Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bach an der Donau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bach an der Donau im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bach an der Donau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bach an der Donau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bach an der Donau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bach an der Donau
Für die Stadt Bach an der Donau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg haben in den Jahren von 2015 bis 2021 eine stetige, jedoch moderate Entwicklung gezeigt. Die Werte stiegen von 136 €/m² im Jahr 2015 auf 194 €/m² im Jahr 2017 und blieben seither konstant bis 2021, was auf eine Phase der Stabilität in diesen Jahren hindeutet.
Im Jahr 2022 kam es dann zu einem signifikanten Anstieg auf 420 €/m², ein Niveau, das bis 2023 beibehalten wurde. Diese scharfe Erhöhung im Jahr 2022 verdeutlicht eine markante Veränderung der Marktbedingungen, die den hohen Wert von 420 €/m² auch im Folgejahr stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bach an der Donau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Regensburg einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Transaktionen. Die Transaktionszahlen sanken von 604 im Jahr 2021 auf nur noch 257 im Jahr 2023, was einem Rückgang von über 57 % entspricht. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, entwickelte sich der Landkreis etwas ungünstiger, insbesondere im ersten betrachteten Jahr.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine leicht abnehmende Tendenz. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 25 %, während er im Jahr 2023 auf 23,4 % sank. Der Rückgang im Regierungsbezirk entsprach in etwa dem des Landkreises im Jahr 2023, was auf parallele Entwicklungen hindeutet. Besonders hervorzuheben ist der abschließende Zeitraum 2023, in dem die Transaktionen im Landkreis um 27,6 %, im Bezirk um 27,4 % abnahmen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bach an der Donau ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bach an der Donau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Bach an der Donau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigen von 2020 bis 2022 eine konstante Preisstabilität bei 80 €/m². Diese drei Jahre zeichnen sich durch keinerlei Veränderungen oder Schwankungen in den Bodenrichtwerten aus, was auf eine gleichbleibende Marktlage in dieser Zeitspanne hindeutet.
Im Jahr 2023 hingegen verzeichnete der Landkreis einen deutlichen Anstieg, wobei der Bodenrichtwert auf 130 €/m² stieg. Diese Entwicklung weist auf eine signifikante Erhöhung im letzten Jahr hin und könnte ein Indikator für Veränderungen im Gewerbeflächenmarkt in der Region sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bach an der Donau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Regensburg zeigen von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Dynamik. Im Jahr 2021 wurden 53 Transaktionen verzeichnet. Dieser Wert fiel 2022 dramatisch auf 28, was einem Rückgang von 47,17 % entspricht. Im Jahr 2023 erholten sich die Transaktionen leicht und stiegen um 25 % auf 35 Transaktionen. Diese Schwankungen deuten auf eine instabile Marktentwicklung im Landkreis hin.
Im Vergleich zur Entwicklung des gesamten Regierungsbezirks Oberpfalz fällt auf, dass der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 10,04 % im Jahr 2021 auf 8,12 % im Jahr 2023 gefallen ist. Während die Gesamttransaktionen im Bezirk von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 abnahmen, blieb der Rückgang im Landkreis nicht nur proportional, sondern zeigte eine Erholung von seinem Tiefpunkt im Jahr 2022. Dies signalisiert eine relative Stärkung des Landkreises im Vergleich zum allgemeinen regionalen Trend. Im Jahr 2023 manifestiert sich die positive Bewegung im Landkreis in einer gesteigerten Anzahl an Transaktionen, trotz des fortgesetzten Rückgangs auf Bezirksebene.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bach an der Donau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Barbing | 3.2 |
| Donaustauf | 5.0 |
| Wiesent | 5.5 |
| Altenthann | 7.6 |
| Neutraubling | 7.9 |
| Tegernheim | 8.1 |
| Mintraching | 8.6 |
| Brennberg | 8.7 |
| Pfatter | 9.4 |
| Wörth an der Donau | 9.5 |
| Wenzenbach | 10.3 |
| Bernhardswald | 10.5 |
| Riekofen | 12.0 |
| Köfering | 12.4 |
| Wald (Oberpfalz) | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Bach an der Donau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bach an der Donau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bach an der Donau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bach an der Donau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bach an der Donau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bach an der Donau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bach an der Donau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bach an der Donau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.