Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mintraching 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mintraching im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mintraching 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mintraching wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mintraching werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mintraching
Für die Stadt Mintraching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg zeigen zwischen 2015 und 2021 eine stabile Entwicklung, wobei der Wert sich von 136 €/m² im Jahr 2015 auf 194 €/m² im Jahr 2016 steigerte und diesen Wert bis 2021 beibehielt. Dieser Zeitraum war geprägt von einer beständigen Nachfrage, die keine signifikanten Preisanstiege zur Folge hatte.
Ein deutlicher Sprung erfolgte im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert auf 420 €/m² anstieg, welches sich auch 2023 unverändert fortsetzte. Dieser Anstieg verdeutlicht eine markante Neuentwicklung, die auf veränderte wirtschaftliche oder demografische Rahmenbedingungen hinweisen könnte. Im letzten Jahr blieb der Wert konstant, was auf eine vorübergehende Stabilisierung auf hohem Niveau hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mintraching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Regensburg ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Von 604 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl auf 257 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 57,4 % entspricht. Diese Entwicklung ist signifikant, insbesondere im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz, in dem die Transaktionen im gleichen Zeitraum von 2.418 auf 1.098 abnahmen, was einem prozentualen Rückgang von 54,6 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Regensburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist gesunken und weist eine gemischte Bewegung auf. Er verringerte sich von 24,98 % im Jahr 2021 auf 23,41 % im Jahr 2023. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, bleibt der Abwärtstrend der Transaktionen im Landkreis bestehen, wobei die Abnahme von 27,61 % im Vergleich zum vorherigen Jahr zu den Rückgängen beiträgt, die sich auch im Regierungsbezirk abzeichnen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mintraching ca. 26-34 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mintraching
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Mintraching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg blieben zwischen den Jahren 2020 und 2022 konstant bei 80 €/m². Diese Stabilität über drei Jahre hinweg deutet darauf hin, dass es in diesem Zeitraum keine bedeutenden Veränderungen im Markt für Gewerbeflächen gab, sei es durch ein ausgeglichenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage oder durch andere marktstabilisierende Faktoren.
Im Jahr 2023 stiegen die Bodenrichtwerte jedoch signifikant auf 130 €/m², was auf eine deutliche Veränderung im Marktumfeld hinweist. Dieser Anstieg von 50 €/m² innerhalb eines Jahres stellt die bemerkenswerteste Entwicklung im analysierten Zeitraum dar und könnte für Marktakteure im Gewerbeimmobilienbereich von besonderem Interesse sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mintraching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Regensburg zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang, gefolgt von einer teilweisen Erholung. Im Jahr 2021 wurden 53 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl im Jahr 2022 auf 28 deutlich sank, bevor sie sich im Jahr 2023 leicht auf 35 erholte. Dieser Rückgang und die anschließende Erholung spiegeln sich auch in der prozentualen Veränderung wider, mit einem dramatischen Minus von 47,2% zwischen 2021 und 2022 und einem Anstieg um 25% von 2022 auf 2023.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz von 2021 bis 2023 eine schrittweise Abnahme der Transaktionen, von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023. Obwohl die Transaktionszahlen im Landkreis einen signifikanten Rückgang zeigten, war der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks steigend. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem die Transaktionen im Landkreis zwar stiegen und der Anteil an den Bezirkstransaktionen auf 8,1% anstieg, während im Bezirk insgesamt ein Rückgang um 13,5% zu verzeichnen war. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis einen zunehmenden Einfluss auf die Bezirksstatistik hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mintraching ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Alteglofsheim | 5.4 |
| Neutraubling | 5.4 |
| Barbing | 5.7 |
| Köfering | 5.9 |
| Riekofen | 6.3 |
| Hagelstadt | 6.4 |
| Obertraubling | 8.0 |
| Aufhausen | 8.4 |
| Bach an der Donau | 8.6 |
| Pfatter | 8.8 |
| Donaustauf | 9.3 |
| Thalmassing | 9.9 |
| Pfakofen | 10.3 |
| Tegernheim | 10.8 |
| Sünching | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Mintraching mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mintraching sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mintraching gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mintraching kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mintraching gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mintraching?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mintraching
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mintraching:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.