Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waging am See 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Waging am See im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Waging am See 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Waging am See wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Waging am See werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Waging am See
Für die Stadt Waging am See wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein zeigen eine dynamische Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2015 bis 2019 stiegen die Werte zunächst deutlich von 160 €/m² auf 303 €/m² und verharrten daraufhin drei Jahre lang auf diesem Niveau. Ein markanter Anstieg erfolgte 2020 mit einem Wert von 524 €/m², und der Anstieg setzte sich mit einem weiteren Anstieg auf 615 €/m² im Jahr 2021 fort.
Im darauffolgenden Jahr 2022 ergab sich ein Rückgang auf 552 €/m², was auf eine kurzfristige Stabilisierung der Preise hinwies. Allerdings zeigte sich im Jahr 2023 ein erneuter und signifikanter Anstieg auf 685 €/m². Diese Entwicklung im letzten Jahr verdeutlicht den anhaltenden Druck auf den Bodenmarkt im Landkreis Traunstein und die anhaltende Attraktivität des Immobilienstandorts.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Waging am See
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Traunstein ein Rückgang der Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 noch 109 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl bis 2023 auf 83 ab. Der stärkste Rückgang fand zwischen 2021 und 2022 statt, wobei 2023 ein geringerer Rückgang um 4 Transaktionen zu verzeichnen war. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern insgesamt ebenfalls einen Abwärtstrend, jedoch mit einem stärkeren prozentualen Rückgang von 29,6 % im Jahr 2022 und 21,2 % im Jahr 2023.
Im Hinblick auf den prozentualen Anteil der Transaktionen im Landkreis Traunstein verglichen mit dem Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern ist ein interessanter Trend zu beobachten. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg über die Jahre hinweg von 2,51 % im Jahr 2021 auf 3,44 % im Jahr 2023 an, was auf eine relativ stabilere Entwicklung im Vergleich zum Gesamtbezirk hindeutet. Besonders im letzten Jahr 2023 zeigt sich diese steigende Relevanz im Anteil, trotz eines allgemeinen Abwärtstrends der absoluten Transaktionszahlen im Landkreis.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waging am See ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Waging am See
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Waging am See wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigen über die letzten Jahre hinweg eine bemerkenswerte Entwicklung. Während die Bodenrichtwerte in den Jahren 2020 und 2021 konstant bei 88 €/m² verharrten, erlebten sie 2022 einen deutlichen Anstieg auf 100 €/m², bevor sie im Jahr 2023 nochmals erheblich auf 132 €/m² stiegen.
Im letzten Jahr ist somit ein besonders kräftiger Anstieg um 32 €/m² zu verzeichnen, was auf eine stark zunehmende Nachfrage oder andere äußere Einflüsse hinweisen könnte. Insgesamt spiegelt dieser rasante Preisanstieg eine dynamische Entwicklung des Gewerbeflächenmarktes im Landkreis Traunstein wider, die sowohl für Investoren als auch Unternehmen von großer Bedeutung ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Waging am See
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Traunstein einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 77 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 23 waren, was einem Rückgang von 63,5 % entspricht. Dieser Rückgang ist deutlich stärker als der des Regierungsbezirks Oberbayern, der in der gleichen Zeitspanne von 642 auf 418 Transaktionen fiel, was einem Rückgang von 24,7 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Traunstein am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine abnehmende Entwicklung. Während 2021 der Anteil bei 12,0 % lag, belief er sich 2023 nur noch auf 5,5 %. Im Vergleich zu Oberbayern, dessen Transaktionsrückgang konstant war, ist der Anteil des Landkreises am Bezirksaufkommen im Verlauf unregelmäßig gefallen. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich ein signifikanter Rückgang im Landkreis, der sich stärker als der des übergeordneten Regierungsbezirks darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waging am See ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wonneberg | 3.8 |
| Taching am See | 5.0 |
| Surberg | 7.5 |
| Kirchanschöring | 7.5 |
| Petting | 8.2 |
| Traunstein | 8.6 |
| Palling | 9.6 |
| Fridolfing | 9.9 |
| Nußdorf | 10.0 |
| Traunreut | 10.1 |
| Teisendorf | 11.4 |
| Tittmoning | 12.4 |
| Laufen | 13.3 |
| Chieming | 13.9 |
| Vachendorf | 14.0 |
Sind die Grundstückspreise in Waging am See mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Waging am See sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waging am See gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waging am See kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waging am See gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Waging am See?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waging am See
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waging am See:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.