Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pfatter 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pfatter im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pfatter 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pfatter wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pfatter werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pfatter
Für die Stadt Pfatter wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg zeigten von 2015 bis 2021 eine relativ stabile Entwicklung. Beginnend mit 136 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte rasch auf 194 €/m² im Jahr 2017 und blieben dort stabil bis einschließlich 2021. Diese Konstanz über mehrere Jahre ist bemerkenswert und deutet auf eine ruhige Marktlage hin, obwohl die anfängliche Anstiegsphase zwischen 2015 und 2017 auf eine gestiegene Nachfrage oder andere Einflussfaktoren hinweisen könnte.
Im Jahr 2022 vollzog sich eine deutliche Erhöhung auf 420 €/m², die bis 2023 unverändert blieb. Diese plötzliche Verdoppelung der Bodenrichtwerte markiert einen signifikanten Wendepunkt in der Preisgestaltung. Der konstante Wert von 420 €/m² im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass dieser Anstieg nachhaltig war und die Preise auf diesem hohen Niveau konsolidiert wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pfatter
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Regensburg zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 604, während sie 2023 auf 257 fiel, was einem bedeutenden Rückgang entspricht. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der einen ähnlichen Rückgang von 2.418 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 verzeichnete, zeigt sich eine parallele Entwicklung, wobei der prozentuale Rückgang in beiden Gebieten fast gleich ausfällt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des gesamten Bezirks zeigt von 2021 bis 2023 eine leicht sinkende Tendenz. 2021 betrug der Anteil 24,98%, sank 2022 auf 23,48% und bewegte sich 2023 minimal auf 23,41%. Dies zeigt, dass der Landkreis Regensburg im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk einen relativ konstanten, jedoch leicht abnehmenden Anteil an den Transaktionen hält. Insbesondere im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis einen weiteren Rückgang der Transaktionszahlen, der in Einklang mit der allgemeinen Tendenz im Regierungsbezirk steht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pfatter ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pfatter
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Pfatter wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigten von 2020 bis 2022 eine stabile Preisentwicklung, bei der der Wert konstant bei 80 €/m² blieb. Diese Stabilität deutet auf einen gleichbleibenden wirtschaftlichen Einfluss und keine wesentlichen Marktverschiebungen während dieses Zeitraums hin.
Im Jahr 2023 gab es jedoch eine deutliche Veränderung, da der Bodenrichtwert auf 130 €/m² anstieg. Dies stellt einen signifikanten Anstieg dar, der auf eine veränderte Marktlage oder Nachfrage hinweisen könnte, und zeigt einen starken Anstieg der Preise in diesem Segment.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pfatter
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Die Transaktionen im Landkreis Regensburg erfuhren zwischen 2021 und 2023 eine signifikante Schwankung. Im Jahr 2021 wurden 53 Transaktionen verbucht, während diese 2022 drastisch auf 28 sanken, was einem Rückgang von 47,2 % entspricht. 2023 erlebte der Landkreis jedoch eine Erholung mit einem Anstieg auf 35 Transaktionen, was einer Zunahme von 25,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt der Landkreis eine andere Entwicklung. Der Regierungsbezirk verzeichnete ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023, jedoch war der Rückgang in 2022 nicht so stark wie im Landkreis, mit einem leichten Minus von 5,68 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 10,04 % im Jahr 2021 auf 8,12 % im Jahr 2023, was darauf hindeutet, dass der Landkreis im letzten Jahr im Verhältnis positiver abschneiden konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pfatter ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Riekofen | 5.7 |
| Wörth an der Donau | 5.8 |
| Mötzing | 6.4 |
| Aholfing | 7.5 |
| Wiesent | 7.5 |
| Mintraching | 8.8 |
| Rain (Niederbayern) | 8.8 |
| Barbing | 9.3 |
| Bach an der Donau | 9.4 |
| Kirchroth | 10.1 |
| Sünching | 10.2 |
| Atting | 11.5 |
| Perkam | 11.6 |
| Aufhausen | 11.9 |
| Brennberg | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Pfatter mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pfatter sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pfatter gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pfatter kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pfatter gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pfatter?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pfatter
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pfatter:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.