Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vilsheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Vilsheim im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Vilsheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Vilsheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Vilsheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Vilsheim
Für die Stadt Vilsheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Der Landkreis Landshut verzeichnete über mehrere Jahre hinweg einen markanten Anstieg der Bodenrichtwerte. Im Zeitraum von 2015 bis 2020 stiegen die Werte von 135 €/m² auf 245 €/m², was auf eine gestiegene Nachfrage nach Grundstücken hindeutet. Besonders auffällig ist der deutliche Sprung zwischen 2015 und 2016, als die Bodenrichtwerte von 135 €/m² auf 220 €/m² schnellten.
In den Jahren 2021 bis 2023 sind die Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut stabil geblieben und verharren bei 250 €/m². Diese Stabilität könnte auf eine ausgeglichene Marktsituation hindeuten, in der Angebot und Nachfrage im Einklang stehen. Insbesondere im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, zeigt sich keine Veränderung, was auf einen gefestigten Bodenmarkt hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Vilsheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Die Immobilienmarktanalyse für den Landkreis Landshut im Zeitraum 2021 bis 2023 zeigt einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 310 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 138 stattfanden. Diese stetig sinkende Zahl entspricht einer reduzierten Transaktionsaktivität um insgesamt 172 Transaktionen über die drei Jahre hinweg. Der Landkreis verzeichnet hierbei einen deutlichen Rückgang von 34,2 % im Jahr 2022 und 32,4 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich dazu ist der Rückgang der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern weniger stark ausgeprägt, mit einem Rückgang von 28,0 % im Jahr 2022 und 5,6 % im Jahr 2023. Dies spiegelt sich auch im prozentualen Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks wider, der von 14,2 % im Jahr 2021 auf 9,3 % im Jahr 2023 gefallen ist. Interessant ist, dass der Rückgang im Landkreis Landshut im Jahr 2023 trotz der gesamtbezirklichen Stabilisierung dennoch erheblich bleibt, was darauf hindeutet, dass sich der lokale Markt anders entwickelt als der umgebende Bezirk. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen weiterhin abnimmt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vilsheim ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Vilsheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Vilsheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut zeigen über die Jahre 2020 bis 2022 eine stabile Entwicklung bei 82 €/m². Dies deutet darauf hin, dass der Markt in dieser Zeit von einer gewissen Stabilität geprägt war, ohne signifikante Veränderungen nach oben oder unten.
Im Jahr 2023 jedoch ist erstmals ein Anstieg festzustellen, wo der Bodenrichtwert auf 85 €/m² klettert. Diese Erhöhung um 3 €/m² markiert einen bemerkenswerten Wendepunkt in der jüngsten Preisentwicklung und könnte auf neue Marktbedingungen im Landkreis hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Vilsheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Im Landkreis Landshut zeigen die Transaktionszahlen in den Jahren 2021 bis 2023 eine signifikante Abnahme. Während die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2021 stabil bei 36 lag, sank sie im Jahr 2023 deutlich auf 22, was einem Rückgang von 38,9 % entspricht. Im Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich ein ähnliches Bild, jedoch mit einem kontinuierlichen Rückgang im betrachteten Zeitraum. Die Transaktionen gingen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 zurück.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 5,9 % im Jahr 2021 auf 7,73 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 6,2 % fiel. Diese Entwicklung zeigt eine gemischte Bewegung, wobei die Stadt im Jahr 2022 relativ stärker zum Gesamtbild beitrug als in den anderen Jahren. Im Jahr 2023 liegt der Fokus auf dem starken Rückgang der Transaktionszahlen, sowohl im Landkreis Landshut als auch im Regierungsbezirk Niederbayern, wobei beides auf einen negativen Trend in der Nachfrage oder dem Transaktionsvolumen hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vilsheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Tiefenbach (Landshut) | 4.8 |
| Altfraunhofen | 5.1 |
| Buch am Erlbach | 5.5 |
| Hohenpolding | 5.7 |
| Kirchberg (Oberbayern) | 6.1 |
| Eching (Landshut) | 6.7 |
| Baierbach | 6.8 |
| Kumhausen | 7.7 |
| Steinkirchen (Oberbayern) | 8.4 |
| Neufraunhofen | 9.8 |
| Landshut | 11.1 |
| Geisenhausen | 11.1 |
| Langenpreising | 11.5 |
| Wartenberg (Oberbayern) | 11.6 |
| Inning am Holz | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Vilsheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Vilsheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vilsheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vilsheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vilsheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vilsheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vilsheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vilsheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.