Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Taufkirchen (Vils) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Taufkirchen (Vils) im Landkreis Erding liegt bei 670 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,3% gefallen (2023: 700 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Taufkirchen (Vils) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 670 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erding einen Anstieg von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Taufkirchen (Vils) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Taufkirchen (Vils) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Taufkirchen (Vils)
Für die Stadt Taufkirchen (Vils) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Erding zeigt einen deutlichen Anstieg über die letzten Jahre. Zwischen 2015 und 2018 stiegen die Werte moderat von 350 €/m² auf 470 €/m², woraufhin sie bis 2020 einen markanten Sprung auf 600 €/m² erlebten. Dieser Trend setzte sich bis 2022 fort, wobei der Bodenrichtwert zuletzt auf 700 €/m² zunahm.
Im Jahr 2023 ist jedoch eine leichte Korrektur zu beobachten, denn der Bodenrichtwert sank auf 670 €/m². Diese kürzliche Abnahme markiert die erste Reduzierung seit Jahren, während das allgemeine Preismuster in Erding von einer starken Wachstumsphase geprägt gewesen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Taufkirchen (Vils)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 149 | 3059 |
| 2023 | 61 | 2410 |
Die Transaktionsanzahl im Landkreis Erding zeigt über den Zeitraum 2021 bis 2023 eine deutliche rückläufige Entwicklung. Im Jahr 2021 gab es 173 Transaktionen, die 2022 auf 149 sanken, was einem Rückgang von 13,9 % entspricht. Der Trend setzt sich im Jahr 2023 fort, mit einem weiteren signifikanten Rückgang von 88 Transaktionen auf nur 61 Transaktionen, was einem Rückgang von 59,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Vergleicht man den Landkreis mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, so zeigt sich, dass auch dort die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 gesunken sind, jedoch in einem geringeren Ausmaß im letzten Jahr. Auch der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks hat von 2021 bis 2023 geschwankt und ist letztlich gesunken, von 3,98 % im Jahr 2021 auf 2,53 % im Jahr 2023.
Im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis Erding mit 61 Transaktionen wie in den Vorjahren weiterhin einen Abwärtstrend verzeichnet. Der Rückgang ist in diesem Jahr besonders ausgeprägt und spiegelt sich auch in der verringerten Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Taufkirchen (Vils) ca. 24-33 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Taufkirchen (Vils)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Taufkirchen (Vils) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erding zeigen im betrachteten Zeitraum eine bemerkenswerte Stabilität und lediglich einen signifikanten Anstieg. Bis 2021 bewegten sich die Werte konstant bei 150 €/m², was auf eine anhaltend ausgeglichene Marktsituation hinweist.
Im Jahr 2022 ist jedoch ein markanter Sprung auf 250 €/m² zu verzeichnen, der seither auch für das Jahr 2023 gehalten wird. Dieser Anstieg reflektiert eine deutliche Neubewertung der Gewerbeflächen, die auf veränderte Marktbedingungen schließen lässt, während der Bodenrichtwert seit dem vorigen Jahr konstant geblieben ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Taufkirchen (Vils)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 32 | 418 |
Der Landkreis Erding zeigt zwischen 2021 und 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 23 Transaktionen verzeichnet, die bis 2023 auf 32 Transaktionen stiegen. Dies entspricht einem Zuwachs von 9 Transaktionen innerhalb von zwei Jahren, mit einem besonders deutlichen Anstieg von 7 Transaktionen im letzten Jahr 2023. Besonders auffällig ist der prozentuale Zuwachs von 28,0 % im Jahr 2023, was gut die positive Dynamik des Landkreises widerspiegelt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der einen stetigen Rückgang der Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 erlebte, hebt sich Erding deutlich ab. Der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Erding an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg von 3,58 % im Jahr 2021 auf 7,66 % im Jahr 2023. Dieses Wachstum deutet darauf hin, dass Erding trotz der allgemeinen negativen Entwicklung im Regierungsbezirk an Marktanteil gewinnt und eine immer wichtigere Rolle im Transaktionsvolumen von Oberbayern spielt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Taufkirchen (Vils) ca. 5-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Inning am Holz | 5.3 |
| Steinkirchen (Oberbayern) | 6.3 |
| Hohenpolding | 6.5 |
| Dorfen | 6.7 |
| Neufraunhofen | 8.2 |
| Baierbach | 9.2 |
| Velden (Vils) | 9.6 |
| Kirchberg (Oberbayern) | 9.9 |
| Fraunberg | 11.0 |
| Lengdorf | 11.4 |
| Schwindegg | 11.6 |
| Bockhorn (Oberbayern) | 11.7 |
| Buchbach | 12.1 |
| Vilsheim | 12.3 |
| Altfraunhofen | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Taufkirchen (Vils) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Taufkirchen (Vils) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Taufkirchen (Vils) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Taufkirchen (Vils) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Taufkirchen (Vils) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Taufkirchen (Vils)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Taufkirchen (Vils)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Taufkirchen (Vils):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erding
Alois-Schießl-Platz 2
85435 Erding
Website:
https://www.landkreis-erding.de/buerger-verwaltung/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ed.deTelefon:
08122 58-0Fax:
08122 58-1252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erding.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.