Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schleching 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schleching im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schleching 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Schleching wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schleching werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schleching
Für die Stadt Schleching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein haben eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Von 2015 bis 2019 gab es einen allmählichen Anstieg, wobei sich die Werte von 160 €/m² im Jahr 2015 auf 303 €/m² bis 2019 erhöhten. Dieser Anstieg zeigt eine deutliche, aber moderate Preisentwicklung über diese Jahre hinweg.
Ein besonders sprunghafter Anstieg erfolgte im Jahr 2020, als die Bodenrichtwerte auf 524 €/m² stiegen. Nach einem weiteren Anstieg in 2021 auf 615 €/m² folgte im Jahr 2022 ein Rückgang auf 552 €/m². Auffallend ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem die Werte erneut signifikant auf 685 €/m² gestiegen sind, was die aktuelle Trendwende und die Dynamik des Immobilienmarktes im Landkreis Traunstein unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schleching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich für den Landkreis Traunstein eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Während 2021 noch 109 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl bis 2023 auf 83. Dies entspricht einem Rückgang von 26 Transaktionen. Besonders zwischen 2021 und 2022 war der Rückgang mit 20,2% signifikant, während die Entwicklung zwischen 2022 und 2023 mit einem Rückgang von 4,6% weniger ausgeprägt war.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis Traunstein geringer ausfiel. Oberbayern verzeichnete im selben Zeitraum einen drastischeren Rückgang von 4.346 Transaktionen im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023. Interessant ist hierbei, dass der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis einen steigenden Trend zeigt: von 2,51% im Jahr 2021 auf 3,44% im Jahr 2023. Dies legt nahe, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Traunstein weniger stark war als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Jahr 2023 ist besonders hervorzuheben, dass der Rückgang im Landkreis Traunstein mit nur 4 weiteren Transaktionen weniger im Vergleich zum Vorjahr inzwischen moderater ausfiel. Trotz der abnehmenden Zahl an Gesamtransaktionen innerhalb des Regierungsbezirks setzte der Landkreis einen positiven Akzent, indem er seinen Anteil am Gesamtvolumen weiter steigern konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schleching ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schleching
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Schleching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigen eine bemerkenswerte Steigerung in den letzten Jahren. Während sich die Werte von 2020 bis 2021 stabil bei 88 €/m² hielten, stiegen sie 2022 auf 100 €/m², was einem Anstieg von etwa 13,6 % entspricht.
Im Jahr 2023 erreichten die Bodenrichtwerte mit 132 €/m² ihren Höhepunkt, was eine signifikante Steigerung von 32 % gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine starke Dynamik im Bereich der Gewerbeflächen hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schleching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Analyse der Immobilientransaktionen im Landkreis Traunstein zeigt eine deutliche Abnahme der Aktivitäten von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 77 Transaktionen registriert, während diese Zahl 2022 auf 63 sank, gefolgt von einem drastischen Rückgang auf nur noch 23 Transaktionen im Jahr 2023. Diese Abnahme entspricht einem Rückgang von 63,5 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Der Regierungsbezirk Oberbayern erlebte ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen, jedoch fiel diese mit 24,7 % im Jahr 2023 weniger stark aus als im Landkreis Traunstein.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Traunstein am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern, so ist dieser Anteil im genannten Zeitraum zurückgegangen. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 12,0 %, sank auf 11,4 % im Jahr 2022 und erreichte 2023 nur noch 5,5 %. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis Traunstein im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk einen stärkeren Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen hatte. Besondere Aufmerksamkeit verdient die Entwicklung im Jahr 2023, in dem die Transaktionszahlen des Landkreises einen deutlichen Abwärtstrend zeigten und der Anteil an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk einen Tiefpunkt erreichte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schleching ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aschau im Chiemgau | 6.0 |
| Marquartstein | 6.5 |
| Unterwössen | 6.6 |
| Grassau | 7.8 |
| Bernau am Chiemsee | 10.4 |
| Frasdorf | 11.3 |
| Staudach-Egerndach | 11.3 |
| Reit im Winkl | 11.9 |
| Samerberg | 13.3 |
| Übersee | 13.6 |
| Prien am Chiemsee | 14.3 |
| Nußdorf am Inn | 15.5 |
| Bergen (Chiemgau) | 16.3 |
| Riedering | 17.0 |
| Rohrdorf (am Inn) | 17.4 |
Sind die Grundstückspreise in Schleching mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schleching sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schleching gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schleching kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schleching gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schleching?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schleching
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schleching:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.