ein markanter Anstieg fand 2018 statt, als der Bodenrichtwert auf 470 €/m² stieg und auf diesem Niveau bis 2019 stabil blieb.
Ein weiterer signifikanter Anstieg erfolgte 2020, als der Wert auf 600 €/m² anstieg, und sich dieser Wert auch im Jahr 2021 hielt. 2022 verzeichnete einen erneuten kräftigen Anstieg auf 700 €/m². Im letzten Jahr, 2023, gab es erstmals seit langem eine leichte Korrektur, bei der der Bodenrichtwert auf 670 €/m² zurückging.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Isen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 149 | 3059 |
| 2023 | 61 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Erding einen signifikanten Rückgang in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 173 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 drastisch auf 61 sank. Diese Abnahme entspricht einer prozentualen Veränderung von -59,06% im letzten Jahr. Im Vergleich dazu erfuhr der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch wesentlich moderater mit nur -21,22% im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Erding am Gesamttransaktionsvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Der Anteil stieg von 3,98% im Jahr 2021 auf 4,87% im Jahr 2022, fiel jedoch schließlich drastisch auf 2,53% im Jahr 2023. In der Gesamtbetrachtung deutet dies auf eine Volatilität im Landkreis Erding hin, die sich gegenüber dem stabileren Rückgang des Bezirks abhebt. Im letzten betrachteten Jahr 2023 weist der Landkreis die ausgeprägteste Abnahme sowohl in absoluten Zahlen als auch im prozentualen Anteil im Vergleich zum Regierungsbezirk auf.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Isen ca. 13-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Isen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Isen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erding zeigen von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Während die Werte in den Jahren 2020 und 2021 stabil bei 150 €/m² lagen, ist 2022 ein sprunghafter Anstieg auf 250 €/m² zu verzeichnen, welcher sich auch im Jahr 2023 gehalten hat.
Insbesondere der Anstieg im Jahr 2022 deutet auf eine signifikante Entwicklung des Marktes hin, die im darauffolgenden Jahr stabil geblieben ist. Diese Stabilität bei 250 €/m² im letzten Jahr gibt Gewerbetreibenden und Investoren eine klare Orientierung für künftige Entscheidungen im Landkreis Erding.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Isen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 32 | 418 |
Im Landkreis Erding ist von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung in den Immobilientransaktionen zu beobachten. Zwischen 2021 und 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen im Landkreis von 23 auf 25, was einem Anstieg von 8,7 % entspricht. Dieser Trend setzte sich 2023 fort, als die Transaktionen um 28,0 % auf 32 stiegen. Diese Entwicklungen heben sich deutlich von der allgemeinen abnehmenden Tendenz des Regierungsbezirks Oberbayern ab, wo die Transaktionen über denselben Zeitraum von 642 in 2021 auf 418 in 2023 fielen.
Ein weiterer bedeutsamer Trend ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Erding an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberbayern, der eine kontinuierliche Steigerung aufweist. Der Anteil stieg von 3,58 % im Jahr 2021 auf 7,66 % im Jahr 2023. Diese Zunahme im Anteil steht im direkten Gegensatz zu den sinkenden Transaktionszahlen im Regierungsbezirk, was den Landkreis als dynamischer Teilmarkt innerhalb Oberbayerns hervorhebt. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, wobei der Landkreis Erding trotz der rückläufigen regionalen Tendenzen ein anhaltendes Wachstum verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Isen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Buch am Buchrain | 5.2 |
| Maitenbeth | 5.5 |
| Hohenlinden | 6.4 |
| Forstern | 6.4 |
| Sankt Wolfgang | 7.3 |
| Lengdorf | 7.8 |
| Haag in Oberbayern | 8.5 |
| Pastetten | 8.9 |
| Kirchdorf (Oberbayern) | 9.1 |
| Walpertskirchen | 9.7 |
| Albaching | 10.2 |
| Steinhöring | 10.3 |
| Rechtmehring | 11.2 |
| Forstinning | 11.5 |
| Wörth | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Isen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Isen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Isen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Isen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Isen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Isen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Isen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Isen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erding
Alois-Schießl-Platz 2
85435 Erding
Website:
https://www.landkreis-erding.de/buerger-verwaltung/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ed.deTelefon:
08122 58-0Fax:
08122 58-1252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erding.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.